【導(dǎo)讀】洛陽碧桂園項目可行性研究報告

　　

【正文】 準和污水量 根據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》，生活污水量按生活給水量的90％計算，本次規(guī)劃區(qū)的最高日污水量 立方米 /日。 （ 3）污水管材 管徑 D≤ 300 采用聚氯乙烯 (PVCU)雙壁波紋管，在車 行道和停車位下采用環(huán)剛度 8kN/m ，其余為 4kN/m 。彈性密封橡膠圈承插接口。管道基礎(chǔ)做法按照 CECS 164:2021《埋地聚乙烯排水管道管道工程技術(shù)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；排水管道 D300 采用圓鋼筋混凝土承插管（Ⅱ級）， 1： 2 水泥砂漿抹口。管道接口處做砼枕基，長度為承口長 L+300。 雨水工程規(guī)劃 （ 1）現(xiàn)狀分析 規(guī)劃區(qū)地勢平坦，地塊東西兩側(cè)為市政路 （ 2）雨水計算方式 ①規(guī)劃雨水流量按下式計算 Q=q?F?Ψ 式中： Q－規(guī)劃雨水流量（升 /秒） q－暴雨強度（升 /秒 ?公頃） F－匯水面積（公頃） Ψ－徑流系數(shù) ,取 ②暴雨強度公示 洛陽碧桂園項目可行性研究報告 第 38 頁 采用洛陽市暴雨強度公式，即： q= 3336 (1+) (t+)^ 式中： P－設(shè)計重現(xiàn)期年，雨水管道取 2 年。 q－設(shè)計暴雨強度（升 /秒 ?公頃） t－降雨歷時（分鐘） t＝ t1＋ mt2 t1－地面集水時間（分鐘），按距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定 m－折減系數(shù)，暗管折減系數(shù) m＝ 2，明渠折減系數(shù) m＝ t2－管內(nèi)雨水流行時間（分鐘） 地面集水時間 t1 采用 5 分鐘，地面綜合徑流 系數(shù)Ψ取 ，大片綠地徑流系數(shù)Ψ取 。暗渠（管）折減系數(shù) m 取 。 （ 3）雨水管網(wǎng)規(guī)劃 該區(qū)域雨水通過雨水管道收集排至東西側(cè)市政雨水管 管徑 D≤ 300 采用聚氯乙烯 (PVCU)雙壁波紋管，在車行道和停車位下采用環(huán)剛度 8kN/m ，其余為 4kN/m 。彈性密封橡膠圈承插接口。管道基礎(chǔ)做法按照 CECS 164:2021《埋地聚乙烯排水管道管道工程技術(shù)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；排水管道 D300 采用圓鋼筋混凝土承插管（Ⅱ級）， 1： 2 水泥砂漿抹口。管道接口處做砼枕基，長度為承口長 L+300。 消防工程規(guī)劃 （升 /秒公頃） 洛陽碧桂園項目可行性研究報告 第 39 頁 按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，增強全民消防意識，健全消防設(shè)施和管理制度，加快消防設(shè)施建設(shè)，保證消防通道暢通，提高預(yù)防和補救的綜合能力。 按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，該地塊室外消防用水量為 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為 2h，在規(guī)劃道路環(huán)狀供水干管上布置地上式室外消火栓，間距不超過 120m。消防給水管道應(yīng)保證在消火栓處水壓不低于 。室外消火栓采用地上式。 消防用水以園區(qū)低壓給水系統(tǒng)為主，沿園區(qū)主、次干道敷設(shè)直徑不小于 DN150 的環(huán)狀給水管道，同時加強各單位 自備消防水源建設(shè)，高層建筑按規(guī)定自備消防水池，做好消防水池建設(shè)管理。 環(huán)狀給水管上應(yīng)采用閥門分成若干獨立段，每段內(nèi)室外消火栓的數(shù)量不宜超過 5 個。 消防通道與避難場所規(guī)劃力爭消防通道能達到 100%的建筑物。建筑間消防間距及消防通道間距離按國家相關(guān)規(guī)范確定。同時加強消防避難場所建設(shè)，充分利用公園、廣場等場地作為避難場地。 電氣設(shè)計說明 電力工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) （ 1） 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 GB5028998； （ 2） 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 GB5029399； （ 3） 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ 162021； 洛陽碧桂園項目可行性研究報告 第 40 頁 （ 4） 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500962021； （ 5） 《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500522021； （ 6） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB500542021； （ 7） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500572021； （ 8） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； （ 9） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698； （ 10） 《 10 kV 及以下變配電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394； （ 11） 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005598； （ 12） 《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342021； （ 13） 《智能建筑設(shè)計標準》 GB/T503142021。 