【正文】 第二十二條 集體建設用地使用權(quán)初次流轉(zhuǎn)按下列程序辦理：（一）土地所有者持經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的決議和集體土地所有證，向土地所在地國土資源局（分局）提出流轉(zhuǎn)申請，經(jīng)區(qū)（市）縣人民政府審批后，由區(qū)（市）縣國土資源局（分局）核發(fā)同意流轉(zhuǎn)批準書。（二）土地所有者取得同意流轉(zhuǎn)批準書后，按本辦法第二十條的規(guī)定實施流轉(zhuǎn)，并與土地使用者簽訂集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同；（三）土地使用者持同意流轉(zhuǎn)的決議、同意流轉(zhuǎn)批準書、集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同等資料，到土地所在地區(qū)（市）縣國土資源局（分局）申請辦理土地使用權(quán)登記，由登記機關(guān)頒發(fā)集體建設用地使用證。第二十三條 集體建設用地可以用于建設農(nóng)民住房、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織租賃性經(jīng)營房屋，不得用于商品住宅開發(fā)。土地使用者應當按照規(guī)劃確定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途；確需改變土地用途的，應當經(jīng)原批準機關(guān)批準。第二十四條 集體建設用地使用權(quán)再流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)雙方持集體建設用地使用證、前次流轉(zhuǎn)合同和再次流轉(zhuǎn)合同等資料向原登記機關(guān)申請辦理變更登記、抵押登記等手續(xù)。第二十五條 集體建設用地使用權(quán)初次流轉(zhuǎn)最高年限不得超過同用途國有土地使用權(quán)出讓年限，再流轉(zhuǎn)年限不得超過初次流轉(zhuǎn)合同約定年限的剩余年限。第二十六條 集體建設用地使用權(quán)再流轉(zhuǎn)，地上建筑物及其附著物隨之流轉(zhuǎn)；地上建筑物及其附著物流轉(zhuǎn)，集體建設用地使用權(quán)隨之流轉(zhuǎn)。集體建設用地使用權(quán)再流轉(zhuǎn)，其初次流轉(zhuǎn)合同約定的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移。第二十七條 流轉(zhuǎn)雙方應當按照合同約定支付土地使用費或提供土地。一方違約的，另一方有權(quán)解除合同，并按流轉(zhuǎn)合同約定請求違約賠償。第二十八條 流轉(zhuǎn)合同約定的土地使用期屆滿，土地使用者要求續(xù)期的，應當至遲于屆滿前一年向集體土地所有者提出申請，經(jīng)土地所有者同意，重新簽訂流轉(zhuǎn)合同，支付土地使用費，辦理土地登記后，取得集體建設用地使用權(quán)。第二十九條 流轉(zhuǎn)合同約定的土地使用期屆滿且不續(xù)期的，土地使用者應當?shù)皆怯洐C關(guān)辦理土地使用權(quán)注銷登記，土地使用權(quán)由土地所有者無償收回，其地上建筑物、附著物按照合同約定處理。第三十條 國家因公共利益需要使用集體建設用地的，依法辦理征收手續(xù)，集體土地所有者和土地使用者應當服從，原建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同自批準集體土地征收之日終止。第五章 宅基地流轉(zhuǎn)第三十一條 農(nóng)村村民宅基地嚴格執(zhí)行一戶一宅的法律規(guī)定。依法取得的宅基地由區(qū)（市）縣人民政府登記造冊，核發(fā)集體建設用地使用證或宅基地使用證。第三十二條 遠離城鎮(zhèn)不實施土地整理的山區(qū)、深丘區(qū)，農(nóng)村村民依法取得的宅基地在符合村莊規(guī)劃、風景名勝區(qū)保護等規(guī)劃的前提下，可以通過房屋聯(lián)建、出租等方式流轉(zhuǎn)。房屋報建按村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十三條 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請新的宅基地。第三十四條 鼓勵符合一定條件的農(nóng)村村民退出宅基地。退出的宅基地納入集體建設用地儲備庫。農(nóng)村村民退出宅基地的補償，不得低于當?shù)卣鞯匮a償標準。第六章 地價和收益管理第三十五條 區(qū)（市）縣人民政府應當制定并公布集體建設用地基準地價和集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)最低保護價，并根據(jù)城鎮(zhèn)發(fā)展和土地市場狀況，對基準地價和最低保護價適時調(diào)整。第三十六條 集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格不得低于政府公布的該區(qū)域的集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)最低保護價。第三十七條 集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)取得的總收入在扣除縣、鄉(xiāng)各項投入以及按規(guī)定繳納稅費后，收益歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織取得的流轉(zhuǎn)收益應當納入農(nóng)村集體財產(chǎn)統(tǒng)一管理，實行專戶存儲，優(yōu)先用于農(nóng)民的社會保險。具體使用和管理按省、市有關(guān)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理的規(guī)定執(zhí)行。第七章 附 則第三十八條 國家和省對集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理若有新的規(guī)定，按國家和省的規(guī)定執(zhí)行。第三十九條 本辦法施行之前，因各種原因未履行用地和規(guī)劃報建批準手續(xù)，已經(jīng)形成的集體建設用地，如符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，在本辦法施行之日起6個月內(nèi)按有關(guān)規(guī)定依法處罰后，完善相關(guān)手續(xù)。1999年以后占用耕地的，在履行耕地占補平衡義務后，方可按本辦法完善相關(guān)手續(xù)。第四十條 本辦法由市國土資源局負責解釋。第四十一條 各區(qū)（市）縣可以結(jié)合本地實際制定具體實施細則。第四十二條 本辦法自公布之日起試行。