【導(dǎo)讀】深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司。工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn):. 多層/高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法。頁碼：第1頁共89頁。編制黃少武、劉建軍日期20xx-02-07. 批準(zhǔn)陸榮秀、李愛學(xué)日期20xx-02-24. 日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人。用東方雨虹系列產(chǎn)品；并明確各種部位選。用防水材料依據(jù)；2、修訂內(nèi)外墻抹灰材。料：外墻采用CL30砂漿+纖維，內(nèi)墻采用。CL30砂漿；3、明確種植屋面與種植地下。室頂板的防水設(shè)防要求；4、取消涉及交。綜合《深圳公司新建物業(yè)移交管理流程》、“關(guān)于墻面以摻加入CL添加劑的專用砂。漿抹灰的通知”、“體構(gòu)造措施：植筋膠、電梯井、結(jié)構(gòu)構(gòu)造做法”、“園建構(gòu)造做法：。濾水層做法”等零星標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)、客。服、項目反饋問題進(jìn)行修訂；材料篇增加。8項材料要求，明確了各部位材料使用的。個，新增節(jié)點69個；施工篇統(tǒng)一淋水、黃少武、方維平、潘家霖、魏飛、甘生宇、陳義紅、張世銘、溫海濤、王和貴、秦朝勝、薛遠(yuǎn)明、A2版參加討論人員：

　　

【正文】 煙道周邊需要砌單磚保護(hù)；地漏要求低于結(jié)構(gòu)面安裝，防止砂漿層積水； D. 天棚構(gòu)造更新節(jié)點 5 個，新增節(jié)點 1 個；增加了地下車庫天棚做法； E. 外墻構(gòu)造更新節(jié)點 12 個，新增節(jié)點 9 個；其中穿墻螺桿洞改為 發(fā)泡膠封堵；增加凸窗側(cè)排砼澆筑； 外墻變形縫改為三縫合一 ； F. 內(nèi)墻構(gòu)造更新節(jié)點 10 個，新增節(jié)點 3 個；其中 內(nèi)墻磚改用 CL30 調(diào)拌漿液調(diào)拌的水泥油膏鋪貼 ，增加保水性，減少空鼓；衛(wèi)生間墻面防水由 改為 ，防止墻磚空鼓；增加地下車庫墻面做法； 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 11 頁 共 89 頁 G. 地下室構(gòu)造更新節(jié)點 7 個，新增節(jié)點 18 個；其中滲透結(jié)晶上返高度調(diào)整為 350mm，增加全埋地下住宅、地下室頂板消防路和園建硬裝做法、施工縫、后澆帶、穿墻電纜等； H. 物業(yè)用房做法均為新增，節(jié)點共計 12 個，包括物業(yè)公共用房 (倉庫、值班室等 )、監(jiān)控中心做法、水泵房 /泳池機(jī)房 /空調(diào)機(jī)房、配電房 /滅火氣體控制室、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、管理用房做法、水表 /電表房（井）、風(fēng)機(jī)房、電信 /網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、架空、半地下車庫、室外垃圾房等做法； I. 其它構(gòu)造做法均為新增，節(jié)點共計 7 個，包括泳池 /景觀水池、砼生活水池、砼消防水池、室內(nèi)外鋼結(jié)構(gòu)防腐做法。 . 施工篇修訂 A. 蓄水試驗時間統(tǒng)一 48h，淋水試驗時間統(tǒng)一 24h； B. 增加外墻淋水水壓、流量要求； C. 增加 帶水裝修作業(yè) 。 三、 材料 篇 . 