【正文】 合同。乙方如因經(jīng)營需要對租賃場地進行裝修，應承擔與其裝修相關(guān)的一切費用，并需事先征得甲方同意。乙方或乙方雇用人員應具備相應的施工資質(zhì)條件，并在裝修過程中，不得亂拆亂砸、私自拆除甲方建筑物或改變建筑結(jié)構(gòu)及外觀。因乙方及其雇用人員造成甲方損失的，乙方應賠償甲方的實際損失。乙方的經(jīng)營場所裝修應按時完工，并保證提供經(jīng)營必需的設(shè)備及物品，且費用由乙方自行承擔。乙方添置的設(shè)備和物品應具有合格證書和安全性能，否則造成不良后果和損壞由乙方自行負責，并負責修理及更換。合同期滿后，乙方建設(shè)的臨時用房及全部裝修（不論乙方裝修裝飾一次或者幾次）及乙方添附的可移動設(shè)備自行帶離，供水和供電設(shè)施不得破壞和帶走并保證場地完整性。甲方場地及屬于乙方之財產(chǎn)及商品，乙方必須投?；痣U、盜險、公共意外責任險及其他與經(jīng)營項目有關(guān)的險種，并將保單復印件交由甲方留存。如因未投?；蛲侗２蛔阍斐傻膿p失，由乙方自行負責，并賠償由此造成的損失。六、甲方的權(quán)利、義務(wù)甲方按合同約定時間向乙方交付租賃場地。乙方獨立自主經(jīng)營，在日常經(jīng)營活動中所發(fā)生的糾紛（與顧客之糾紛、內(nèi)部勞資關(guān)系糾紛、債權(quán)債務(wù)、行政事業(yè)收費等），甲方均不承擔任何責任。租賃期間乙方按合同進行正常經(jīng)營，但由于不可抗力原因造成乙方暫停營業(yè)，甲方應免除乙方暫停營業(yè)期間的租賃費。由于政府行為造成乙方停止營業(yè)，屬于政府應給予乙方補償?shù)馁M用，歸乙方所得。在下列情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同，給乙方造成的損失由乙方自行承擔：（1）乙方超過約定時間30日仍然不足額交納租金或者欠繳水費、電費、物業(yè)費等；（2）乙方不接受甲方規(guī)勸，擅自變更經(jīng)營場地用途或轉(zhuǎn)包給他 人經(jīng)營；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租場地；（4）乙方不配合甲方簽署用于辦理抵押貸款的相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自使用甲方財產(chǎn)對外提供抵押擔保，不得擅自處置甲方財產(chǎn)。如甲方財產(chǎn)對外辦理抵押擔保，甲方有義務(wù)告知乙方。七、乙方的權(quán)利、義務(wù)乙方應當合法經(jīng)營，按規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照等法律規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營必需的其它全部證照。如屬特殊行業(yè)，需獲有權(quán)部門批準。涉及環(huán)保方面的需有權(quán)機關(guān)對環(huán)境影響評估合格。乙方享有在該場地懸掛符合管理部門批準的牌匾的權(quán)利，如在場地內(nèi)新增設(shè)活動房或臨時用房，相關(guān)審批手續(xù)及與該場區(qū)內(nèi)后樓住戶的協(xié)商，均由乙方自行辦理。租賃期結(jié)束時，乙方可拆除活動房或臨時用房。合同期屆滿，乙方自行添附的裝修裝飾物，乙方自行拆除。乙方應將所租場地恢復至出租前的結(jié)構(gòu)，所需費用由乙方承擔，乙方如不恢復，甲方可在保證金中扣除恢復修復費用。在租賃期間，如果因乙方違約甲方行使合同解除權(quán)而解除合同，乙方裝飾裝修物及用房無條件歸甲方所有。乙方應嚴格遵守甲方在確保乙方正常經(jīng)營情況下對水、電、煤氣、供熱所采取的各項節(jié)能規(guī)定。乙方不得擅自對所租賃的場地進行外立面及結(jié)構(gòu)性更改，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀并賠償損失。乙方需在經(jīng)營場地外建附屬建筑物（如供熱鍋爐等），應取得政府相關(guān)部門的批準方可興建，并與甲方另行簽署補充協(xié)議，否則造 成違法違規(guī)及對周圍居民造成影響，均由乙方自行承擔責任并賠償甲方和第三方經(jīng)濟損失。乙方必須配合甲方簽署本場地辦理抵押擔保的相關(guān)手續(xù)。否則甲方有權(quán)解除合同并收回場地使用權(quán)。乙方租賃場地期間，場地“門前三包”由乙方負責并支付費用。合同期滿后或者一方解除合同后十五日內(nèi)，乙方應向甲方交回全部租賃物（場地及附屬場地、設(shè)施、設(shè)備等），雙方如有糾紛另行解決。乙方遲延交還租賃場地一日向甲方支付5000元違約金。乙方所雇傭人員與乙方形成勞動關(guān)系或者勞務(wù)關(guān)系，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。乙方員工的招聘、管理、支付的各類費用等糾紛均與甲方無關(guān)。1乙方如果提前解除合同，乙方向甲方支付違約金，違約金計算方法為合同約定租金標準6個月的租金。八、安全責任乙方承擔其生產(chǎn)經(jīng)營期間安全生產(chǎn)等方面的一切責任。乙方員工在履行工作職責時，造成乙方員工人身和財產(chǎn)損害由乙方承擔賠償責任。乙方員工在履行工作職責時，造成甲方或第三方人員人身和財產(chǎn)損害亦由乙方承擔賠償責任。乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，凡是安全生產(chǎn)方面有規(guī)定或其它法律法規(guī)有規(guī)定的，都要設(shè)置明顯的安全警示標牌、標志，并且采取足以防止他人人身和財產(chǎn)受到損害的措施。如發(fā)生事故，一切責任由乙方承擔。乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，凡是涉及安全生產(chǎn)、安全管理、安全檢查等方面的事務(wù)完全由乙方負責，除所 發(fā)生的費用由乙方承擔外，其一切安全生產(chǎn)責任由乙方承擔。九、免責條款社會動蕩及自然災害（如地震、風災、水災）等不可抗力因素所導致的損害，雙方互不承擔賠償責任。緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使乙方不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求甲方賠償損失。在乙方租賃經(jīng)營期間，遇國家、省、市政策層面調(diào)整，或者租賃場地動遷，或者非甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營造成乙方損失的情形，甲方不承擔任何違約責任亦不承擔賠償責任。十、協(xié)議的變更或者解除雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同，但須經(jīng)雙方的書面確認。乙方提出解除本協(xié)議，須提前六個月以書面形式通知甲方。若因甲乙雙方各自原因而導致本合同不能繼續(xù)履行，則違約方須賠償對方的實際經(jīng)濟損失，賠償最高額以年租金的3倍為限。本協(xié)議的補充或修改，需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，簽署書面補充協(xié)議后生效。十一、其他條款因簽訂、履行本協(xié)議而發(fā)生爭議應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向場地所在地人民法院通過訴訟方式解決。本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后即發(fā)生法律效力。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。甲 方： 乙 方： 電 話： 電 話： 簽署日期： 簽署日期：