【正文】 ）應做好應急預案并進行演練，在發(fā)生電梯出現(xiàn)異?，F(xiàn)象或臨時故障時按照應急預案及時進行處置，同時乙方管理人員應立即通知電梯維保公司人員，并及時告知乘客及住戶。（ 8）在電梯管理使用中，承擔電梯配件、部件損壞的修理和更換費用。（ 9）提 供每天 24 小時值班服務，并有通訊聯(lián)系方式（電話號或手機號）。（ 10）負責向政府有關部門進行電梯登記注冊，確保電梯的合法使用。 （ 11）保持電梯轎箱、機房等部位的清潔衛(wèi)生，防止轎箱及井道進水造成電梯故障，禁止非工作人員進入機房重地。 （ 11）經常聽取用戶的意見，不斷改善和加強服務工作，提高服務質量。第二條甲方責任、義務和權利 （ 1）應在協(xié)議生效 5 日內向乙方移交電梯出廠合格證、驗收證明資料等有關資料。（ 2）移交前負責做好轎箱防護，移交后防護設施由乙方進行維護、更換。 （ 3）移交前 負責安裝好電梯轎箱內五方通話等設施，乙方負責日常維護和管理，確保設施的正常運轉。 （ 4）甲方有權監(jiān)督、考核乙方的服務質量、查看電梯維護保養(yǎng)及運行記錄，發(fā)現(xiàn)問題有權通知乙方并限期整改，發(fā)現(xiàn)乙方不按規(guī)定進行電梯維保、年檢等行為時甲方有權對乙方進行處罰，如乙方 不能按期整改，甲方有權停止電梯運行。第三條、違約責任 （ 1）甲乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，由于任何一方的違約行為，導致另一方權益受到損害，一切經濟損失，由違約方承擔。 （ 2）若乙方對本協(xié)議所指定的電梯沒有進行日常規(guī)范化管理及使用、沒有按按規(guī)定進行電梯保養(yǎng)和年檢等，甲方有權對乙方進行處罰，并由乙方承擔因此帶來的損失。 （ 3）乙方應對電梯在運行過程中的各種性能進行觀察、檢查和調整，若沒有對電梯在運行過程中的各種性能進行觀察、檢查和調整，導致另一方權益受到損害，一切經濟損失，由違約方承擔。（ 4）乙方應在國家法定節(jié)日前夕，對電梯進行安全檢查，排除電梯安全隱患，若違反約定，由乙方承擔因此帶來的損失。 （ 5）如發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)異常現(xiàn)象或臨時故障，乙方電梯管理人員應及時通知電梯維保公司，采取措施，排除故障，恢復電梯正常運行，若違反約定，甲方有權對乙方進行處罰，并由乙方承擔因此帶來的損失。 （ 6）在委托管理期限內，發(fā)生的損害和人員傷害，均由乙方承擔。 （ 7）甲乙雙方任何一方違約，另一方有權提前解除本協(xié)議，提前解除協(xié)議的一方應提前 30天以書面形式通知對方。 （ 8）因執(zhí)行本協(xié)議引起的爭議，雙方應本著誠實守信、公平合理的原則協(xié)商解決。在協(xié)商無效的情況下，糾紛應提交有關合同仲裁機關或人民法院訴訟解決。第四條、其它 （ 1）本協(xié)議經甲乙雙方委托代表人 簽字并蓋章之日起生效。（ 2）本協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。第五條、費用說明（ 1）甲方一次性支付給電梯維保公司兩年維保期內（ 2021 年 9 月 1 日至 2021年 9 月 1 日。）的電梯維保費用。 （ 2）甲方承擔維修費期限：交付使用后的 24 個月，即 2021 年 9月 1 日至 2021 年 9 月 1 日。 （ 3） 兩年維保期到期后由乙方自行選擇維保單位進行維保，維保費用由乙方自行承擔。 甲 方： 乙 方：授權代表簽字： 授權代表簽字： 年 月 日 年 月 日 第四篇：物業(yè)管理租賃委托收費協(xié)議書 甲方： _________ 乙方： _________ 丙方： _________ 為提高工作效率，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務費、水電費及電話費的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議： 一、甲方委托乙方采用轉賬扣款方式，為甲方代收進駐企業(yè)的房租，綜合管理服務費；水電費和電話費；同時，丙方委托乙方采用轉賬付款方式，代扣繳丙方應支付給甲方的上述費用。上述費用每月集中一次性扣劃。 二、為方便資金劃轉，加速資金周轉，甲、丙雙方應在乙方開立公司（或單位）的基本存款賬戶或一般結算賬戶；乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應支付給甲方的費用，同時，乙方為甲方代收的上述費用存入甲方賬戶。 三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務的承辦銀行，乙方派專人負責與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問 題。 四、乙方采用轉賬收費方式為甲方代收房租、綜合管理服務費、水電費和電話費的操作流程及注意事項： 1．乙方負責在每月 13～ 15 日（含 1 15 日，遇節(jié)假日順延）代甲方收取丙方的費用；丙方在乙方開立的賬戶中，應有足夠的資金，用以支付當月應繳納給甲方的費用，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關條款處理。 2．甲方每月 13 日前（遇節(jié)假日順延）將采用轉賬付款方式的進駐企業(yè)名單、賬號、金額等資料制成書面 表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉賬。 3．乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉賬憑證”進行銀行轉賬，轉賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。 五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉賬，甲、丙雙方之間對轉賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對此不負任何責任；甲、丙雙方發(fā)生的任何經濟糾紛與乙方無關；若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的，則由乙方負責解決。 六、乙方通過轉賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費。 