8住房反向政策思考-資料下載頁(yè)
2025-09-19 11:37本頁(yè)面
【正文】 微。 四、結(jié)論和對(duì)策建議 盡管住房反向抵押貸款對(duì)于健全中國(guó)社會(huì)保障體系，多渠道籌集養(yǎng)老資金，盤活二手房市場(chǎng)以及拉動(dòng)內(nèi)需等有著積極的意義，但目前的市場(chǎng)供給和需求都很有限，短期內(nèi)開(kāi)展和實(shí)施以現(xiàn)有制度和政策環(huán)境來(lái)看，可行性值得懷疑。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，其市場(chǎng)潛力巨大，前景廣闊。為此，應(yīng)積極創(chuàng)造有利于住房反向抵押貸款發(fā)展的制度和政策環(huán)境。 首先，發(fā)揮政府的主導(dǎo)力量，通過(guò)建立和完善相應(yīng)的法律法規(guī)為住房反向抵押貸款的實(shí)施創(chuàng)造條件。比如，調(diào)整相關(guān)法律法規(guī)，吸引保險(xiǎn)資金和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)入；通過(guò)開(kāi)征遺產(chǎn)稅改變中國(guó)老年人養(yǎng)老的傳統(tǒng)觀念，增強(qiáng)住房反向抵押貸款的吸引力；通過(guò)稅收減免、財(cái)政貼息、費(fèi)用稅前列支等各種政策支持，增加經(jīng)濟(jì)收入較低老年人參與的積極性等?？v觀發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)不難看出，在一國(guó)開(kāi)展住房反向抵押貸款的萌芽時(shí)期，政府的主導(dǎo)力量不容忽視。 其次，加強(qiáng)對(duì)住房反向抵押貸款業(yè)務(wù)的宣傳力度，引導(dǎo)人們改變現(xiàn)有的個(gè)人消費(fèi)方式和理財(cái)方式。相信隨著時(shí)代的進(jìn)步和老齡化危機(jī)的到來(lái)，傳統(tǒng)的倫理觀念會(huì)逐漸發(fā)生改變，反向抵押貸款市場(chǎng)將逐步成熟。這當(dāng)然需要在一些比較開(kāi)放的大城市開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)，通過(guò)示范效應(yīng)吸引更多的老年人前來(lái)參加。 最后，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，從戰(zhàn)略高度認(rèn)識(shí)住房反向抵押貸款的必要性，將其納入中國(guó)社會(huì)養(yǎng)老保障體系，通過(guò)健全對(duì)借款人的利益保障機(jī)制、明確界定經(jīng)營(yíng)主體以及壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)的示范作用逐步過(guò)渡，同時(shí)，為使金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)有效流動(dòng)，減弱其流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，可對(duì)住房反向抵押貸款進(jìn)行資產(chǎn)債券化運(yùn)作，使金融機(jī)構(gòu)獲得資金支持。 總之，住房反向抵押貸款在中國(guó)的開(kāi)展前景廣闊，目前需要的是政策環(huán)境的創(chuàng)造和對(duì)人們觀念的引導(dǎo)。 第7頁(yè) 共7頁(yè)
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