第五篇：廣東省集體建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一條　訂立合同雙方當事人轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：_________地址：_________郵編：_________電話：_________法定代表人：_________身份證號碼：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________受讓方（以下簡稱乙方）：_________地址：_________郵編：_________電話：_________法定代表人：_________身份證號碼：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________甲乙雙方根據(jù)《廣東省集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠實、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就集體建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下合同條文，以共同遵守。第二條　轉(zhuǎn)讓土地基本情況：地塊位置：_________集體建設用地使用證號：_________集體建設用地使用權(quán)出讓合同號：_________地號：_________土地用途：_________土地面積：_________建筑面積：_________現(xiàn)狀：_________抵押、查封情況：_________地塊的具體位置詳見附圖，附圖已經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第三條　甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應具備的條件。第四條　甲乙雙方確定轉(zhuǎn)讓土地面積為_________平方米，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元（大寫：人民幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整）。第五條　集體建設用地使用權(quán)設定抵押的，應取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。土地轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同的權(quán)利和義務由乙方履行。第六條　轉(zhuǎn)讓土地的剩余使用年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。第七條　簽訂本合同的同時，乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓成交價款的_________％（即人民幣_________元，大寫：_________元人民幣）作為首期款兼履約保證金。其余款項乙方同意采用以下第_________種方式支付給甲方：_________年_________月_________日前一次性以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票支付；采用分期付款方式，具體如下：（1）第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章（畫押）后_________日內(nèi)，乙方須支付地價款總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。（2）第二期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章（畫押）后_________日內(nèi)，乙方須支付地價款總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。（3）第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章（畫押）后_________日內(nèi)，乙方須支付地價款總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。第八條　甲方將本合同項下的土地使用權(quán)提供給乙方使用的時間為_________年_________月_________日前，如甲方不能按時將本合同項下的土地提供給乙方使用，延遲期間甲方同意將履約保證金雙倍返還給乙方，作為違約賠償。延遲超過兩個月的，乙方有權(quán)解除合同；甲方應及時退還乙方已支付的全部款項并承擔乙方由此遭受的實際經(jīng)濟損失。第九條　如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內(nèi)（含兩個月），乙方愿意以已支付的履約保證金向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應付的款項，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經(jīng)濟損失；對乙方已支付的價款，扣除違約損失后，予以退還。第十條　甲乙雙方應在簽訂合同后三十日內(nèi)，到土地所在地的縣級以上土地行政主管部門辦理有關(guān)土地登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔，雙方有約定的除外。第十一條　除法律規(guī)定的免責因素之外，甲乙雙方均應嚴格履行各自的職責，并依法承擔違約責任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應本著實事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意向①_________仲裁委員會申請仲裁；②_________人民法院提起訴訟。第十二條　其他約定事項：_________第十三條　本合同在中華人民共和國廣東省_________市（縣、區(qū)）簽訂。第十四條　本合同自甲乙雙方簽字、蓋章（畫押）后生效。第十五條　本合同和附件（圖）共_________頁，以中文書寫為準。第十六條　本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份送_________市（縣、區(qū)）土地行政主管部門留存，各份具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件一、本合同適用于土地使用者轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)時，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同簽訂。二、《集體建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》包括合同正文和附件《流轉(zhuǎn)宗地圖》以及合同雙方當事人另行約定的其他附件。三、本合同為示范文本，可作為簽約文本，但監(jiān)制、印制單位不負法律責任。四、甲乙雙方在簽訂本合同前應先到當?shù)赝恋?、?guī)劃行政主管部門查詢該土地使用權(quán)是否符合轉(zhuǎn)讓的條件。