xx市農(nóng)村村民建房管理辦法-資料下載頁
2025-09-11 18:48本頁面
【正文】 有宅基地（國有劃撥土地）原地拆建房屋的，須符合建房所在地土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃及村莊梳理規(guī)劃的，但僅限于土地使用證證載面積范圍之內(nèi)。 由于歷史遺留的城鎮(zhèn)居民世居房不符合農(nóng)村私人建房審批條件，各村和庵東鎮(zhèn)要按照 “ 原址、原面積、原高度 ” 原則，在不突破本管理辦法有關(guān)建房面積標(biāo)準(zhǔn)的前提下，根據(jù)區(qū)建設(shè)局有關(guān)房屋修繕政策實施修繕。 七、加強(qiáng)預(yù)防和查處違法建房 （一） 加強(qiáng)源頭預(yù)防。庵東鎮(zhèn)應(yīng)成立農(nóng)村村民建房領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民建房管理工作。行政主要負(fù)責(zé)人 9 任組長，分管負(fù)責(zé)人任副組長，城建辦負(fù)責(zé)人、國土所長 第 10 頁 共 11 頁 和城管負(fù)責(zé)人、規(guī)劃員等為成員。各村要充分發(fā)揮基層自治組織的作用，及時發(fā)現(xiàn)本村范圍內(nèi)違法建房苗頭，并予以制止和上報。 （二）嚴(yán)格執(zhí)法程序。村干部對無法制止的違法行為要及時報告庵東鎮(zhèn)，庵東鎮(zhèn)及時會同相關(guān)部門現(xiàn)場處置，核實違法行為直至恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的依法立案查處。 （三）對以欺騙手段騙取建房批準(zhǔn)手續(xù)的，經(jīng)查實后，注銷批準(zhǔn)文件，拆除 新建房屋。未經(jīng)審批機(jī)關(guān)放樣擅自動工，造成建房移位、超面積的，按非法占有土地論處。村級干部擅自表態(tài)同意村民建房或騙取批準(zhǔn)的或在農(nóng)居房建設(shè)分配過程中違反規(guī)定變相搞房地產(chǎn)開發(fā)的，依法承擔(dān)建房損失賠償責(zé)任，并依照法律、法規(guī)沒收地上建筑物以及非法所得，并追究直接主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （四）村鎮(zhèn)要認(rèn)真落實村民建房審批管理責(zé)任，對農(nóng)村村民建房依法進(jìn)行審批，各村做到選址、放樣、砌基、結(jié)頂前、竣工驗收等 “ 五到場 ” ，庵東鎮(zhèn) “ 兩員 ” 要負(fù)責(zé)審查、放樣、驗收等“ 三到場 ” ，嚴(yán)格控制 建新不拆舊的行為。 各級管理部門應(yīng)加強(qiáng)對農(nóng)居房的建設(shè)用地管理，凡違法審批的，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)違法審批的法律責(zé)任。工作人員如有玩忽職守、濫用職權(quán)和以權(quán)謀私等行為，從而違規(guī)審批、 10 越權(quán)審批、幫助騙取批準(zhǔn)或因監(jiān)管制度執(zhí)行不及時、不到位、責(zé)任不落實等造成違法違章建房的，追究其違法、違紀(jì)責(zé) 第 11 頁 共 11 頁 任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 （五）各村村民建房管理與綜合考核掛鉤，對違法用地較多的，扣除各村土管組長崗位責(zé)任獎。對違法用地情況嚴(yán)重的，將追究相關(guān)村主要負(fù)責(zé)人和分管負(fù)責(zé)人的責(zé)任。 八、其 他 為更好地貫徹執(zhí)行本管理辦法，切實提高可操作性，另行制定與本辦法配套的實施細(xì)則。 本辦法自 2024 年。月。日起施行，本辦法實施前審批建造的農(nóng)戶房屋如遇征遷，合法面積的認(rèn)定按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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