【正文】 ）應(yīng)做好應(yīng)急預(yù)案并進(jìn)行演練，在發(fā)生電梯出現(xiàn)異常現(xiàn)象或臨時(shí)故障時(shí)按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)進(jìn)行處置，同時(shí)乙方管理人員應(yīng)立即通知電梯維保公司人員，并及時(shí)告知乘客及住戶。（ 8）在電梯管理使用中，承擔(dān)電梯配件、部件損壞的修理和更換費(fèi)用。（ 9）提 供每天 24 小時(shí)值班服務(wù)，并有通訊聯(lián)系方式（電話號(hào)或手機(jī)號(hào)）。（ 10）負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門進(jìn)行電梯登記注冊(cè)，確保電梯的合法使用。 （ 11）保持電梯轎箱、機(jī)房等部位的清潔衛(wèi)生，防止轎箱及井道進(jìn)水造成電梯故障，禁止非工作人員進(jìn)入機(jī)房重地。 （ 11）經(jīng)常聽(tīng)取用戶的意見(jiàn)，不斷改善和加強(qiáng)服務(wù)工作，提高服務(wù)質(zhì)量。第二條甲方責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利 （ 1）應(yīng)在協(xié)議生效 5 日內(nèi)向乙方移交電梯出廠合格證、驗(yàn)收證明資料等有關(guān)資料。（ 2）移交前負(fù)責(zé)做好轎箱防護(hù)，移交后防護(hù)設(shè)施由乙方進(jìn)行維護(hù)、更換。 （ 3）移交前 負(fù)責(zé)安裝好電梯轎箱內(nèi)五方通話等設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 （ 4）甲方有權(quán)監(jiān)督、考核乙方的服務(wù)質(zhì)量、查看電梯維護(hù)保養(yǎng)及運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)通知乙方并限期整改，發(fā)現(xiàn)乙方不按規(guī)定進(jìn)行電梯維保、年檢等行為時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，如乙方 不能按期整改，甲方有權(quán)停止電梯運(yùn)行。第三條、違約責(zé)任 （ 1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，由于任何一方的違約行為，導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害，一切經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)。 （ 2）若乙方對(duì)本協(xié)議所指定的電梯沒(méi)有進(jìn)行日常規(guī)范化管理及使用、沒(méi)有按按規(guī)定進(jìn)行電梯保養(yǎng)和年檢等，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，并由乙方承擔(dān)因此帶來(lái)的損失。 （ 3）乙方應(yīng)對(duì)電梯在運(yùn)行過(guò)程中的各種性能進(jìn)行觀察、檢查和調(diào)整，若沒(méi)有對(duì)電梯在運(yùn)行過(guò)程中的各種性能進(jìn)行觀察、檢查和調(diào)整，導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害，一切經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)。（ 4）乙方應(yīng)在國(guó)家法定節(jié)日前夕，對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查，排除電梯安全隱患，若違反約定，由乙方承擔(dān)因此帶來(lái)的損失。 （ 5）如發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)異?，F(xiàn)象或臨時(shí)故障，乙方電梯管理人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保公司，采取措施，排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，若違反約定，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，并由乙方承擔(dān)因此帶來(lái)的損失。 （ 6）在委托管理期限內(nèi)，發(fā)生的損害和人員傷害，均由乙方承擔(dān)。 （ 7）甲乙雙方任何一方違約，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，提前解除協(xié)議的一方應(yīng)提前 30天以書(shū)面形式通知對(duì)方。 （ 8）因執(zhí)行本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平合理的原則協(xié)商解決。在協(xié)商無(wú)效的情況下，糾紛應(yīng)提交有關(guān)合同仲裁機(jī)關(guān)或人民法院訴訟解決。第四條、其它 （ 1）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方委托代表人 簽字并蓋章之日起生效。（ 2）本協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。第五條、費(fèi)用說(shuō)明（ 1）甲方一次性支付給電梯維保公司兩年維保期內(nèi)（ 2021 年 9 月 1 日至 2021年 9 月 1 日。）的電梯維保費(fèi)用。 （ 2）甲方承擔(dān)維修費(fèi)期限：交付使用后的 24 個(gè)月，即 2021 年 9月 1 日至 2021 年 9 月 1 日。 （ 3） 兩年維保期到期后由乙方自行選擇維保單位進(jìn)行維保，維保費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 甲 方： 乙 方：授權(quán)代表簽字： 授權(quán)代表簽字： 年 月 日 年 月 日 第四篇：物業(yè)管理租賃委托收費(fèi)協(xié)議書(shū) 甲方： _________ 乙方： _________ 丙方： _________ 為提高工作效率，簡(jiǎn)化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及電話費(fèi)的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議： 一、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式，為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租，綜合管理服務(wù)費(fèi)；水電費(fèi)和電話費(fèi)；同時(shí)，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費(fèi)用。上述費(fèi)用每月集中一次性扣劃。 二、為方便資金劃轉(zhuǎn)，加速資金周轉(zhuǎn)，甲、丙雙方應(yīng)在乙方開(kāi)立公司（或單位）的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶；乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，同時(shí)，乙方為甲方代收的上述費(fèi)用存入甲方賬戶。 三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的承辦銀行，乙方派專人負(fù)責(zé)與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問(wèn) 題。 四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)和電話費(fèi)的操作流程及注意事項(xiàng)： 1．乙方負(fù)責(zé)在每月 13～ 15 日（含 1 15 日，遇節(jié)假日順延）代甲方收取丙方的費(fèi)用；丙方在乙方開(kāi)立的賬戶中，應(yīng)有足夠的資金，用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費(fèi)用，若在上述扣款時(shí)間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理。 2．甲方每月 13 日前（遇節(jié)假日順延）將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單、賬號(hào)、金額等資料制成書(shū)面 表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。 3．乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。 五、乙方憑甲方提供的書(shū)面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲、丙雙方之間對(duì)轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任；甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無(wú)關(guān)；若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯(cuò)誤的，則由乙方負(fù)責(zé)解決。 六、乙方通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費(fèi)。 七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。 八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議，必須提前 30 天通知另外兩方，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。 九、在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交 _________法院訴訟解決。 甲方（蓋章）： _________乙方（蓋章）： _________ 代表人（簽字）： _________代表人（簽字）： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： _________簽訂地點(diǎn)： _________ 丙方（簽字）： _________ _________年 ____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： _________ 第五篇：物業(yè)保修委托協(xié)議書(shū) 物業(yè)保修委托協(xié)議書(shū) 甲方： 乙方： 為確保小區(qū)，在保修期內(nèi)完好的正常使用，經(jīng)甲、方雙方協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，同意甲方將物業(yè)保修工作委托乙方進(jìn)行保修，并就有關(guān)事宜協(xié)議如下： 一、委托保修項(xiàng)目： 按國(guó)家、省和寧波有關(guān)規(guī)定，保修項(xiàng)目和期限為： 屋面防水 8 年； 有防水要求的房間、衛(wèi)生間和外墻面防滲漏 8 年； 電、氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝（不包括設(shè)備主體和部件）和裝修工程，為 2 年； 供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期； 房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 小區(qū)道路、環(huán)衛(wèi) 1 年。 綠化 3 年。 其他。 二、委托保修期限： 甲方委托給乙方的保修期自本協(xié)議書(shū)簽訂之日起至本物業(yè)首次業(yè)主大會(huì)確定新的物 業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日終止。 