【正文】 到執(zhí)行；其次，即使合同合法有效，在獲得利益前的成本核算、追加投資、設(shè)計的變更、債務(wù)負擔、市場風險、銷售價格等也都會影響到雙方的可得利益。因此，利益分配條款是否能制定得合理合法，是否能夠得到有效的執(zhí)行至關(guān)重要。這方面常會因當事人掉以輕心而出紕漏，發(fā)生糾紛。一工程總投資為1000多萬元的商品房聯(lián)建項目，雙方的投資比例為2：3，并約定房屋建成后的銷售收入也按此比例分配。但由于銷售情況不佳，負責銷售的一方堅持房屋全部售完后再進行利益分配，并以在建設(shè)過程中建材和人工費漲價，已方增加投資為由要求變更分配比例。另一方在房屋竣工后近兩年未得到一分錢的利潤，現(xiàn)又聽說對方要調(diào)整分配比例，一氣之下便將對方告上了法庭。（二）預(yù)防聯(lián)建糾紛的主要辦法嚴格辦理有關(guān)審批登記手續(xù)，確保聯(lián)建協(xié)議合法有效房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的法律手續(xù)異常繁雜，稍有不慎便會導(dǎo)致合同的無效。在聯(lián)建過程中，最關(guān)鍵，也是最易出問題的法律手續(xù)就是辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這一手續(xù)未辦或辦得不合法便會導(dǎo)致整個聯(lián)建協(xié)議的無效。而合法有效的協(xié)議既可以起到預(yù)防糾紛的作用，而且即便出了糾紛也可以依照合法有效的合同順利地解決糾紛。權(quán)利義務(wù)要明確具體聯(lián)建協(xié)議不僅僅是個簡單的利益分配問題，不能認為協(xié)議只要在利益分配的條款上規(guī)定得詳盡具體就萬事大吉了，其他條款，諸如產(chǎn)權(quán)的歸屬、資本追加、銷售策略及價格、成本核算、財務(wù)管理等都會影響到最后雙方的可得利益，因此聯(lián)建協(xié)議應(yīng)盡可能全面具體，便于操作，不出漏洞。建立聯(lián)合領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)這一機構(gòu)可叫做“聯(lián)建辦公室”也叫做“聯(lián)建領(lǐng)導(dǎo)小組”。不管名稱如何，但它必須能反映聯(lián)建雙方的共同意志，能夠起到互相監(jiān)督，互相制約的作用。那些簽訂了聯(lián)建協(xié)議后便對聯(lián)建過程不管不問，只等著分房子，分利潤的合作方，到頭來會發(fā)現(xiàn)自己的利益受到忽視，要么自己的利益受到損害。值得注意的是，聯(lián)建一般屬于松散型聯(lián)營，雙方對外仍應(yīng)以各自的名義進行經(jīng)營，而不能以臨時成立的聯(lián)建機構(gòu)的名義進行經(jīng)營，否則其行為可能會被認定為無效。明確產(chǎn)權(quán)歸屬房屋的產(chǎn)權(quán)只有在竣工驗收后，到房產(chǎn)管理部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記后才能最后確定。如果僅在聯(lián)建協(xié)議中規(guī)定了各自的產(chǎn)權(quán)歸屬而未辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，從法律上說，房屋事實上的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸取得土地使用權(quán)分配比例，而且在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時還應(yīng)按各自產(chǎn)權(quán)的比例確定土地使用權(quán)的占有比例。從而為最終在房地產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證打好基礎(chǔ)。規(guī)定“冷卻期”聯(lián)建合同易生糾紛，也是最易被認定無效的協(xié)議。聯(lián)建雙方可以規(guī)定，在發(fā)生糾紛后，一方在書面通知對方欲訴諸法律后應(yīng)間隔一定的期間，方可正式向法院起訴。在此期間雙方既可通過協(xié)商彌合裂痕，也可通過咨詢、補辦手續(xù)，使聯(lián)建協(xié)議合法有效。防止貿(mào)然起訴到法院后，因聯(lián)建協(xié)議被確認無效而兩敗俱傷。