8住房反向政策思考-資料下載頁
2025-09-19 11:37本頁面
【正文】 微。 四、結論和對策建議 盡管住房反向抵押貸款對于健全中國社會保障體系，多渠道籌集養(yǎng)老資金，盤活二手房市場以及拉動內需等有著積極的意義，但目前的市場供給和需求都很有限，短期內開展和實施以現有制度和政策環(huán)境來看，可行性值得懷疑。但從長遠來看，其市場潛力巨大，前景廣闊。為此，應積極創(chuàng)造有利于住房反向抵押貸款發(fā)展的制度和政策環(huán)境。 首先，發(fā)揮政府的主導力量，通過建立和完善相應的法律法規(guī)為住房反向抵押貸款的實施創(chuàng)造條件。比如，調整相關法律法規(guī)，吸引保險資金和保險機構進入；通過開征遺產稅改變中國老年人養(yǎng)老的傳統(tǒng)觀念，增強住房反向抵押貸款的吸引力；通過稅收減免、財政貼息、費用稅前列支等各種政策支持，增加經濟收入較低老年人參與的積極性等?？v觀發(fā)達國家的經驗不難看出，在一國開展住房反向抵押貸款的萌芽時期，政府的主導力量不容忽視。 其次，加強對住房反向抵押貸款業(yè)務的宣傳力度，引導人們改變現有的個人消費方式和理財方式。相信隨著時代的進步和老齡化危機的到來，傳統(tǒng)的倫理觀念會逐漸發(fā)生改變，反向抵押貸款市場將逐步成熟。這當然需要在一些比較開放的大城市開辦此項業(yè)務，通過示范效應吸引更多的老年人前來參加。 最后，著眼長遠，從戰(zhàn)略高度認識住房反向抵押貸款的必要性，將其納入中國社會養(yǎng)老保障體系，通過健全對借款人的利益保障機制、明確界定經營主體以及壽險業(yè)務的示范作用逐步過渡，同時，為使金融機構的資產可以實現有效流動，減弱其流動性風險，可對住房反向抵押貸款進行資產債券化運作，使金融機構獲得資金支持。 總之，住房反向抵押貸款在中國的開展前景廣闊，目前需要的是政策環(huán)境的創(chuàng)造和對人們觀念的引導。 第7頁 共7頁
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