三、雙方責(zé)任： （一）雙方責(zé)任： 在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向轄區(qū)物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià) 2%的物業(yè)保修金，（為便于計(jì)算，低、多層住宅按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 18 元 /平方米，中高層按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 22 元/平方米，高層按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積 26 元 /平方米計(jì)收）保修金為元。作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證。 根據(jù)寧波市《關(guān)于印發(fā)貫徹 落實(shí)全國(guó)（物業(yè)管理?xiàng)l例）的實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知》市建委 [2021]364 號(hào)之第四項(xiàng)第 （九）條，下列情形由甲方負(fù)責(zé)保修或另行委托乙方保修： （ 1）在綜合驗(yàn)收或單體驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收單位提出（在會(huì)議紀(jì)要上已明確）的整改意見(jiàn)而開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未作整改或整改未完畢的； （ 2）未按設(shè)計(jì)圖紙或違反強(qiáng)制性規(guī)范、擅自改變?cè)O(shè)計(jì)用途的； （ 3）房屋承重結(jié)構(gòu)發(fā)生維修的（包括房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題：房屋出現(xiàn)的澆板、墻體開(kāi)裂等施工質(zhì)量問(wèn)題或隱蔽工程存在嚴(yán)重的問(wèn)題）； （ 4）建筑材料、構(gòu)配件以次充好或采用不合 格產(chǎn)品； （ 5）業(yè)主在交付驗(yàn)房時(shí)提出的維修問(wèn)題； （ 6）另有保修文件規(guī)定由設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家、安裝單位負(fù)責(zé)保修的。 在 20日內(nèi)審核乙方申報(bào)的保修項(xiàng)目和經(jīng)費(fèi)預(yù)算，并支付保修 費(fèi)用。不無(wú)故推諉、拒付保修經(jīng)費(fèi)，耽誤正常的保修工作。 監(jiān)督乙方履行委托保修的責(zé)任，同時(shí)協(xié)助乙方處理保修中出現(xiàn)的疑難問(wèn)題。 （二）、乙方責(zé)任： 根據(jù)甲方委托的保修項(xiàng)目，及時(shí)做好保修工作，確保物業(yè)的正常使用。在規(guī)定的保修期限內(nèi)，接到業(yè)主報(bào)修后，應(yīng)在下列規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查看和處理（自然災(zāi)害或天氣等原因除外）。 （ 1）屋面滲漏處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)； （ 2）衛(wèi)生間、廚房間滲漏處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)； （ 3）房間滲漏處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)； （ 4）外墻面滲漏處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)； （ 5）電梯故障處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)； （ 6）中央空調(diào)設(shè)備故障處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)； （ 7）消防設(shè)施設(shè)備故障處理小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)； （ 8）水電系統(tǒng)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)； （ 9）智能化系統(tǒng)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，日內(nèi)修復(fù)； 書(shū)面提出具體保修項(xiàng)目和經(jīng)費(fèi)預(yù)算，經(jīng)甲方核實(shí)后或業(yè)主委員會(huì)審定后，組織實(shí)施保修項(xiàng)目。 負(fù)責(zé)有關(guān)物業(yè)保修范圍內(nèi)的投訴處理，不得再將保修問(wèn)題推卸給甲方。 抓好保修質(zhì)量，避免反復(fù)維修，給業(yè)主造成生活和工作上的影響。 根據(jù)甲方的要求，做好保修金開(kāi)支 答疑等工作。 四、如甲方違約、或因歇業(yè)、破產(chǎn)等出現(xiàn)其他情形，不履行責(zé)任或無(wú)法履行責(zé)任的，乙方提出保修項(xiàng)目和經(jīng)費(fèi)的預(yù)算，由業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，報(bào)屬地物業(yè)主管部門核實(shí)并動(dòng)用保修金，以確保保修工作的正常開(kāi)展。 五、協(xié)議期限未滿，如乙方退出物業(yè)服務(wù)，本協(xié)議書(shū)自然由新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行到期滿。 六、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 七、在協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，報(bào)請(qǐng)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門協(xié)調(diào)解決。 八、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送轄區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處各備案一份。 甲方：乙方： 單位名稱：（蓋章）單位名稱：（蓋章）法人代表：法人代表： 年月日年月日