第二十四條股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程-資料下載頁
2024-10-01 02:46本頁面
【正文】 法條原文： 第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 法條文義解釋。本條是關(guān)于租賃期限的最高限制的規(guī)定。 我國原來的法律并沒有對(duì)租賃期限的最高限制做出規(guī)定。在某些情況下，由于時(shí)間過長，是合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長期不能改變，不利于保護(hù)當(dāng)事人的利益，針對(duì)此情況，《合同法》做出了本條的規(guī)定。 租賃期限的長短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。應(yīng)當(dāng)說租賃期太長并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)事人要根據(jù)租賃物的性質(zhì)和承租人的使用目的來確定確定租賃期限長短。一般而言，動(dòng)產(chǎn)租賃的租賃期限是比較短的。例如，租賃汽車，按照國家有關(guān)規(guī)定，汽車的使用壽命是十年，雙方當(dāng)事人不可能約定一個(gè)租賃期超過十年的租賃合同。不動(dòng)產(chǎn)租賃的期限則比較長。 很多國家的法律都對(duì)租賃合同的最長期限作出限制。例如，《德國民法典》第五百六十七條規(guī)定：租賃合同的期限逾三十年者，在經(jīng)三十年后，當(dāng)事人的任何一方，均得在遵照法定期限的情形下，為預(yù)告終止契約的通知。《意大利民法典》規(guī)定，租賃不得超過三十年，如果約定期間超過三十年或者永久的，則將被減至三十年?！度毡久穹ǖ洹返诹倭闼臈l規(guī)定，租賃契約的存續(xù)期間不得超過二十年，如果所訂租賃契約比這個(gè)期間長的，要縮短為二十年。我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”規(guī)定，租賃契約之期限不得逾二十年，逾二十年者，縮短為二十年。為了更有效地保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，對(duì)租賃期限的最高期限進(jìn)行限制是必要的。因此，本法作出了租賃合同的期限最長不得超過二十年的規(guī)定。 當(dāng)事人可以續(xù)訂合同以延長租賃的期限，所以二十年實(shí)際上并不是一個(gè)絕對(duì)的最高限。在實(shí)踐中，當(dāng)事人可以采取兩個(gè)辦法：一是約定更新。雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個(gè)租賃合同，如果需要較長的租期，當(dāng)事人仍然可以再訂一個(gè)租期為二十年的合同……二是法定更新。在租賃合同期限屆滿后，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時(shí)法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ冢措p方當(dāng)事人又形成了一個(gè)不定期租賃的關(guān)系。 第10頁 共10
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