【正文】 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程（2）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷 發(fā)生的間接費(fèi)用時(shí) 借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 或應(yīng)付職工薪酬 分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋 貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)（3）管理費(fèi)用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（4）財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用（5）銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、不品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過(guò)程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用 發(fā)生的銷售費(fèi)用 借：銷售費(fèi)用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款以上三部分為全部?jī)?nèi)容，不知是否符合你的想法 房地產(chǎn)企業(yè)的具體會(huì)計(jì)處理流程計(jì)算營(yíng)業(yè)稅可以減去購(gòu)入成本，不必重復(fù)納稅。請(qǐng)參考財(cái)稅〔2003〕16號(hào)文。要不房產(chǎn)公司都成立銷售公司干么呢？ 財(cái)稅〔2003〕16號(hào)文第三條第20款：（二十）單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。參考網(wǎng)址：繳納土地增值稅。請(qǐng)參考國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。順便給你一個(gè)網(wǎng)址：://房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅基本都涉及到，樓上已說(shuō)過(guò)，還需要繳納城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、所得稅等你朋友的公司買進(jìn)的漏盤，出售前，不征收房產(chǎn)稅；但出售前已使用或出租、出借的，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文。擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，按實(shí)際占用面積繳納土地使用稅。你朋友公司購(gòu)買了樓盤，當(dāng)然也擁有了該土地的使用權(quán)，應(yīng)該繳納土地使用稅。國(guó)稅〔1989〕140號(hào)文：房產(chǎn)公司原則應(yīng)繳納土地使用稅，但出售前有困難的，可減免。國(guó)稅〔2003〕89號(hào)文：房產(chǎn)企業(yè)自用、出租、出借的，自交付或使用之次月起繳納。也就是說(shuō)，在建和銷售過(guò)程中，不必繳納。但房產(chǎn)太熱了，國(guó)家又后悔了。國(guó)稅〔2004〕100號(hào)文：除經(jīng)濟(jì)房外，一律不得減免土地稅。售樓處財(cái)務(wù)工作流程詳細(xì)介紹簽定認(rèn)購(gòu)書 →收定金 簽征信聲明→開(kāi)定金票據(jù)↓提供按揭所需材料明細(xì)7天（土地 在建工程解押）簽購(gòu)房買賣合同→收集核對(duì)按揭材料、收首付款→開(kāi)首付票據(jù)↓（增加監(jiān)管銀行）辦理銀行按揭↓銀行審核材料（建行信貸審核→專審審批）↓7天國(guó)土局抵押放款（開(kāi)貸款票據(jù)到銀行）↓銀行通知客戶還款↓銀行取件、通知客戶領(lǐng)取按揭材料↓辦理產(chǎn)權(quán)、代收稅費(fèi)，根據(jù)面積誤差多退少補(bǔ)↓向銀行借已抵押發(fā)票辦理產(chǎn)權(quán)第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理學(xué)以致用，這是我把剛學(xué)到的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)知識(shí)加以運(yùn)用。開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)（住宅）單項(xiàng)會(huì)計(jì)核算其實(shí)也不是很難，但也不是很容易，主要抓住要點(diǎn)，用心去學(xué)就會(huì)很快學(xué)會(huì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可以用五證來(lái)貫穿1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、2.《.國(guó)有土地使用許可證》、3..《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4..《建筑工程許可證》、5.《商品房許可證》。開(kāi)始建賬時(shí)會(huì)涉及到這些會(huì)計(jì)科目和這些成本項(xiàng)目一、首先是各股東的投資：經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資確認(rèn)各股東的出資額。各股東的出資額存入基本賬戶時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：銀行存款賬號(hào)貸：實(shí)收資本某某注有多個(gè)股東投資要分明細(xì)設(shè)賬如有某股東用購(gòu)買的土地出讓金作投資的會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目名稱（某花園）土地出讓金貸：實(shí)收資本某某如果經(jīng)股東確認(rèn)土地評(píng)估大過(guò)購(gòu)買價(jià)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目名稱（某花園）土地出讓金（評(píng)估后的金額）貸：實(shí)收資本某某（購(gòu)買時(shí)支付的土地出讓金金額）貸：資本公積（差額）二、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：包括為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而取得的土地使用權(quán)支付的土地出讓金，土地征用費(fèi)，如果是耕地用地還要有耕地占用稅，勞動(dòng)力安置費(fèi)及地上、地下折遷補(bǔ)償支出等。如發(fā)生這類成本作如下會(huì)計(jì)分錄：用銀行存款支付這些費(fèi)用時(shí)（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)成本某花園土地征用相關(guān)費(fèi)用貸：銀行存款某賬號(hào)三、前期工程費(fèi)：包括設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)以及“三通一平”支出、臨時(shí)用電，排污等。如發(fā)生這類成本作如下會(huì)計(jì)分錄：用銀行存款支付這些費(fèi)用時(shí)（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)成本某花園前期工程XXXXX貸：銀行存款某賬號(hào)四、用銀行存款支付代墊工程用材料和土方工程款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：預(yù)付賬款XXXX貸：銀行存款某賬號(hào)取得對(duì)方開(kāi)給發(fā)票時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)成本某花園前期工程XXXXX貸：預(yù)付賬款XXXXX五、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：包括現(xiàn)場(chǎng)管理人員的薪籌、固定資產(chǎn)折舊、辦公費(fèi)、水電費(fèi)，通訊費(fèi)，伙食費(fèi).....