6土地管理方案—土地價格-資料下載頁
2025-09-16 04:25本頁面
【正文】 實現(xiàn)最佳配置，城市土地價格則是城市土地市場運行的中心環(huán)節(jié)。因此，研究土地價格基本理論及土地價格影響因素具有十分重要的意義。由于土地的固定性和不可移動性，因此，隨著區(qū)域的不同、土地用途的不同，城市土地價格影響因素有差異。國外許多學者都用特征價格理論建立城市土地特征價格模型，用當?shù)爻鞘型恋亟灰讛?shù)據(jù)實證研究城市土地價格影響因素及其作用機制。 （1）宗地面積必須適宜，過大過小都不適宜土地利用，從而影響地價。（2）臨街寬度過窄影響土地使用，也影響展示效果和收益，從而影響地價。（3）宗地臨街過深過淺都不適合使用，從而影響地價。（4）宗地形狀以矩形為最佳。（5）坡度過大不宜開發(fā)或使開發(fā)成本過高，從而影響地價。（6）宗地基礎設施條件，上下水，供電，供水，電訊等設施是否齊全。（7）城市規(guī)劃限制主要有宗地容積率，建筑物高度，建筑密度，宗地用途。（8）土地使用年限該因素決定了可以使用土地并獲得收益的時間，從而影響地價。 城市是人類社會長期發(fā)展的結果，而土地是城市一切生產(chǎn)和經(jīng)營活動不可缺少的基本要素。在市場經(jīng)濟條件下，城市土地這一重要資源只有在市場機制的作用下才能實現(xiàn)最佳配置，城市土地價格則是城市土地市場運行的中心環(huán)節(jié)。因此，研究土地價格基本理論及土地價格影響因素具有十分重要的意義。由于土地的固定性和不可移動性，因此，隨著區(qū)域的不同、土地用途的不同，城市土地價格影響因素有差異。國外許多學者都用特征價格理論建立城市土地特征價格模型，用當?shù)爻鞘型恋亟灰讛?shù)據(jù)實證研究城市土地價格影響因素及其作用機制。 第7頁 共7頁
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