供應(yīng)商 材料和配件供應(yīng)商應(yīng)優(yōu)先選擇在行業(yè)內(nèi)信譽(yù)好、知名度高、實力雄厚、技術(shù)先進(jìn)的企業(yè)。 材料和配件供應(yīng)商應(yīng)該具備提 供優(yōu)良的售前、售中、售后等各項服務(wù)的能力和服務(wù)保障。售前能提供專業(yè)、合理的優(yōu)化設(shè)計、特殊情況下為工程量身定做產(chǎn)品；售中可以提供及時到位的產(chǎn)品檢測、技術(shù)保障，需要時可提供現(xiàn)場技術(shù)支持；售后可以提供產(chǎn)品及技術(shù)的跟蹤服務(wù)及及時到位的保修服務(wù)。 材料和配件的供應(yīng)商應(yīng)具備足夠的生產(chǎn)規(guī)模和能力（防水卷材年產(chǎn) 1000 萬 m2 以上；防水涂料一萬噸以上），保障產(chǎn)品的及時供應(yīng)。所提供產(chǎn)品應(yīng)具備長期穩(wěn)定的優(yōu)良質(zhì)量保證。 . 聚氨酯防水材料 . 性能指標(biāo) 聚氨酯防水涂料 采用非焦油 類產(chǎn)品，選用品牌及型號： 北京東方雨虹 SPU311 雙組分聚氨酯防水涂料（環(huán)保型） II 型。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 12 頁 共 89 頁 雙組分聚氨酯防水涂料物理力學(xué)性能表 . 材料檢查與驗收 ①材料進(jìn)場檢查其出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告，并見證取樣進(jìn)行材料現(xiàn)場抽樣復(fù)檢?，F(xiàn)場抽樣材料復(fù)檢必檢項目：拉伸強(qiáng)度、斷裂伸長率、不透水性、固體含量、表干時間、潮濕基面粘結(jié)強(qiáng)度。 ②聚氨酯防水涂料應(yīng)環(huán)保，不含苯類溶劑。材料進(jìn)場后應(yīng)作試涂（樣板）檢查，涂膜應(yīng)密實，無針孔、無氣泡。 序號 項目 Ⅰ型 Ⅱ型 1 拉伸強(qiáng)度 /Mpa≥ 2 斷裂伸長率 %≥ 450 450 3 斷裂強(qiáng)度 /（ N/mm）≥ 12 14 4 低溫彎折性 /℃≤ 35 5 不透水性 不透水 6 固體含量 /%≥ 92 7 表干時間 /h≤ 8 8 實干時間 /h≤ 24 9 潮濕基面粘結(jié)強(qiáng)度 a)/MPa 10 加熱伸縮 /%率 ≤ ≥ 11 定 伸時老化 加熱老化 無裂紋及變形 人工氣候老化 無裂紋及變形 12 熱處理 拉伸強(qiáng)度保持率 /% 80~150 斷裂伸長率 /%≥ 400 低溫彎折性 /℃≤ 30 13 拉伸強(qiáng)度保持率 /% 60~150 堿處理 斷裂伸長率 /%≥ 400 低溫彎折性 /℃≤ 30 14 酸處理 拉伸強(qiáng)度保持率 /% 80~150 斷裂伸長率 /%≥ 400 低溫彎折性 /℃≤ 30 15 人工氣候老化 b) 拉伸強(qiáng)度保持率 /% 80~150 斷裂伸長率 /%≥ 400 低溫 彎折性 /℃≤ 30 使用Ⅱ型產(chǎn)品； 前 9 項技術(shù)指標(biāo)為材料進(jìn)場必檢內(nèi)容。 其余指標(biāo)需體現(xiàn)在材料的型式檢驗報告，選擇材料前核對廠家提交的檢驗報告。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 13 頁 共 89 頁 . 適用范圍 適用于斜屋面、（別墅和多層）屋面、 露臺、陽臺花池 、地下室 外墻等大面積防水，附加防水層使用范圍詳見節(jié)點大樣（基本使用于室外人體難以接觸的防水附加層，例如：屋面/露臺管道周邊、屋面 /露臺地漏周邊、屋面變形縫上、地下室外墻節(jié)點、地下室底板后澆帶、地下室外墻后澆帶等防水附加層）。 . 構(gòu)造要求 防水 厚度均采用 2mm。 . 聚合物水泥防水涂料 . 