等如發(fā)生這類成本作如下付分錄：用銀行支付這些費(fèi)用時(shí)（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會(huì)計(jì)分錄：借：管理費(fèi)用XXXXX貸：銀行存款某賬號(hào)六、交當(dāng)年需交稅費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄：（注：剛開(kāi)始時(shí)只交印花稅、土地使用稅，由于年交的稅費(fèi)不用預(yù)提）建安合同印花稅按工程項(xiàng)目總額*%、賬本本數(shù)*5元、賬本記載的注冊(cè)資金*%，土地使用稅面積*4元.....等用銀行存款支付各種印花稅時(shí)：借：管理費(fèi)用印花稅貸：銀行存款某賬號(hào)用銀行存款支付當(dāng)年要交土地使用稅時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：（注：我們那里是按土地使用面積*4元）借：管理費(fèi)用土地使用稅貸：銀行存款某賬號(hào)這個(gè)階段發(fā)生的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)基本完成，明細(xì)賬、總賬跟其他企業(yè)設(shè)定基本一樣，做完憑證、科目匯總后就可以做報(bào)表了，為了便于管理，企業(yè)需要設(shè)什么表就自行設(shè)定了。以上只是代表性的處理，如果還有什么會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的話，要看這項(xiàng)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)是屬于什么性質(zhì)的，就要用到什么樣的會(huì)計(jì)科目了。七、接著到了工程準(zhǔn)備完工，可以達(dá)到預(yù)售階段時(shí)，就可以申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》取得證件后才可以銷售，這時(shí)是屬于期房銷售。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，由于企業(yè)銷售商品不滿足收入條件，當(dāng)收到預(yù)售款時(shí)應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債，等預(yù)售房屋竣工并交付給購(gòu)買方時(shí)再確認(rèn)收入。收到期房房款，已存入銀行時(shí)的的會(huì)計(jì)分錄：借：銀行存款某賬號(hào)貸：預(yù)收賬款XX樓XX單元XX房用銀行存款支付工程進(jìn)度款和代付工程材料時(shí)的會(huì)計(jì)分錄分錄：借：預(yù)付賬款XXXXXX貸：銀行存款某賬號(hào)取得對(duì)方開(kāi)給的建安發(fā)票時(shí)的會(huì)計(jì)分錄分錄：借：開(kāi)發(fā)成本建安工程貸；預(yù)付賬款XXXXXX用銀行存款支付銷售部的費(fèi)用包括人員工資、廣告費(fèi)，水電費(fèi)、租金.....等時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用XXXXXX貸：銀行存款某賬號(hào)管理費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄基本上跟以上的第五項(xiàng)一樣提當(dāng)月稅款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：包括營(yíng)業(yè)稅5%、城建稅按營(yíng)業(yè)稅款的7%、教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅款的3%、我們這里還有一個(gè)地方教育費(fèi)按營(yíng)業(yè)稅款的2%(地方自己定的，有差異)、土地增值稅預(yù)繳按收到期房款的1%、（企業(yè)所得稅預(yù)繳按期房款的10%確定成本利潤(rùn)率期間費(fèi)用稅金）*25%、如當(dāng)年未交的土地使用稅、印花稅、還要補(bǔ)交。借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)城建稅貸：其他應(yīng)交款教育費(fèi)附加用銀行存款支付稅款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：應(yīng)交稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅借：應(yīng)交稅費(fèi)城建稅借：其他應(yīng)交款教育費(fèi)附加貸：銀行存款某賬號(hào)以上所提稅款的會(huì)計(jì)分錄也按類似營(yíng)業(yè)稅來(lái)做，明細(xì)改成所得稅或土地增值稅.....等檢查做完會(huì)計(jì)分錄無(wú)誤后，就可以科目匯總做會(huì)計(jì)報(bào)表了。為了便于管理，企業(yè)需要設(shè)什么表就自行設(shè)定了。八、接著又到了竣工結(jié)算階段把房交付給購(gòu)房者了。由建設(shè)監(jiān)督部門檢查工程質(zhì)量，測(cè)算出面積等收到竣工結(jié)算單時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：開(kāi)發(fā)成本交付給購(gòu)房者開(kāi)票時(shí)沖預(yù)收賬款：已掛的預(yù)收賬款轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)的分錄：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品這個(gè)階段的間接費(fèi)用跟以上處理差不多。稅款的清算，由于企業(yè)所得稅，土地增值稅是先預(yù)繳的到竣工清算后也要清算稅款。少補(bǔ)多退。第五篇：建筑安裝業(yè)會(huì)計(jì)處理流程建筑安裝業(yè)會(huì)計(jì)處理流程我單位是一從事機(jī)電設(shè)備安裝業(yè)企業(yè)。企業(yè)常年在注冊(cè)地外（跨省界}承包業(yè)務(wù)。請(qǐng)問(wèn)在企業(yè)稅務(wù)方面應(yīng)注意哪些問(wèn)題？營(yíng)業(yè)稅交納是否存在分期確認(rèn)收入的問(wèn)題？還有日常財(cái)務(wù)處理流程問(wèn)題。是否建筑資質(zhì)是否是一般納稅人是否辦理有外出經(jīng)營(yíng)許可證這三個(gè)條件對(duì)你們單位的經(jīng)營(yíng)核算、繳納稅款是非常重要的。請(qǐng)補(bǔ)充清楚后才好給你作分析。建筑安裝業(yè)屬于營(yíng)業(yè)稅的征收范圍，應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅。如果發(fā)生混合銷售行為，即：提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時(shí)銷售自產(chǎn)貨物的行為，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額和貨物的銷售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅，貨物銷售額繳納增值稅。你是屬于營(yíng)業(yè)稅的征收的，但如果有混合銷售，且你單位在安裝工程中用了你單位車間生產(chǎn)的建筑材料或其他構(gòu)件，應(yīng)在移送到工地的時(shí)候交納增值稅，如果只是在工地上使用在工地現(xiàn)場(chǎng)制做的材料（預(yù)制構(gòu)件），則交營(yíng)業(yè)稅，不征收增值稅