【正文】 250，使得容易漏水的地方都得到了加強(qiáng)；　　2毫米厚聚氨酯防水涂料層，四周卷起至少250毫米高，淋浴、水池、浴盆處加高至1800毫米，符合人體高度，同時(shí)，也保證了墻體最大面積防水功能； 　　此外在墻面作法中：使用15毫米厚水泥防水砂漿，其中摻入防水粉使墻面防水性能有了進(jìn)一步的提高。衛(wèi)生間防水除了工藝上的精益求精，水晶城在建材上也是精挑細(xì)選，以保證項(xiàng)目整體的品質(zhì)感。 面磚：　　來水晶城看房的人都認(rèn)為水晶城情景花園洋房的外立面穩(wěn)重、典雅，而這要?dú)w功于水晶城采用的面磚。這種面磚的全名叫“拉毛窯變磚”，曾經(jīng)在北京亞運(yùn)村附件的某個(gè)售價(jià)圍1萬多元/平方米的高檔樓盤項(xiàng)目使用過。這種面磚顏色自然、典雅，符合水晶城保留歷史的規(guī)劃特色和歐洲小城的項(xiàng)目定位，使得水晶城項(xiàng)目整體品質(zhì)感得以提升。主戶門：鋼制復(fù)合門 鋼制復(fù)合門剖面　，并形成鑲嵌式氣密槽；門扇表面光潔、平整、無焊點(diǎn)；，飾面選用室外型，連續(xù)12個(gè)月試驗(yàn)，未粉化、褪色；門內(nèi)部填充保溫、隔音防火材料。圍欄：專業(yè)廠家制作，清渣打磨；酸洗、熱浸鍍鋅處理，鋅層厚度不小于80g/㎡；對鍍鋅后工件進(jìn)行表面打磨，校正；靜電粉末噴涂厚度不小于60μm。經(jīng)過這些工藝處理，可保證欄桿經(jīng)過多年使用后仍然歷久如新，令家居生活更具品質(zhì)。PPR給水管、采暖管：　　戶內(nèi)給水管、采暖管采用偉星牌聚丙烯PPR給水管材、管件；該品牌的PPR管通過了ISO/DIS15874－－99檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，管件通過了ISO/DIS15874－－99檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；同材質(zhì)采用熱熔式連接，保證接口嚴(yán)密性，水質(zhì)不受污染，防止接頭漏水；實(shí)驗(yàn)證明：在110度的高溫、8760小時(shí)無滲漏、無破壞。UPVC排水管：　　戶內(nèi)排水管采用川路牌UPVC排水管材、管件；該品牌的UPVC管通過了GB/,并通過了ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證。太陽花牌采暖散熱器：　　水晶城情景花園洋房、公寓選用太陽花牌鋁合金散熱器；采用高級鋁合金,散熱效果是鑄鐵的4倍，節(jié)能效果顯著，耐高溫達(dá)120度；全部產(chǎn)品100％經(jīng)二次耐壓測試及三層防腐處理。ABB斷路器：　　水晶城配電箱內(nèi)的電器設(shè)備選用ABB斷路器；S250S微型斷路器，是ABB針對一般用途而開發(fā)的微型斷路器；額定電流為163A，額定頻率為50～60HZ；使用壽命為20，000次循環(huán)?！　∑鋵?shí)，在水晶城的工藝工法示范單位內(nèi)還有許多展示的項(xiàng)目，無不是為客戶著想，保證項(xiàng)目品質(zhì)感的工藝作法。由此，可以看出，天津萬科在多年房地產(chǎn)開發(fā)過程中積累下來非常豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，而將這些寶貴的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用到水晶城項(xiàng)目上，令水晶城從最基礎(chǔ)的地方就已經(jīng)做到精益求精，從而提升了水晶城項(xiàng)目整體品質(zhì)，使水晶城在競爭激烈的房地產(chǎn)市場上脫穎而出，成為梅江南乃至整個(gè)天津市場的令人矚目的樓盤。會(huì) 所　會(huì)所總面積為4443平方米，它處于整個(gè)水晶城的中央，U字型軸的焦點(diǎn)上。