性能指標(biāo) JSII 型防水涂料，選用品牌及型號 ： 北京東方雨虹 JSA101 聚合物水泥防水涂料 (II型 )。 聚合物水泥防水涂料 物理力學(xué)性能指標(biāo) 序號 項目 技術(shù)指標(biāo) 備注 I 型 II 型 1 固體含量， %≥ 65 2 干燥 時間 表干時間， h≤ 4 實干時間， h≤ 8 3 拉 伸 強(qiáng) 度 無處理， MPa≥ 加熱處理后保持率， %≥ 80 80 堿處理后保持率， %≥ 70 80 紫外線處理 250h 后保持率， %≥ 80 80 4 斷裂 伸長 率 無處理， %≥ 200 80 加熱處理， %≥ 150 65 堿處理， %≥ 140 65 紫外線處理 250h， %≥ 150 65 5 低溫柔性， 10mm 棒 10176。 C， 無裂紋 6 不透水性 ， ,30min 不透水 不透水 7 潮濕基面粘結(jié)強(qiáng)度， MPa≥ 8 抗?jié)B性 (背水面 )， MPa≥ I 型產(chǎn)品暫不使用；Ⅱ型產(chǎn)品適用于長期浸水環(huán)境部位。 . 材料檢查與驗收 ①材料進(jìn)場檢查其出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告。并見證取樣進(jìn)行材料現(xiàn)場抽樣復(fù)檢。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 14 頁 共 89 頁 固體含量、拉伸強(qiáng)度、斷裂伸長率、干燥時間、粘接強(qiáng)度、不透水性、潮濕基面粘接強(qiáng)度、背水面抗?jié)B性（ II 型用于背水面時）為必檢項目。 ②聚合物水泥防水涂料應(yīng)在潮濕基層上粘接牢固。 . 適用范圍 適用于衛(wèi)生間、廚房、陽臺 、鋁窗塞縫周邊 、泳池、景觀 水池等大面積的防水，附加防水層使用范圍詳見節(jié)點大樣（基本適用于人體長期接觸的防水附加層，例如：煙道、室內(nèi) /走道 /陽臺 /花園穿樓板管根、廚衛(wèi) /陽臺 /花園地漏口、外墻修補(bǔ)孔洞、外墻挑板根部等） 。 . 構(gòu)造要求 除衛(wèi)生間墻面采用 厚外，其余防水涂料厚度均 。 . 水泥基 滲透結(jié)晶型防水材料 . 性能指標(biāo) 水泥基 滲透結(jié)晶型防水材料采用 ： 北京東方雨虹 PCC501 水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料 。 滲透結(jié)晶防水物理力學(xué)性能 序號 試驗項目 性能指標(biāo) Ⅰ Ⅱ 1 安定性 合格 2 凝結(jié)時間 初凝時間， min≥ 20 終凝時間， h≤ 24 3 抗折強(qiáng)度， Mpa≥ 7d 28d 4 抗壓強(qiáng)度， Mpa≥ 7d 28d 5 濕基面粘結(jié)強(qiáng)度， Mpa≥ 6 抗?jié)B壓力（ 28d）， Mpa≥ 7 第二次抗?jié)B壓力（ 56d）， Mpa≥ 8 滲透壓力比（ 28d）， %≥ 200 300 Ⅱ型產(chǎn)品的抗?jié)B能力高于Ⅰ型，可根據(jù)需要選用。 . 材料檢查與驗收 ①材料進(jìn)場檢查其出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告。并見證取樣進(jìn)行材料現(xiàn)場抽樣復(fù)檢?，F(xiàn)場抽樣復(fù) 檢必檢項目：上表中所有項目必檢。 ②滲透結(jié)晶型防水涂料應(yīng)環(huán)保，材料進(jìn)場后應(yīng)重點檢查其強(qiáng)度和抗?jié)B壓力。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 15 頁 共 89 頁 . 適用范圍 適用于“結(jié)晶防水車庫底板”、 “高水位全埋住宅底板”、“靠山接地住宅地面” 防水。 . 