七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。 八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議，必須提前 30 天通知另外兩方，在此期間三方應繼續(xù)履行本協(xié)議。 九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交 _________法院訴訟解決。 甲方（蓋章）： _________乙方（蓋章）： _________ 代表人（簽字）： _________代表人（簽字）： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________簽訂地點： _________ 丙方（簽字）： _________ _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________ 第五篇：物業(yè)保修委托協(xié)議書 物業(yè)保修委托協(xié)議書 甲方： 乙方： 為確保小區(qū)，在保修期內完好的正常使用，經甲、方雙方協(xié)商，達成共識，同意甲方將物業(yè)保修工作委托乙方進行保修，并就有關事宜協(xié)議如下： 一、委托保修項目： 按國家、省和寧波有關規(guī)定，保修項目和期限為： 屋面防水 8 年； 有防水要求的房間、衛(wèi)生間和外墻面防滲漏 8 年； 電、氣管線、給排水管道、設備安裝（不包括設備主體和部件）和裝修工程，為 2 年； 供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期； 房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 小區(qū)道路、環(huán)衛(wèi) 1 年。 綠化 3 年。 其他。 二、委托保修期限： 甲方委托給乙方的保修期自本協(xié)議書簽訂之日起至本物業(yè)首次業(yè)主大會確定新的物 業(yè)服務企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務合同》生效之日終止。 三、雙方責任： （一）雙方責任： 在物業(yè)交付使用辦理權屬初始登記手續(xù)前，應當一次性向轄區(qū)物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價 2%的物業(yè)保修金，（為便于計算，低、多層住宅按照建設工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 18 元 /平方米，中高層按照建設工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 22 元/平方米，高層按照建設工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 26 元 /平方米計收）保修金為元。作為物業(yè)保修期內保修費用的保證。 根據(jù)寧波市《關于印發(fā)貫徹 落實全國（物業(yè)管理條例）的實施意見（試行）的通知》市建委 [2021]364 號之第四項第 （九）條，下列情形由甲方負責保修或另行委托乙方保修： （ 1）在綜合驗收或單體驗收時，驗收單位提出（在會議紀要上已明確）的整改意見而開發(fā)建設單位未作整改或整改未完畢的； （ 2）未按設計圖紙或違反強制性規(guī)范、擅自改變設計用途的； （ 3）房屋承重結構發(fā)生維修的（包括房屋結構性問題：房屋出現(xiàn)的澆板、墻體開裂等施工質量問題或隱蔽工程存在嚴重的問題）； （ 4）建筑材料、構配件以次充好或采用不合 格產品； （ 5）業(yè)主在交付驗房時提出的維修問題； （ 6）另有保修文件規(guī)定由設施設備生產廠家、安裝單位負責保修的。 在 20日內審核乙方申報的保修項目和經費預算，并支付保修 費用。不無故推諉、拒付保修經費，耽誤正常的保修工作。 監(jiān)督乙方履行委托保修的責任，同時協(xié)助乙方處理保修中出現(xiàn)的疑難問題。 （二）、乙方責任： 根據(jù)甲方委托的保修項目，及時做好保修工作，確保物業(yè)的正常使用。在規(guī)定的保修期限內，接到業(yè)主報修后，應在下列規(guī)定的時間內到現(xiàn)場查看和處理（自然災害或天氣等原因除外）。 （ 1）屋面滲漏處理小時內到達現(xiàn)場，日內修復； （ 2）衛(wèi)生間、廚房間滲漏處理小時內到達現(xiàn)場，日內修復； （ 3）房間滲漏處理小時內到達現(xiàn)場，日內修復； （ 4）外墻面滲漏處理小時內到達現(xiàn)場，日內修復； （ 5）電梯故障處理小時內到達現(xiàn)場，日內修復； （ 6）中央空調設備故障處理小時內到達現(xiàn)場，日內修復； （ 7）消防設施設備故障處理小時內到達現(xiàn)場，日內修復； （ 8）水電系統(tǒng)小時內到達現(xiàn)場，日內修復； （ 9）智能化系統(tǒng)小時內到達現(xiàn)場，日內修復； 書面提出具體保修項目和經費預算，經甲方核實后或業(yè)主委員會審定后，組織實施保修項目。 負責有關物業(yè)保修范圍內的投訴處理，不得再將保修問題推卸給甲方。 抓好保修質量，避免反復維修，給業(yè)主造成生活和工作上的影響。 根據(jù)甲方的要求，做好保修金開支 答疑等工作。 四、如甲方違約、或因歇業(yè)、破產等出現(xiàn)其他情形，不履行責任或無法履行責任的，乙方提出保修項目和經費的預算，由業(yè)主委員會申請，報屬地物業(yè)主管部門核實并動用保修金，以確保保修工作的正常開展。 五、協(xié)議期限未滿，如乙方退出物業(yè)服務，本協(xié)議書自然由新選聘的物業(yè)服務企業(yè)履行到期滿。 六、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。 七、在協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，報請轄區(qū)物業(yè)管理主管部門協(xié)調解決。 八、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送轄區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處各備案一份。 甲方：乙方： 單位名稱：（蓋章）單位名稱：（蓋章）法人代表：法人代表： 年月日年月日