借款糾紛民事訴訟代理詞-資料下載頁
2024-10-14 01:59本頁面
【正文】 工作繁忙不能按時來南寧，于是原告在5月10日代理劉某填寫了《特殊情況申請表》，請求延長談判時間至5月25日。李小毅于5月11日簽收。原告于5月11日為自己所訂購的2C1210房屋提交了《變更合同申請》要求對部分合同條款進行磋商，同時，該申請明確顯示，雙方的合同談判簽署期間經(jīng)李小毅同意延長至5月18日。同日，李小毅簽收了該申請，并未表示反對意見。原告提交的《變更合同申請》內(nèi)容合乎情理，被告拒絕談判構(gòu)成違約。由于原告的同事袁某在同一樓宇購買過房屋，交房期為2007年9月30日，辦理產(chǎn)權(quán)證的時間為交付后270天。而被告卻對原告所購買的房屋單方確定了不同的交房期，而且把辦理房產(chǎn)證的時間確定為交付后的540天。因此，原告請求按同樣的條件簽訂合同，或要求加大被告方的違約責任，理由非常正當。但是，在原告書面提交申請后，被告方既不積極回應(yīng)，也不修改條款，只說是“合同條款不能作任何修改”，故意不履行必要的談判義務(wù)，卻以單方制定的“霸王條款”阻卻雙方達成一致意見的可能，明顯違反了誠實信用原則，應(yīng)承擔違約責任。二、原被告雙方簽訂的《認購書》表明，原告交納的10000元為“定金”。被告單方違約導致合同不能訂立，應(yīng)依法雙倍返還定金為20000元。《合同法》第115條：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！稉７ā返?9條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。最高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第115條：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以看出，原告依《認購書》約定交付給被告的10000元定金從法律性質(zhì)上講，是作為其在約定時間與被告訂立購房合同的一個擔保，只要原告在約定的時間去和被告商談具體的購房合同，對于原告而言就已經(jīng)履行了合同義務(wù)，如果雙方因合同條款未能協(xié)商一致導致不能簽訂正式的購房合同，這屬于司法解釋中所說的“不可歸責于當事人雙方的事由”，應(yīng)返還定金。但是，在本案中，卻是由于被告單方違約不履行誠信談判義務(wù)而導致合同不能訂立，因此，被告不予退還原告所交納定金的理由不能成立，還應(yīng)當向原告雙倍返還。綜上所述，原告的訴訟請求所依據(jù)的事實清楚證據(jù)充分，請求法庭采納本代理意見，依法支持原告的訴訟請求。謝謝！代理人：王文千
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