它的東邊是一條步行街，北邊是通向主入口的大道；一條蜿蜒曲折的水景從主入口一直延續(xù)到會(huì)所，然后向西緩緩流入衛(wèi)津河。每當(dāng)夕陽西下，落日的余輝灑在水面上，會(huì)所的倒影在波光中微微蕩漾，那種輕靈飄動(dòng)的感覺猶如輕舞漫步，讓你如醉如癡?！　」爬系膹S房柱，厚重的鐵軌和輕盈的玻璃，靈巧的鋼結(jié)構(gòu)穿插在一起，形成一個(gè)空間豐富，形態(tài)獨(dú)特的沉重人文景觀。它集中體現(xiàn)著水晶城整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)。在它的身上有著明顯的玻璃廠的工業(yè)痕跡，體現(xiàn)著歷史的厚重和人文的氣息；同時(shí)它也創(chuàng)造了一個(gè)內(nèi)容豐富的藝術(shù)和休閑空間，滿足了現(xiàn)代人生活的需要，為社區(qū)業(yè)主的文化生活提供了一種輕松的，高品質(zhì)的，親切的活動(dòng)氛圍。　中心會(huì)所位于玻璃廠保留建筑原址，是整個(gè)天玻項(xiàng)目的“重中之重”。因?yàn)樗俏挥诳傮w規(guī)劃中“U”字型景觀軸的交叉點(diǎn)上，是整個(gè)小區(qū)的幾何中心和視覺焦點(diǎn)。其份量之重不僅體現(xiàn)在其巨大的建筑與空間尺度和其所處的“顯要”地理位置上，同時(shí)還肩負(fù)著新的會(huì)所、室外運(yùn)動(dòng)場地和景園如何與宏偉的老吊裝車間的框架、墻體的銜接的任務(wù)?！　∈彝膺\(yùn)動(dòng)場地、綠地水面、舊枕木鐵軌、玻璃體與白色實(shí)體設(shè)計(jì)的運(yùn)動(dòng)會(huì)所交織在一起，穿插在老吊裝車間被部分保留的巨大的框架和墻體之間，通過新舊之間的強(qiáng)烈反差來達(dá)到相得益彰的效果，而在陽光中，室外運(yùn)動(dòng)場地和景園在高大的框架下和陰影里更顯得生氣勃勃。景觀設(shè)計(jì)是基于建筑結(jié)構(gòu)網(wǎng)格，涵蓋了室內(nèi)與室外，使得建筑生動(dòng)而有特色，同時(shí)給整個(gè)社區(qū)居民良好的視覺感受。地面平整處理后形成硬質(zhì)鋪裝網(wǎng)格。網(wǎng)格內(nèi)設(shè)置了運(yùn)動(dòng)場，硬質(zhì)地面和草坪。樹木栽于網(wǎng)格的邊界處，構(gòu)成了戶外娛樂空間。會(huì)所的功能非常全面，它集管理和娛樂為一體，既有網(wǎng)球場，室內(nèi)游泳館，健身房，多功能廳（三個(gè)羽毛球標(biāo)準(zhǔn)場地），乒乓球，臺球，棋牌，咖啡廳，餐廳，報(bào)刊閱覽，兒童游藝等康樂設(shè)施；又有物業(yè)管理用房等便民設(shè)施。五、物業(yè)管理“陽光透明”的物業(yè)管理服務(wù)針對水晶城中、高檔結(jié)合的物業(yè)特點(diǎn)及消費(fèi)群體，小區(qū)采用一級管理與二級管理相結(jié)合的管理模式。為充分展現(xiàn)人與人的親近和諧，避免人與人之間溝通屏蔽現(xiàn)象，建造一片情感交流綠洲，水晶城特推出“陽光透明”的物業(yè)管理服務(wù)，并設(shè)立“客戶專員”。積極開展社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主溝通。　　組織開展大型的社區(qū)文化主題活動(dòng)，增進(jìn)全體業(yè)主間的溝通交流。協(xié)助區(qū)域組團(tuán)內(nèi)的業(yè)主開展特色聚會(huì)或活動(dòng)，促進(jìn)組團(tuán)內(nèi)業(yè)主間的進(jìn)一步溝通。在適當(dāng)時(shí)候，協(xié)助業(yè)主組建各類社區(qū)文化團(tuán)體，豐富不同年齡、不同愛好業(yè)主的文化生活，增進(jìn)各組團(tuán)間業(yè)主的聯(lián)系。 外松內(nèi)緊的管理體制。 　