第五篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 合 同甲方:____________________________________________ 甲方身份證號：___________________________________ 甲方住址:________________________________________ 甲方聯(lián)系電話:____________________________________ 乙方:____________________________________________ 甲方身份證號：___________________________________ 乙方住址:________________________________________ 乙方聯(lián)系電話:____________________________________ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容一、合同當事人雙方: 甲方(出讓人):張忠國 乙方(受讓人):金文超根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。二、合同標的: 甲方(出讓人)自愿將甲方的私人土地法律規(guī)定之相關(guān)使用權(quán)屬,有償轉(zhuǎn)讓給乙方(受讓人)。出讓的土地寬：3米，長：自紫云自治縣大營鎮(zhèn)金龍村金家壩組灣頭省道315起至金文超房屋左邊土地邊界。三、合同金額本合同項下土地轉(zhuǎn)讓金額總計人民幣大寫:壹萬元整(小寫10000元整)。四、付款方式:合同簽定日以現(xiàn)金支付一次性交清。五、本合同項下出讓土地的用途為:道路用地六、雙方責任出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。甲方確認其家人(包括父母親及兄弟姐妹)對本合同項下的轉(zhuǎn)讓交易無任何異議,必須保證對該土地享有合法的使用權(quán),且該土地不得存在任何權(quán)利瑕疵。否則,甲方應(yīng)當賠償因此給乙方造成的一切損失。該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,乙方對該土地享有法律規(guī)定范圍內(nèi)的占有、使用、轉(zhuǎn)租、收益和處分權(quán),甲方不得以任何理由加以干涉,若需辦理相關(guān)法律手續(xù),甲方應(yīng)當無條件予以協(xié)助。甲方必須承認轉(zhuǎn)讓后的土地世世代代屬于乙方。乙方的繼承人有權(quán)享有本合同項下的一切權(quán)利,甲方和甲方的繼承人應(yīng)當保證乙方及乙方繼承人的權(quán)利不受侵犯。若遇該土地有權(quán)屬糾紛,由甲方(出讓人)出面解決,所造成的費用損失,由甲方(出讓人)承擔,乙方(受讓人)不承擔任何費用。若遇到國家政策性變化,均不影響本合同履行。該土地若被國家或村集體征用,所得收益和相關(guān)補償概由乙方單獨享有,甲方不得主張任何權(quán)利,且甲方必須協(xié)助乙方實現(xiàn)上述權(quán)利。在乙方如約付清各款項后,本交易標的物如果未能辦理各種土地使用手續(xù),甲方全部權(quán)屬所有人,不得對本次交易產(chǎn)生其他分割要求,乙方依然擁有完全該標的物處置權(quán)。七、違約責任: 當事人各方必須嚴格遵守本協(xié)議的各項條款。若甲方違約,甲方除了須退還乙方支付的全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金及相關(guān)支出外,應(yīng)當另行賠償乙方投資建房及建造相關(guān)設(shè)施所支出的全部費用和造成的損失,除此之外,還須按違約時土地、地上建筑物和附著物三者市場價總和的10倍向乙方支付違約金。若乙方違約,自愿放棄所支付的相關(guān)費用。八、本合同未盡事宜,可在該合同第八條進行協(xié)商補充,補充內(nèi)容同樣生效。九、本合同為最終合同,如果以后須重新簽定或續(xù)簽合同。必須以本合同為基礎(chǔ),并將本合同附在新合同之后,新合同方可生效。十、本合同一式兩份,雙方當事人各一份,具同等法律效力。十一、因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十二、本合同于年月日在中華人民共和國貴州(自治區(qū)、直轄市)紫云自治 市(縣)大營（鎮(zhèn)）金龍（村）金家壩（組）簽訂。甲方:(出讓人)(章)乙方(受讓人)(章):年月日