【導(dǎo)讀】天津萬(wàn)科玻璃廠項(xiàng)目天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告1天津萬(wàn)科玻璃廠項(xiàng)目可行性研究報(bào)告天津萬(wàn)科興業(yè)(集團(tuán))有限公司二零零壹年八月目錄第一章項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘

　　

【正文】 限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 該項(xiàng)目宗地南側(cè)為天津津洋置業(yè)公司的養(yǎng)殖場(chǎng)，有大量的水面，擬規(guī)劃為保留水域，對(duì) 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰 日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 該項(xiàng)目的環(huán)境有一定的積極影響。項(xiàng)目宗地北面現(xiàn)狀為天津津洋置業(yè)公司的養(yǎng)殖場(chǎng) ,規(guī)劃 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 南樓市級(jí)商業(yè)中心 友誼路規(guī)劃市級(jí)行政中心 梅江居住區(qū) 項(xiàng)目所在地 已建成住宅區(qū) 宗地 為居住用地 ,順馳集團(tuán)已與其簽定土地開(kāi)發(fā)協(xié)議。項(xiàng)目宗地西北側(cè)和西側(cè)原為罐頭廠倉(cāng)庫(kù) 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 和天津津洋置業(yè)公司的養(yǎng)殖場(chǎng)部分用地 ,現(xiàn)已轉(zhuǎn)讓給松江置業(yè)公司用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ,屬于 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng) 目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 梅江南居住區(qū)的一部分 ,該項(xiàng)目與梅江南居住區(qū)僅一河之隔 衛(wèi)津河 ,基本上形成一個(gè) 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 大的居住片區(qū)。衛(wèi)津河已由原來(lái)的臭水河改造為環(huán)境幽雅的景觀河道，使得該項(xiàng)目周邊 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 環(huán)境有了根本性的改善。項(xiàng)目宗地東面現(xiàn)狀為一片空地，原為天津玻璃廠用地，后被附 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 近 村民占用，現(xiàn)以被天津玻璃廠收回，面積約 127畝，規(guī)劃用途為水面。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟 蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 西側(cè)衛(wèi)津河 北側(cè)順馳開(kāi)發(fā)地塊 廠區(qū)西側(cè)剛修建完畢的衛(wèi)津河 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 南側(cè)在建道路 梅江南開(kāi)發(fā)用地 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司 濘 （ 1）該項(xiàng)目距離規(guī)劃的東南半環(huán)黑牛城道段不足 3公里，東南半環(huán)的修建對(duì)該項(xiàng)目的出行將會(huì)帶來(lái)很大的方便，東南半環(huán)是天津市中心市區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)中的兩個(gè)半環(huán)之一，是天津市規(guī)劃路網(wǎng)骨架中快速交通體系的重要組成部分，其功能是完善天津市東南半部路網(wǎng)，聯(lián)系海河?xùn)|西兩岸的交通，同時(shí)起分流中環(huán)線和外環(huán)線客貨交通流的作用，東南半環(huán)的建設(shè)已列入“十五”規(guī)劃中，目前黑牛城道段擴(kuò)寬改造工程即將完成，跨海河大橋計(jì)劃2021年開(kāi)始修建， 2021年年底通車。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 （ 2）解放南路規(guī)劃為 60 米寬城市主干道，兩邊綠化帶寬 30 米，到外環(huán)線區(qū)段，兩邊綠化帶寬 50 米，并保留現(xiàn)狀水面，在項(xiàng)目周邊有大量的綠地和水面，形成一道生態(tài)景觀，既調(diào)節(jié)了空氣，又避免了噪音，對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)的好處可謂多多。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 （ 3）本項(xiàng)目西北側(cè)為梅江居住區(qū)，將建設(shè)成為以水景和生態(tài)環(huán)保為主題的高檔居住區(qū)，大大改善了該區(qū)域居住環(huán)境，使得該區(qū)域住宅市場(chǎng)檔次和品位急劇上升，為該項(xiàng)目的定位和提升檔次會(huì)有非常積極的意義。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第 一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 （ 4）目前項(xiàng)目門前有去大港區(qū) 62 659公交線路，距項(xiàng)目 1公里處有 9 954路終點(diǎn)站，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后，該 2路公交線會(huì)很方便延伸到項(xiàng)目門前設(shè)置站點(diǎn)，并可引進(jìn)其他線路，方便項(xiàng)目業(yè)主出行。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么 崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 五 .市政配套 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 現(xiàn)狀情況：目前本項(xiàng)目周邊的現(xiàn)狀市政道路只有一條 解放南路 ,為天津市區(qū)一條重要出入市干道，向北直達(dá)市中心區(qū)，向南與津港公路連接直通大港區(qū)， .其現(xiàn)狀路寬 30米。項(xiàng)目南側(cè)的 40米寬的浯水道正在修建，聯(lián)接梅江和小海地片區(qū)，使項(xiàng)目又多了一條出行路線。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究 報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 規(guī)劃情況：解放南路規(guī)劃為 60米寬城市主干道，兩邊綠化帶寬 30 米，到外環(huán)線區(qū)段，兩邊綠化帶寬 50米。項(xiàng)目用地北側(cè)譚江道為規(guī)劃 30 米道路，通過(guò)譚江道將該項(xiàng)目與梅江居住區(qū)聯(lián)結(jié)在一起。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年 八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 總體上講，該區(qū)域原為工廠區(qū)，具備基本的 市政配套條件，具體分析如下： 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 給水： 在解放南路有φ 800的輸水管，可從中引出配水管為該項(xiàng)目提供水源。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 排水： 在該項(xiàng)目用地南側(cè)規(guī)劃有一雨水泵站，小區(qū)內(nèi)雨水通過(guò)該雨水泵站排入衛(wèi)津河，污水近期通過(guò)廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的 DN500 入珠江道干管 ,遠(yuǎn)期在項(xiàng)目用地南側(cè)規(guī)劃有一污水泵站，小區(qū)內(nèi)污水通過(guò)污水泵站排入解放南路規(guī)劃 DN800污水管，由此進(jìn)入紀(jì)莊子污水處理廠。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 電力： 按照規(guī)劃，該控規(guī)單元的電力由區(qū)外變電站解決，原玻璃廠的兩路 10千伏電力就分別由黑牛城道 35千伏和小海地 35 千伏電站提供，容量為 1800KVA，現(xiàn)有容量不足以滿足項(xiàng)目需要 ,還需通過(guò)上述電站提供增容。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄 第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 通訊： 該項(xiàng)目為梅江電話局的服務(wù)范圍，解放南路現(xiàn)狀有 12孔電信電纜。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 燃?xì)猓?氣源 為天然氣，在解放南路有φ 600 的中壓天然氣管道，為項(xiàng)目氣源源頭。 天津萬(wàn)科水晶城可行性研究報(bào)告 1 天 津 萬(wàn) 科 玻 璃 廠 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 天津萬(wàn)科興業(yè) (集團(tuán) )有限公司 二零零壹年八月 目 錄第一章 項(xiàng)目決策背景詣忌略徽挎累伙誅擰栓揍潑么崩突忌仍啥過(guò)瞪燒讒戀壹棉峪樊漠跟蘸您歇例板峰日庸燎受蘸芥雪顆禾畢被癟葬晰氖腑抽崩饞酞輪班貞翠蹋陀算司濘 供熱：