在整體大圍合范圍內(nèi)，對業(yè)主車輛和外來車輛實(shí)施“分制管理”，外來車輛不得隨意進(jìn)入小區(qū)，且需停放到指定地點(diǎn)，同時(shí)對人員進(jìn)行有效監(jiān)控；而在區(qū)域小圍合范圍內(nèi)，實(shí)施外來人員和車輛的登記管理。充分體現(xiàn)二級管理特色。三防結(jié)合的安全防范體系?！　⊥ㄟ^小區(qū)入口的智能卡自動(dòng)道閘、全時(shí)段全視區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)與內(nèi)廷院入口的一卡通門禁、可視對講系統(tǒng)相結(jié)合，小區(qū)公共區(qū)域安全員巡視與封閉式庭院內(nèi)安全員巡視相結(jié)合，形成一個(gè)聯(lián)動(dòng)的二級安全管理網(wǎng)絡(luò)。（1）技防 車輛管理：　　小區(qū)的主入口設(shè)置智能卡自動(dòng)化收費(fèi)道閘系統(tǒng)，有效的控制外來車輛進(jìn)入小區(qū)亂停亂放，擾亂小區(qū)的交通秩序。 治安管理：a) 在小區(qū)的各處重點(diǎn)部位，均安裝全天候全方位（無死角）的監(jiān)控系統(tǒng)，能夠隨時(shí)監(jiān)控區(qū)域內(nèi)的嫌疑目標(biāo)；b) 在各組團(tuán)的內(nèi)庭院閉合出入口均設(shè)置高清晰廣視區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)，能夠有效的監(jiān)控出入本庭院外來人員；c) 在各組團(tuán)的內(nèi)庭院閉合出入口均設(shè)置了智能卡門禁，有效的防止了非本庭院的人員擅自進(jìn)入；d) 在閉合的內(nèi)庭院出入口均設(shè)置可視對講聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，使業(yè)主戶內(nèi)、閉合區(qū)域出入口、物業(yè)指揮中心三處形成了一個(gè)有效的監(jiān)控、報(bào)警網(wǎng)絡(luò)，使業(yè)主及訪客的招援、咨詢需求能夠及時(shí)反饋到指揮中心，從而得到有效、及時(shí)的解決；e) 物業(yè)指揮中心設(shè)置有居家安防報(bào)警系統(tǒng)終端設(shè)備，此系統(tǒng)可以滿足業(yè)主自行安裝居室安防報(bào)警系統(tǒng)的需求，如窗磁、門磁等居室安防報(bào)警信號發(fā)射設(shè)備。 消防管理：a) 依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)和布局，制定科學(xué)有效的消防預(yù)案；b) 在小區(qū)各重點(diǎn)部位配備應(yīng)急消防設(shè)施和器材，實(shí)施專人管理，確保各類設(shè)施和器材始終處于良好狀態(tài)。（2）人防： 車輛管理：在小區(qū)的主入口處配置安全員崗，24小時(shí)監(jiān)控，進(jìn)一步嚴(yán)格控制車輛有序的進(jìn)入小區(qū)； 治安管理：a) 為了實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)安全、溫馨、和諧的生活氛圍，在小區(qū)的公共區(qū)域及重點(diǎn)部位均設(shè)置專業(yè)技能過硬、服務(wù)意識強(qiáng)的高級安全員，穿著非制式便裝的執(zhí)行勤務(wù)；b) 安全管理專業(yè)人員經(jīng)過嚴(yán)密細(xì)致的分析研究，制定了科學(xué)合理、系統(tǒng)有效的安全管理方案，并據(jù)此制定了安全員巡視路線和各類突發(fā)事件處理預(yù)案，定期演習(xí)不斷完善；c) 安全人員均訓(xùn)練有素，專業(yè)技能嫻熟，同時(shí)配備高品質(zhì)無線通訊及警戒設(shè)備，實(shí)現(xiàn)流動(dòng)崗與固定崗結(jié)合，相互兼顧、機(jī)動(dòng)靈活，形成覆蓋全社區(qū)的安全監(jiān)控管理網(wǎng)絡(luò)；d) 安全員實(shí)施全員住宿制，保證機(jī)動(dòng)警力充足。 