【正文】 擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。2.。3.。（五）勘察現(xiàn)場與答疑，以獲得有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。未進(jìn)行現(xiàn)場勘察的投標(biāo)人自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的后果。3.。4.。（六）關(guān)于招標(biāo)文件，由于各種原因，投標(biāo)人有權(quán)以補(bǔ)充通知的方式澄清或修改招標(biāo)文件。若遇此情況，招標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間15日前將澄清或修改通知書傳送至所有投標(biāo)人，澄清或修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。2.。3.。二、投標(biāo)文件的編寫（一）投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件由以下兩部分組成： ：資信部分（1）投標(biāo)文件封面。（2）投標(biāo)函。（3）投標(biāo)人申明。（4）法定代表人身份證明。（5）法定代表人授權(quán)委托書。（6）投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照正副本或備案證明復(fù)印件。（7）擬派遣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，業(yè)績情況（附相關(guān)證書、證明材料），且在贛州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息記錄中，投標(biāo)之前3年內(nèi)無警示信息（評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員在評(píng)標(biāo)時(shí)，應(yīng)對(duì)投標(biāo)企業(yè)及擬派遣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信用信息進(jìn)行核實(shí)）。（8）（附相關(guān)證書、證明材料）；（9）投標(biāo)人注冊(cè)地房地產(chǎn)行政主管部門出具的信用證明。若投標(biāo)之前3年內(nèi)，在贛州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息記錄中有警示信息的，企業(yè)資信部分得分應(yīng)為零分。（10）投標(biāo)人管理業(yè)績。（11）。：商務(wù)和技術(shù)部分投標(biāo)文件技術(shù)部分應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)函/表。（2）管理服務(wù)理念和目標(biāo)。結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、設(shè)施配置及物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)。（3）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度。編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。（4）服務(wù)人員配備。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況擬配備各崗位人員的具體情況。人員配備應(yīng)充分滿足物業(yè)管理區(qū)域的要求，并應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。（5）根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)服務(wù)方案。1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修服務(wù)的方案； 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案； 3）承租人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方案；6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述； 7）綠化和園林維護(hù)方案；8）。9）。（6）物業(yè)維修的應(yīng)急措施。1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； 3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施； 4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施； 5）電梯故障的應(yīng)急措施； 6）消防應(yīng)急措施；7）突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急措施； 8）。9）。（7）豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。（8）智能化設(shè)施的管理與維修方案。（9）施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。（10）提供《臨時(shí)管理規(guī)約》的建議稿。（11）擬配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備。（12）。（二）投標(biāo)文件格式； 、標(biāo)志、地址、姓名等標(biāo)記；：投標(biāo)文件的兩個(gè)組成部分（資信部分、商務(wù)技術(shù)部分）應(yīng)分別裝訂。（三）投標(biāo)報(bào)價(jià)、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。物業(yè)服務(wù)報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元／平方米月計(jì)算。3.。4.。（四）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署，編制投標(biāo)書共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。（商務(wù)及技術(shù)部分除外）。、行間插字或刪除； 、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效（一）投標(biāo)文件的密封投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本并加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人（簽字或蓋章）。（二）投標(biāo)文件的修改和撤銷。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。（三）投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效 ；； ； ； ； ；、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；，、質(zhì)量、人員配置要求被實(shí)質(zhì)性裁減的，投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料；，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明和或者補(bǔ)正。四、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)（一）開標(biāo)的方法與程序。投標(biāo)方應(yīng)派法定代表人或授權(quán)代表參加，參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。，經(jīng)當(dāng)場確認(rèn)無誤后當(dāng)眾拆封唱標(biāo)。、投標(biāo)價(jià)格及認(rèn)為合適的其它詳細(xì)內(nèi)容，并經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)。，包括唱標(biāo)宣讀的全部內(nèi)容，存檔備查。（二）評(píng)標(biāo)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)人。其中，招標(biāo)方指派人，（市、區(qū)）建立的物業(yè)管理專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員人。：依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。：[可參考《招標(biāo)文件綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》（附件4），結(jié)合實(shí)際情況設(shè)置]。投標(biāo)單位的綜合得分滿分100分，其中資信部分30分，技術(shù)部分40分，商務(wù)部分20分，現(xiàn)場答辯10分。綜合評(píng)分法。評(píng)標(biāo)委員根據(jù)投標(biāo)書、現(xiàn)場答辯等情況進(jìn)行綜合評(píng)分，將綜合評(píng)分結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)排序，推薦前3名為中標(biāo)候選人，并對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂（一）中標(biāo)人的確定日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。4.。5.。（二）悔標(biāo)責(zé)任日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按給予賠償。（三）前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明 。2.。3.。4.。（四）前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本格式簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。3.。4.。第四部分 其他事項(xiàng)一、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。二、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。三、投標(biāo)申請(qǐng)人在接受投標(biāo)邀請(qǐng)書后，應(yīng)書面承諾參與此次投標(biāo)并領(lǐng)取招標(biāo)文件。若未按招標(biāo)文件規(guī)定的遞交截止時(shí)間遞交投標(biāo)文件的，屬于不響應(yīng)招標(biāo)。若該投標(biāo)人不響應(yīng)招標(biāo)的行為影響招標(biāo)活動(dòng)的正常進(jìn)行，造成招標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第 種方式解決： ； ；； 4.。但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。五、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請(qǐng)書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自 至。六、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、備案證明、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息情況證明、法人代表的授權(quán)委托書和等證明文件，并概要介紹投標(biāo)人的基本狀況、管理業(yè)績等情況。七、。第五部分 附件附件31：本項(xiàng)目主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。四、小區(qū)出入口共計(jì)處；分別設(shè)在： 、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。七、。八、。附件32：本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說明主要包括：商業(yè)、生活、周邊環(huán)境、行政事業(yè)、交通道路等相關(guān)配套情況及說明附件33：投標(biāo)文件附件投標(biāo)文件附件至少應(yīng)包括以下內(nèi)容，招標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況自行擴(kuò)展：、技術(shù)部分封面； ； ； ：； ； ；、器材及信息等技術(shù)與裝備；； ； 11.； 12.。