7征地程序和征地補償?shù)姆芍R大全-資料下載頁
2025-09-17 20:22本頁面
【正文】 后組織實施。 審查報批的條件。 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準： （一）符合土地利用總體規(guī)劃。 （二）確屬必需占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標。 （三）占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求。 （四）單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件。 征用土地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準： （一）被征用土地界址、地類、面積清楚，權屬無爭議的。 （二）被征用土地的補償標準符合法律、法規(guī)規(guī)定的。 （三）被征用土地上需要安臵人員的安臵途徑切實可行。 建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用農(nóng)民集體所有的土地的，依法簽訂臨時使用土地合同并支付臨時使用土地補償費，不得辦理土地征用。 供地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準： （一）符合國家的土地供應政策。 （二）申請用地面積符合建設用地標準和集約用地的要求。 （三）劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件。 （四）以有償使用方式供地的，供地的方式、年限、有償使用費的標準、數(shù)額符合規(guī)定。 （五）只占用國有未利用地的，必須符合規(guī)劃、界址清楚、面積準確。 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批 什么是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是指按照法定的權限和程序?qū)⑼恋乩每傮w規(guī)劃確定的用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地轉(zhuǎn)化為建設用地的行為，又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。 在征收土地的時候，如果涉及到農(nóng)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。此外給類非農(nóng)業(yè)建設需要使用農(nóng)用地也應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批權限。 一、由國務院批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。 二、由市縣人民政府批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 三、省級人民政府批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。 以上兩項以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序。 一、征收土地時涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應當按照本章第一節(jié)關于土地征收的程序辦理。 二、建設村民住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)涉及農(nóng)用地的或建設項目占用國有農(nóng)用地的可參照如下程序辦理。 （一）轉(zhuǎn)用告知。區(qū)縣國土資源管理部門根據(jù)市政府下達的用地計劃，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，確定轉(zhuǎn)用地塊。區(qū)縣國土資源管理部門組織具有測繪資質(zhì)的單位對擬轉(zhuǎn)用地塊進行勘測定界。 （二）知情確認。區(qū)縣國土資源管理部門應當書面告知被轉(zhuǎn)用土地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶擬轉(zhuǎn)用土地的類型、位臵、面積、質(zhì)量等內(nèi)容。 （三）組卷報批。由區(qū)縣國土資源局報區(qū)縣政府，并由區(qū)縣政府逐級報有批準權的國家機關批準。 （四）區(qū)縣國土資源管理部門實施供地。 需要作出說明的是，一般情況下政府很少因為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的非農(nóng)業(yè)建設占用集體農(nóng)用地而上報農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，在建設項目占用國有農(nóng)用地的時候，才會發(fā)生單獨的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應當符合法定條件。 占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求。建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。城市和村莊、集鎮(zhèn)建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，還應當符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。不符合規(guī)定的，不得批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。 第18頁 共18頁
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