構(gòu)造要求 A：采用涂刷法時，涂層厚度應(yīng)大于 ，應(yīng)多遍涂刷，每遍涂刷養(yǎng)護(hù)固化具備強(qiáng)度后方可進(jìn)行下一遍涂刷。 B：采用干粉撒覆施工時，將 1kg/m2 的粉料均勻撒覆在未完全初凝的砼面上，立即用木抹子、磨光機(jī)將粉料壓入砼內(nèi)并進(jìn)行壓光。 . 改性瀝青防水卷材 . 性能指標(biāo) 改性瀝青防水卷材選用： 北京東方雨虹 APPIIPYPE3 改 性瀝青防水卷材，聚酯胎 。 APP 改性瀝青防水卷材物理力學(xué)性能指標(biāo) 序 號 胎基 PY G 型號 Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅱ 1 可溶物含量 g/m2 ≥ 2mm — 1300 3mm 2100 4mm 2900 2 不透水性 壓力 ,MPa≥ 保持時間 ,min≥ 30 3 耐熱度 ,℃ 1) 110 130 110 130 無滑動、流淌、滴落 4 拉力 ,N/50mm≥ 縱向 450 800 350 500 橫向 250 300 5 最大拉力時延伸率 %≥ 縱 向 25 40 — 橫向 6 低 溫柔度 ,℃ 5 15 5 15 無裂紋 7 撕裂強(qiáng)度 ,N≥ 縱向 250 350 250 350 橫向 170 200 8 人工氣候加速老化 外觀 1 級 無滑動、流淌、滴落 拉力保持率 %≥ 縱向 80 低 溫柔度 ,℃ 3 10 3 10 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 16 頁 共 89 頁 無裂紋 注：表中 1～ 6 項為強(qiáng)制性項目 1)當(dāng)需要耐熱度超過 130 卷材時，該指標(biāo)可由供需雙方協(xié)商確定。 . 材料檢查與驗收 高聚物瀝青防水卷材的拉力、耐熱度、低溫柔度、厚 度是影響卷材質(zhì)量和成本的最重要指標(biāo)，為材料進(jìn)場復(fù)檢的必檢項目。胎基的質(zhì)量也是影響卷材質(zhì)量的重要因素，可通過卷材抗拉強(qiáng)度反映胎基的輕度和韌性，剖開卷材檢查胎基的浸透程度，胎基露白則說明胎基未被浸透，材料可判定為未達(dá)到生產(chǎn)工藝要求，不合格。 . 適用范圍 適用于（小）高層屋面、地下室頂板等大面積防水，附加防水層使用范圍詳見節(jié)點大樣（基本適用于大面使用卷材防水的部位，例如屋面變形縫中間防水層、外墻變形縫中間防水層、地下室外墻與頂板角點、地下室頂板后澆帶等）。 . 構(gòu)造要求 屋面大面施工及節(jié)點施工卷材厚度 ， 地下室 頂板大面施工及節(jié)點施工卷材厚度。 . 嵌縫材料 . 聚氨酯密封膠 指定品牌：德國漢高、瑞士西卡、道康寧。 適用范圍：室內(nèi)穿樓板管道口、穿墻管道口等。 . 瀝青油膏 指定品牌及型號： 北京東方雨虹 BSR242 瀝青基卷材密封膏 ； 適用范圍：屋面分格縫填充、室外 防水收口凹槽嵌縫、室外套管口密封、外墻變形縫密封 等； . 硅酮密封膠 指定品牌及型號：廣州白云 SS60杭州之江 JS222 中性硅酮密封膠； 適用范圍：鋁框與墻體邊的密封膠等； 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) : 多層 /高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法 編號： VKSZ/GCBZ/JS001 版號： A/2 頁碼： 第 17 頁 共 89 頁 . 防水粉 . 指定品牌及型號 金王牌。 . 適用范圍 砼生活水池、砼消防水池、鋁合金門窗塞縫防 水粉砂漿 等。 . 土工布 . 指定品牌及型號 不限品牌。 . 適用范圍 屋面防水隔離層、復(fù)合排水墊中疏水板上隔離層、盲溝包裹土工布、衛(wèi)生間側(cè)排地漏口疏水層包裹土工布等。 . 保溫材料 . 性能指標(biāo) 屋面保溫材料選用： 歐文斯科寧 250KPa 擠塑聚苯乙烯板 ，厚度計算確定， 燃燒等級為B 級 ， 拼