負 荷預(yù)測 本區(qū)住宅用電指標按 60W/m2 設(shè)計，變壓器系數(shù)取 。本區(qū)商業(yè)及公共建筑用電指標按 100W/m2 設(shè)計，辦公建筑用電指標按100W/m2 設(shè)計，變壓器系數(shù)取 。本次規(guī)劃總建筑面積為 萬㎡ ，其中住宅建筑面積 萬 m2，公建建筑面積 萬 m2，架空車庫建筑面積 萬 m2。本地塊變壓器安裝容量約為 22500kVA。 10/ 變配電房布置 小區(qū)變配電房供電半徑：高層住宅按不大于 200 米的原則布置；低層住宅按不大于 250 米的原則布置。其中兩座地面上獨立電房，五座地下室電房， 五座附屬物內(nèi)電房。 10kV 電源 本地塊擬就近由市政電源接入兩回 10kV 線路，以雙回路環(huán)網(wǎng)對洛陽碧桂園項目可行性研究報告 第 41 頁 供的方式向各 10/ 終端配電房供電。再由各 10/ 終端配電房配電至各建筑單體。 電力線路敷設(shè)方式 ①地面覆土層內(nèi)： 10kV 供電線路電纜在電纜暗溝內(nèi)套 PE160 管保護敷設(shè)。 供電線路電纜在電纜暗溝內(nèi)套 PE110 管保護敷設(shè)。 電纜采用電纜暗溝加預(yù)埋保護套管敷設(shè)方式并配拉線人井或手井。 ②地下車庫內(nèi)： 沿地下室電纜橋架敷設(shè)。 應(yīng)急電源系統(tǒng) 小區(qū)中一級、二級負荷設(shè)置柴油發(fā)電機組作備用電 源。消防設(shè)備的正常電源和備用電源在設(shè)備的進線端互投。 道路照明 : ①小區(qū)采用 3 種類型的路燈照明 :庭院燈、巡邏道燈以及高桿路燈。 ②小區(qū)室外照明電源由就近的變配電房供給。 ③變配電房低壓配電室安裝一個路燈控制箱，由時間控制器自動控制路燈的亮熄。 ④路燈線路均采用電纜供電，電纜采用穿電纜排管敷設(shè)方式，保護管為φ 50 厚壁難燃塑料管。 弱電（智能化）設(shè)計要點 洛陽碧桂園項目可行性研究報告 第 42 頁 （ 1）規(guī)劃原則 ①合理規(guī)劃電信設(shè)施用地，建立暢通的地下管網(wǎng)和空中微波走廊，以提高電信服務(wù)質(zhì)量，確保經(jīng)濟、安全可靠。 ②建立適度超前的通信管網(wǎng)系統(tǒng)。 （ 2） 市話需求量預(yù)測 市話規(guī)模住宅按戶數(shù)估算，取 2 線 /戶，商業(yè)用地按建筑面積估算，取 線 / ㎡ ；本規(guī)劃地塊住宅約 2709 戶，商業(yè)公建建筑面積約 萬 m2，由此估算本地區(qū)市話總需求約為 5814 線。 （ 3）電話局規(guī)劃 在小區(qū)首期地塊設(shè)有電話交接間，面積約 30 平方米。小區(qū)內(nèi)各期的通信電纜均由此直接埋地引出。干、支線均采用多孔管道敷設(shè)方式。具體由當?shù)赝ㄐ挪块T按國家和地方相關(guān)規(guī)范設(shè)計、施工、安裝、調(diào)試。 （ 4）有線電視規(guī)劃 有線電視信號直接由市網(wǎng)引入，具體位置由甲方與有線電視主管部門協(xié)商確定。區(qū)內(nèi)有線電視工程由當 地有線電視部門按國家和地方相關(guān)規(guī)范設(shè)計、施工、安裝、調(diào)試。 （ 5）通信管道規(guī)劃 弱電管道采用 PVC110 塑料管，與電力管道組成綜合管溝埋于道路一側(cè)。 （ 6）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng) 在小區(qū)綜合布線網(wǎng)的基礎(chǔ)上建立小區(qū)內(nèi)部高速局域網(wǎng)，用于傳輸洛陽碧桂園項目可行性研究報告 第 43 頁 數(shù)據(jù)及語音，配置相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備并通過公共配套設(shè)施，與公用網(wǎng)進行高速連接。 （ 7）閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng) 在建筑的大堂、各層電梯廳、電梯轎箱等處設(shè)置攝象機，電梯轎箱內(nèi)采用廣角鏡頭，要求圖象質(zhì)量不低于四級。圖象水平清晰：黑白電視系統(tǒng)不低于 400 線，彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)低于 270 線，圖象畫面的灰 度不應(yīng)低于 8 級。保安閉路監(jiān)視系統(tǒng)各路視頻信號，在監(jiān)視器輸入端的電平值應(yīng)為 1Vpp177。 3dB VBS。保安閉路監(jiān)視系統(tǒng)各部分信噪比指標分配應(yīng)符合：攝像部分： 40dB；傳輸部分： 50dB；顯示部分：45dB。保安閉路監(jiān)視系統(tǒng)采用的設(shè)備和部件的視頻輸入和輸出阻抗以及電纜阻抗均應(yīng)為 75Ω。 （ 8）電氣消防系統(tǒng) 本工程高層以及地下車庫（人防）設(shè)計火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 本工程在高層的架空層設(shè)置消防控制室，對高層以及地下室的消防進行探測監(jiān)視和控制。