處理農(nóng)村違法建筑糾紛的探討-資料下載頁
2024-09-23 02:09本頁面
【正文】 活秩序的穩(wěn)定，制止各種暴力行為，防止惡性事件的發(fā)生，我們應(yīng)分別情況給予處理： 如果未經(jīng)政府行政主管部門對(duì)非法用地行為和違法建設(shè)行為進(jìn)行處理，當(dāng)事人向法院起訴的，可告知先申請(qǐng)政府行政主管部門予以處理。 如果政府行政主管部門對(duì)非法用地行為和違法建設(shè)行為因?yàn)槟撤矫妫ㄈ缟婕胺秶鷱V、歷史遺留等）的原因不予處理（或暫不處理）的，當(dāng)事人持有這方面的證明向法院起訴的，法院應(yīng) 第 9 頁 共 10 頁 該受理后作為民事案件予以處理。 如果當(dāng)事人先申請(qǐng)政府行政主管部門處理，但政府行政主管部門不予受理，當(dāng)事人持有這方面的證明向法院起訴的，法院也應(yīng)受理后作為民事案件予以處理。 當(dāng)事人起訴到法院 無法提供已先申請(qǐng)政府行政主管部門處理的相關(guān)證明的，法院立案前可發(fā)函征詢政府行政主管部門的意見。政府行政主管部門回復(fù)要處理的，可告知當(dāng)事人申請(qǐng)政府行政主管部門予以處理；政府行政主管部門不予處理（或暫不處理）的，法院應(yīng)該受理后作為民事案件予以處理。 七、幾類農(nóng)村違法建筑糾紛案的處理意見 根據(jù)以上分析，筆者就買賣、拆除（或損毀）、侵占農(nóng)村違法建筑糾紛案提出下面的處理意見： 買賣農(nóng)村違法建筑糾紛案的處理意見 由于出賣人對(duì)違法建筑物無法取得所有權(quán)，當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓違法建筑物的行為 屬于無權(quán)處分，故買賣協(xié)議無效。在買賣協(xié)議被確認(rèn)無效后，應(yīng)當(dāng)雙方返還財(cái)產(chǎn)，但買受人一方返還給對(duì)方的房屋，是恢復(fù)其對(duì)違法建筑物占有的事實(shí)狀態(tài)。 拆除（或損毀）農(nóng)村違法建筑糾紛案的處理意見 對(duì)違法建筑的認(rèn)定和處理，是政府行政主管部門的法定職責(zé)。其他任何公民、法人都沒有這種職責(zé)和權(quán)力，都不能以違法建筑不合法為由，故意實(shí)施毀損行為。這種違法行為的結(jié)果，給建造 第 10 頁 共 10 頁 人的合法權(quán)益造成了實(shí)際損失，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?？紤]到建造人的擅自建房行為同樣具有違法性，故對(duì)建造人 “ 恢復(fù)原狀 ” 的訴訟請(qǐng)求一般不 應(yīng)予以支持，而是對(duì)行為人拆除（或損毀）違法建筑物造成建造人占有違法建筑物的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失予以評(píng)估后，判決由行為人予以賠償。 侵占農(nóng)村違法建筑糾紛案的處理意見 雖然建造人擅自建房的行為具有違法性，所建的住宅屬違法建筑，但在政府行政主管部門認(rèn)定并限期拆除之前，其對(duì)所建樓房的占有，作為一種事實(shí)狀態(tài)，受法律保護(hù)，可以對(duì)所建樓房為占有、使用和收益，禁止他人侵犯對(duì)其所建住宅的占有及任意侵害，行為人因沒有占有該違法建筑的根據(jù)，故應(yīng)恢復(fù)建造人對(duì)違法建筑物占有的事實(shí)狀態(tài)。
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