房產(chǎn)業(yè)發(fā)展與稅收制度的調(diào)節(jié)-資料下載頁(yè)
2024-09-30 21:13本頁(yè)面
【正文】 稅，50項(xiàng)費(fèi)，一套房合計(jì)征收62項(xiàng)各種稅費(fèi)，這也是高房?jī)r(jià)的原因之一。 （二）調(diào)整房屋租賃稅負(fù)，大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng) 理論上，物業(yè)稅的納稅義務(wù)人應(yīng)該是房產(chǎn)的所有人即業(yè)主，但業(yè)主會(huì)不會(huì)把此稅轉(zhuǎn)嫁給租戶。事實(shí)上，從香港的情況來(lái)看，業(yè)主普遍會(huì)把物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到租客身上。租戶除承擔(dān)租金外，還多交了稅，可以說(shuō)政府征收物業(yè)稅是從租客身上收了一筆錢。為了避免這種情況出現(xiàn)，必須調(diào)整房屋租賃時(shí)的稅負(fù)，降低租賃成本，活躍房屋租賃市場(chǎng)。我國(guó)稅法規(guī)定個(gè)人出租住房要征收六稅一費(fèi)，不僅稅種多、稅負(fù)重，而且在實(shí)際征管中偷逃稅款的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。建議統(tǒng)一稅率，對(duì)普通住宅個(gè)人住房租賃統(tǒng)一按租金收入的一定比例征稅，以此來(lái)盤(pán)活空置住房，提高住房的使用效率。 （三）研究開(kāi)征遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，以配合物業(yè)稅的征收 從世界各國(guó)財(cái)產(chǎn)稅征收的情況來(lái)看，大多都會(huì)配以完善的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅以使財(cái)產(chǎn)稅的征收不至落空或有漏洞。在房主在世時(shí)贈(zèng)與或者去世后由子女繼承的房產(chǎn)征收遺產(chǎn)稅，這樣可以有效降低房產(chǎn)的長(zhǎng)期收益預(yù)期。聯(lián)系到我國(guó)的實(shí)際，如果征收大額的遺產(chǎn)稅，在一定程度上肯定會(huì)降低富人購(gòu)置固定資產(chǎn)的原動(dòng)機(jī)。那么相應(yīng)就應(yīng)該能起到降低需求的作用，從而起到影響房?jī)r(jià)的作用。 參考文獻(xiàn)： ，2010（1） ，2010（2） 3.[英]西蒙X8226。，2002 ，2005（11） 第6頁(yè) 共6
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