【正文】 行評估目前情況基本與市場交易價持平，部分地方高于市場交易價。注意事項：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低于成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。八、簽房屋申請貸款合同（1工作日）：購房者和業(yè)主去銀行簽存量房買賣合同，購房者打款（業(yè)主欠銀行的抵押款）給業(yè)主賬戶。貸款是指：貸款人向借款人發(fā)放相當于房屋轉讓總價一定比率的款項用于購買房地產。房屋貸款又稱房地產抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產及相關權益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權就抵押的房地產優(yōu)先受償。購房人與銀行就房地產按揭所簽訂的合同稱為《房地產按揭合同》。銀行一般不對個人辦理貸款，需要通過專業(yè)的房地產擔保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。注意事項：利率、浮動、還款期、還款方式、還款月供額等；雙方備齊資料才能遞交銀行申請貸款。房屋按揭貸款分類：（710個工作日審批）個人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個人發(fā)放的貸款；借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。商業(yè)貸款資料： 賣方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號 買方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)婚姻證明(4)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊證明 商業(yè)貸款費用：按揭手續(xù)費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)轉按揭手續(xù)費：1200元/單（辦理轉按揭才收取,具體按各按揭公司收費）注意事項：樓齡加借款期限不能超過30年；貸款成數(shù)不得超過房價七成；利息較高；選擇性大；流程快。（10~15工作日審批）個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業(yè)務由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的用于購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的居住住房；但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔保。購房者和業(yè)主到銀行分別開戶，業(yè)主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人辦手續(xù)。上門評估，15天內出同貸書。公積金貸款資料： 賣方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號 買方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(4)婚姻證明(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細表。公積金貸款費用：按揭手續(xù)費：%(具體按各按揭公司收費)保險費：貸款額%按揭年限折扣注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數(shù)不得超過房價七成(首次購買房產小于90平方純公積金貸款優(yōu)質客戶可以申請8成)公積金個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買空賣空同一住房最高貸款額度不得超過80萬元；公積金貸款流程慢，利息低。（商業(yè)+公積金貸款）（1015個工作日審批）指借款人在購房時同時申請了商業(yè)貸款和公積金貸款；在借款人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了借款人應該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。組合式貸款資料： 賣方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號 買方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(4)婚姻證明(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細表組合貸款貸款費用：按揭手續(xù)費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)保險費：個人公積金貸款的保險計算公式=貸款額0．2‰年限 貸款50萬保險費2000；提前還款可以申請退部分。注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數(shù)不得超過房價七成；公積金貸款流程慢，利息低。九、銀行同意貸款通知書（按貸種類審批通過1工作日出同貸書）銀行內部各級對申貸人審核后會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執(zhí)行；除同貸書同意貸款金額剩余是首期款。十、涂銷和遞件（1工作日）涂銷和遞件最好同時申請，可節(jié)約時間。涂銷抵押就是償還銀行貸款，然后取消房產抵押登記。產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿房產證，打印網簽合同（需提前網上預簽約）后當天涂銷和遞件，出稅單。遞件需要準備的材料： 賣方：身份證（夫妻雙方）；房產證；戶口本；婚姻證明；有關房子的其他資料（原發(fā)票等）買方：身份證（夫妻雙方）；戶口本（夫妻雙方）婚姻證明；小孩的戶口簿；未成年小孩的出生證明；非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明網簽合同（當場打?。┳⒁馐马棧阂话闱闆r下產權轉移申請審核成功領取回執(zhí)。雙方到各稅窗問稅后，業(yè)主房產證原件和資料遞件時都收了，按合同約定遞件成功時交首期樓款，業(yè)主要求就要交首期款了。目前房管局要求最好使用銀行資金托管。十一、完稅過戶（1工作日）遞件申請審核成功領取回執(zhí)，國家規(guī)定要繳稅費房屋才能過戶。購房者和按揭中介在交易中心，查了套數(shù)證明，交契稅，個人所得稅、營業(yè)稅、土地交易服務費、產權登記費，出購房發(fā)票，出回執(zhí)（上面會寫明出新證日期）房管局繳交稅種及費用： ：a)管局報批價x1% 首次購房面積90平方以下（需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊證明）； b)% 首次購房面積90平方以上144平方以下（需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊證明）；c)管局報批價x3% 二次以上購房或購房面積144平方以上； ：管局報批價x1% 房產證業(yè)主滿5年且業(yè)主唯一一套物業(yè)免征； ：% 房產證滿5年免征； ： 房產證建筑面積x6元/㎡； ：個人產權50元二個人產權80元；注意事項：繳完全部稅費后換取契稅完稅證及購房票票后過戶；換取出新證回執(zhí)。十二、出新證（7個工作日）經過網簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記后房產交易登記中心出新房產證。購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交5元印花稅，蓋了個印花稅的章、核對身份證信息后，就把新房產證拿到手了。出新政費用：5元印花稅十三、歸檔（5個工作日）交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。購房者可用新房產證的登記號在房管局的網站查歸檔進度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說明已歸檔。十四、入押（1個工作日）房地產抵押登記指房地產及相關權益以一定權利價值抵押給銀行，銀行及借款人關系設立后提供相關資料向房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。購房者和按揭中介在交易中心，帶上夫妻雙方身份證及復印件、房產證、交80元的入押登記費，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執(zhí)（上面會寫明出押日期）。抵押登記費用：抵押登記費80元/套。十五、出押（7個工作日）出押是指房地產抵押登記后出房地產他項權證。出押其實就是出房產他項權證，是銀行留存的，上面寫著在哪家銀行貸了多少款。購房者和貸款銀行的人到交易中心，交5元房產他項權證的印花稅，房產證和他項證都讓銀行的人拿走了。放款后房產證還給購房者。他項權利術語解釋：房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(抵押權)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。出押費用：房產他項權證的印花稅5元。十六、公積金放款審批（1015個工作日）公積金管理中心根據(jù)購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批放款（商業(yè)貸款不需要公積金放款審批）。十七、放款（13個工作日）據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記出房地產他項權證，把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶上。購房者先咨詢按揭中介是否放款，通知原業(yè)主已放款，公積金中心已經放款給銀行，銀行再放款給原業(yè)主賬戶中間有一個工作時間，但一般不超過3天。注意事項：目前銀行額度不足會適當推遲放款，推遲時間具體看各銀行額度情況；公積金不受銀行額度影響。十八、收房（1個工作日）賣買雙方交接房屋，鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣，有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結算。去物管辦理了水、物業(yè)過戶需要提前抄好水電表讀數(shù)；有線電視過戶需要去省有線電視；電費過戶需要到電力公司辦理了下個月的電扣款的賬號變更。注意事項：水費，電費，煤氣有線電視，管理費等費用要核實繳清。