6土地管理方案—土地價(jià)格-資料下載頁(yè)
2025-09-16 04:25本頁(yè)面
【正文】 實(shí)現(xiàn)最佳配置，城市土地價(jià)格則是城市土地市場(chǎng)運(yùn)行的中心環(huán)節(jié)。因此，研究土地價(jià)格基本理論及土地價(jià)格影響因素具有十分重要的意義。由于土地的固定性和不可移動(dòng)性，因此，隨著區(qū)域的不同、土地用途的不同，城市土地價(jià)格影響因素有差異。國(guó)外許多學(xué)者都用特征價(jià)格理論建立城市土地特征價(jià)格模型，用當(dāng)?shù)爻鞘型恋亟灰讛?shù)據(jù)實(shí)證研究城市土地價(jià)格影響因素及其作用機(jī)制。 （1）宗地面積必須適宜，過(guò)大過(guò)小都不適宜土地利用，從而影響地價(jià)。（2）臨街寬度過(guò)窄影響土地使用，也影響展示效果和收益，從而影響地價(jià)。（3）宗地臨街過(guò)深過(guò)淺都不適合使用，從而影響地價(jià)。（4）宗地形狀以矩形為最佳。（5）坡度過(guò)大不宜開(kāi)發(fā)或使開(kāi)發(fā)成本過(guò)高，從而影響地價(jià)。（6）宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件，上下水，供電，供水，電訊等設(shè)施是否齊全。（7）城市規(guī)劃限制主要有宗地容積率，建筑物高度，建筑密度，宗地用途。（8）土地使用年限該因素決定了可以使用土地并獲得收益的時(shí)間，從而影響地價(jià)。 城市是人類社會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展的結(jié)果，而土地是城市一切生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不可缺少的基本要素。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，城市土地這一重要資源只有在市場(chǎng)機(jī)制的作用下才能實(shí)現(xiàn)最佳配置，城市土地價(jià)格則是城市土地市場(chǎng)運(yùn)行的中心環(huán)節(jié)。因此，研究土地價(jià)格基本理論及土地價(jià)格影響因素具有十分重要的意義。由于土地的固定性和不可移動(dòng)性，因此，隨著區(qū)域的不同、土地用途的不同，城市土地價(jià)格影響因素有差異。國(guó)外許多學(xué)者都用特征價(jià)格理論建立城市土地特征價(jià)格模型，用當(dāng)?shù)爻鞘型恋亟灰讛?shù)據(jù)實(shí)證研究城市土地價(jià)格影響因素及其作用機(jī)制。 第7頁(yè) 共7頁(yè)
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