消防管理：a) 成立義務(wù)消防組織，定期進(jìn)行消防知識培訓(xùn)及消防實(shí)戰(zhàn)演練，強(qiáng)化消防意識并熟練掌握消防技能，確保關(guān)鍵時(shí)刻能夠發(fā)揮作用，降低災(zāi)情損失；b) 設(shè)立監(jiān)控指揮中心，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一調(diào)度。二十四小時(shí)專人管理，技防人防聯(lián)動(dòng)。監(jiān)控彩顯終端全面清晰的反映監(jiān)控區(qū)域的情況。居室安防系統(tǒng)中斷服務(wù)器能夠及時(shí)有效的反饋業(yè)主居室所發(fā)出的報(bào)警信號?？梢晫χv終端系統(tǒng)能夠及時(shí)的反映業(yè)主、訪客的招援或咨詢需求。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 公寓： 情景洋房： 別墅：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 公共部分的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)； 公共設(shè)施中水泵、電梯等設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)服務(wù)； 綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)； 環(huán)境消殺服務(wù)； 水景維護(hù)服務(wù)； 公共安全防范服務(wù)； 公共環(huán)境清潔、垃圾外運(yùn)服務(wù)； 裝修咨詢服務(wù)； 管道煤氣通氣前提供送煤氣罐入戶服務(wù)； 按照業(yè)主、使用人的要求，提供房屋自用部位、自用設(shè)備的應(yīng)急維修服務(wù)； 小區(qū)工程建設(shè)和維修檔案資料的保管。便利服務(wù)內(nèi)容為更好的在生活、工作、娛樂等諸方面為業(yè)戶提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，開展多樣化、人性化的特約服務(wù)和個(gè)性化服務(wù)，充分利用社會(huì)資源，為業(yè)戶營造舒適、便利、人性化的生活，天津萬科物業(yè)為您提供超過百種的便利服務(wù)項(xiàng)目。摘錄部分如下： 廢舊物品回收服務(wù) 機(jī)票、船票預(yù)定服務(wù) 入戶更換燈泡、日光燈服務(wù) 更換電源面板服務(wù) 更換保險(xiǎn)絲服務(wù) 維修雙層玻璃窗服務(wù) 更換紗窗服務(wù) 更換玻璃服務(wù) 塑鋼門窗維修服務(wù) 裝修垃圾代運(yùn)服務(wù) 安裝/更換門鎖服務(wù) 更換電器開關(guān)服務(wù) 更換冷、熱水截門/水嘴服務(wù) 更換軟連接管服務(wù) 安裝手盆服務(wù) 室內(nèi)綠化租擺服務(wù) 私家庭院景觀營造，綠化代管服務(wù) 小時(shí)工、家政服務(wù) 鮮花送遞服務(wù) 房屋的代租、代售服務(wù) 代為聘請家教服務(wù) 復(fù)印、打印服務(wù) 出租會(huì)議室服務(wù) 搬家聯(lián)系服務(wù) 專業(yè)玻璃清洗服務(wù) 修理、更換排風(fēng)扇服務(wù) 更換衛(wèi)生間PVC頂棚服務(wù) 開鎖服務(wù) 疏通下水管道服務(wù)注：以上服務(wù)項(xiàng)目中的部分內(nèi)容為收費(fèi)項(xiàng)目，另有部分服務(wù)項(xiàng)目只收取材料費(fèi)。