消防控制室的報警控制設(shè)備由火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制臺， CRT 圖形顯示屏、 打印機、火災(zāi)應(yīng)急廣播、消防直通電話、電梯運行監(jiān)視控制盤、 UPS 不間斷電源及備用電源等組成。 在高層的塔樓設(shè)置感溫、感煙等探測器，并在適當?shù)奈恢迷O(shè)置手動按鈕和警鈴。 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，可以實現(xiàn)對消防栓泵、消防噴淋泵、消防穩(wěn)壓泵、防火卷簾、防排煙以及切斷一般照明和動力電源的監(jiān)視和控制。 洛陽碧桂園項目可行性研究報告 第 44 頁 9. 建筑 節(jié)能 洛陽碧桂園項目可行性研究報告 第 45 頁 10. 環(huán)境 保護 設(shè)計依據(jù) （ 1） 中華人民共和國國務(wù)院第 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》； （ 2） 《 中華人民共和國水污染防治法》； （ 3） 《中華人民共和國大氣污染防治法》； （ 4） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲防治法》； （ 5） 《污水綜合排放標準》 GB89781996 中三級標準； （ 6） 《大氣污染物綜合排放標準》 GB162971996 中 2 級標準； （ 7） 《飲食業(yè)油煙排放標準》 GB184832021； （ 8） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693； （ 9） 環(huán)境影響報告批文； （ 10） 建筑、總圖及公用有關(guān)專業(yè)的資料。 設(shè)計范圍 針對本工程總體布局、住宅、商業(yè)門面、地下停車庫等建筑及公用設(shè)施進行環(huán)境保護設(shè)計。 本項目施工階段的環(huán)境保護可按環(huán)境影響評價中所提出措施執(zhí)行。 環(huán)境保護 項目方案設(shè)計十分注重對環(huán)境的保護，分別采用以下措施進行處理 : 場地內(nèi) 采用雨污分流制，餐飲廚房廢水經(jīng)隔 油器處理后排入洛陽碧桂園項目可行性研究報告 第 46 頁 小區(qū)（或建筑室外）的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達標后再排入城市下水道。 生活垃圾：在小區(qū)內(nèi)共設(shè) 12 個垃圾收集點，每戶采用袋裝，由物管公司定時收集送入垃圾收集點，每天集中運至城市垃圾處理場（站）。 地下汽車庫采用機械排風，發(fā)電機房的油煙氣采用管道高空排放，廚房的油煙采用變壓式排氣道高空排放。 設(shè) 計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。 建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料。洛陽碧桂園項目可行性研究報告 第 47 頁 11. 項 目建設(shè) 周期 及招 投 標 、組織機構(gòu) 項目建設(shè) 周期 本項目主要包括項目前期準備、 土建工程 、 公用 工程、竣工驗收等階段。 本項目建設(shè)周期為 2021 年 8 月至 2017 年 10 月 。 工程招標 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、中華人民共和國發(fā)展和改革委員會 2021 第 2 號令《工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招標投標辦法》、中華人民共和國發(fā)展和改革委員會 2021 第 30 號令《工程建設(shè)項目施工招投標方法》及其他相關(guān)文件的規(guī)定，對本項目采取委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)組織招標工作。項目法人委托有資質(zhì)代理機構(gòu)編 制標底、發(fā)布招標公告、組織開標、評標，在推薦的中標候選人中確定中標人。 招標范圍和形式 項目按照國家和地方工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定的要求開展招標工作。本項目招標內(nèi)容包括工程的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備及主要材料的采購。 招標的方式 本擬建工程由建設(shè)單位委托招標代理機構(gòu)依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》等法律法規(guī)進行招標、評標等一系列工作，并選擇資深、質(zhì)優(yōu)、信譽好的單位，以確保用最經(jīng)濟合理的造價建成最優(yōu)質(zhì)的工程，并達到預(yù)期的施工進度。 洛陽碧桂園項目可行性研究報告 第 48 頁 招標信息發(fā)布 公告及其它需公告的信息按 洛陽 市政府要求，在指定的媒體上公開發(fā)布。 招投標工作組織 由業(yè)主委托具有甲級資質(zhì)的招標中介機構(gòu)組織實施本項目的 招投標工作。招標時須按公平、公開、公正的原則組織完成編標、公告、資審、評標等工作。參加公開招標的投標單位不宜少于 5 家 。 招標的具體情況參見招標基本情況表。 表 4 招標基本情況表 內(nèi)容 招標范圍 招標組織型式 招標方式 不采用招標方式 備注 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 √ √ √ 設(shè)計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 其他 √ 情況說明： 項目組織機構(gòu) 項目組織機構(gòu)圖如下： 洛陽碧桂園項目可行性研究報告 第 49