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6文化廣場(chǎng)名品街建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告范文大全-資料下載頁(yè)

2025-09-16 20:13本頁(yè)面
  

【正文】 批等有關(guān)手續(xù),滿足2005年10月開工的需要。 為了合理利用資金,前期先使用自籌資金,后期進(jìn)行股東借款和當(dāng)?shù)刎浛钸M(jìn)行融資。工程從開工到竣工建設(shè)工期約12個(gè)月。2006年 9底全面建成主體工程和所有配套項(xiàng)目,并可交付業(yè)主使用。 以多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),科學(xué)先進(jìn)的管理模式、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制確保施工建設(shè)規(guī)范進(jìn)行,施工過(guò)程中,要嚴(yán)格控制工程造價(jià),提高工程質(zhì)量,控制工期,提高資金周轉(zhuǎn)率。 根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及xx市地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì),:2006年銷售收入3000萬(wàn)元;2007年銷售收入4000萬(wàn)元;2008年銷售收入1700萬(wàn)元。 為了盡快銷售本樓盤,在深入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,充分發(fā)掘摟盤的賣點(diǎn),通過(guò)以下途徑和措施實(shí)現(xiàn)房屋銷售,獲取最大利潤(rùn)。 ①進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查,通過(guò)目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)的分析,對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位,建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤產(chǎn)品。 ②實(shí)施有效的廣告宣傳策略、營(yíng)銷策略及公關(guān)策略,實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。利用“報(bào)紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之有效的廣告方式,及時(shí)地將樓盤的信息傳遞給購(gòu)房客戶。通過(guò)溝通,利用客戶群對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)、了解與接受,提高對(duì)所開發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)度。 ③通過(guò)拓展銷售渠道實(shí)現(xiàn)房屋銷售。利用廣告促銷、人員促銷、 10網(wǎng)絡(luò)促銷擴(kuò)展銷售渠道,使房屋銷售由原來(lái)的、單一的自行銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹变N、行銷、網(wǎng)絡(luò)銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。 ④提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷售。要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得客戶,必須深入了解客戶,為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù),讓客戶感受到比預(yù)期更好的超值服務(wù)。 ⑤結(jié)合價(jià)格策略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。在目前樓盤價(jià)格穩(wěn)中有升的形勢(shì)下,新盤開發(fā)銷售價(jià)格采取隨行就市結(jié)合“低開高走”的價(jià)格策略,將本項(xiàng)目的房屋價(jià)格,由低到高的順推向市場(chǎng),吸引客戶的關(guān)注,形成良好的市場(chǎng)氛圍,形成人氣后再據(jù)市場(chǎng)情況逐步提高房屋價(jià)格,給客戶以“增值、保值、旺鋪”的信息,堅(jiān)定購(gòu)房客戶的信心。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析 xx市文化廣場(chǎng)名品街經(jīng)測(cè)算總投資為5100萬(wàn)元,其中土地受讓720萬(wàn)元,主體工程2000萬(wàn)元,道路硬化200萬(wàn)元,路面鋪設(shè)260萬(wàn)元,景觀、燈飾200萬(wàn)元,管網(wǎng)及輔助工程220萬(wàn)元,合作建設(shè)文化廣場(chǎng)700萬(wàn)元,稅費(fèi)250萬(wàn)元,管理費(fèi)550萬(wàn)元。 根據(jù)投資估算及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃,投入資金總額4000萬(wàn)元,其中自有資金1000萬(wàn)元,股東借款1500萬(wàn)元(準(zhǔn)資本金),向當(dāng)?shù)劂y行貨款1500萬(wàn)元。分年度投入計(jì)劃:2004年10月投入1000萬(wàn)元,2005年初投入500萬(wàn)元,2006年初投入2500萬(wàn)元,2006年年中從預(yù)售收入投入1100萬(wàn)元。 根據(jù)投資估算、資金籌措和使用計(jì)劃,本項(xiàng)目自有資金不計(jì)利息,借款部分年利率為10%,基準(zhǔn)投資內(nèi)部收益率為10%,營(yíng)業(yè)稅(綜合)6%,企業(yè)所得稅率33%,土地增值按現(xiàn)行稅務(wù)規(guī)定采用分級(jí)累進(jìn)制。 通過(guò)分析,本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為14%>10%,項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為834萬(wàn)元。 結(jié)論 經(jīng)過(guò)認(rèn)真的研究分析論證,本項(xiàng)目符合xx市城市總體規(guī)劃和市委、市政府的要求,可得到廣泛的政策和社會(huì)支持,有良好的社會(huì)效益,有充足的社會(huì)需求,同時(shí)從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等多個(gè)角度論證表明本項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 xx市佳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二○○四年十二月 12 第16頁(yè) 共16頁(yè)
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