xx市xx縣區(qū)村民建房管理工作實(shí)施意見(土流網(wǎng)整理)-資料下載頁
2024-09-19 21:38本頁面
【正文】 農(nóng)村村民建造聯(lián)建式住宅（包括多層公寓）。在符合城市規(guī)劃的條件下，新增建設(shè)用地必須建造聯(lián)建式住宅，嚴(yán)格控制建造獨(dú)立式住宅。以村或鎮(zhèn)（街道）為單位，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)籌公共基礎(chǔ)設(shè)施，并按宅基地面積和建筑面積雙控標(biāo)準(zhǔn)安排村民建房。 （二）各村（鎮(zhèn)、街道）根據(jù)村民建房的申請情況，統(tǒng)計(jì)與之人口相適應(yīng)的房屋套型和套數(shù)，按大、中、小戶宅基地面積和建筑面積雙控標(biāo)準(zhǔn)，對村民建房地塊提出初步的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，報(bào)規(guī)劃行政主管部門初審?fù)夂?，向土地行政主管部門提出用地申請。 （三）村民提出建房申請后，由村集中統(tǒng)一受理，報(bào)土地行政主管部門審核，土地行政主管部門根據(jù)規(guī)劃行政主管部門對規(guī)劃初步設(shè)計(jì)方案的初審意見，按規(guī)定的雙控標(biāo)準(zhǔn)核定宅 基地面積，考慮到聯(lián)建房和多層公寓的特殊性，可根據(jù)各村實(shí)際情況適當(dāng)放寬建房總戶 數(shù)。 （四）規(guī)劃行政主管部門根據(jù)申請建房戶的情況和土地行政主管部門提出的總戶數(shù)，按大戶、中戶、小戶雙控標(biāo)準(zhǔn)核定不同的住宅套型，批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 第 10 頁 共 11 頁 （五）土地行政主管部門對村民建房申請資料審核后，對符合建房條件的村民建房申請情況在建房戶所在村公告 5 天，公告期滿無異議的，報(bào)區(qū)政府審批。 （六）農(nóng)村村民聯(lián)建式住宅用地批準(zhǔn)后，用地單位不得變相進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或用于不符合規(guī)定條件的村民建房；也不得出賣或改作他用。對尚未落實(shí)具體住戶的住宅，暫時(shí)由村集體或鎮(zhèn)人民政府（街 道辦事處）統(tǒng)一管理，土地行政主管部門暫不予土地登記；待落實(shí)符合建房條件的村民后，再依法予以審批。 （七）統(tǒng)一用于建造聯(lián)建式住宅的用地一般仍保留集體性質(zhì)，如涉及跨村建房的應(yīng)在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)時(shí)一并辦理征地手續(xù)。 （八）對無法實(shí)行統(tǒng)一聯(lián)建的，并且經(jīng)規(guī)劃論證已納入近期建設(shè)區(qū)域，但拆遷尚未實(shí)施，該區(qū)域內(nèi)符合農(nóng)村村民建房條件住房困難家庭，由建房戶本人申請經(jīng)批準(zhǔn)，可視同拆遷對象提前實(shí)施拆遷安置，享受低限安置政策。 本實(shí)施意見自發(fā)文之日起實(shí)施。在本意見實(shí)施后一個(gè)月內(nèi)辦妥建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 并經(jīng)鎮(zhèn)（街道）復(fù)核上報(bào)土地行政主管部門的，按北區(qū)政辦發(fā)〔 2024〕 53 號(hào)文件精神辦理，此后，按本意見規(guī)定辦理。本實(shí)施意見實(shí)施后，原《 XX 市 XX 縣區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā) XX 縣區(qū)進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理實(shí)施意見的通知》（北區(qū)政辦發(fā)〔 2024〕 53 號(hào)）同時(shí)廢止。 第 11 頁 共 11 頁 本意見由 XX 市國土資源局江北分局、 XX 市規(guī)劃局江北分局負(fù)責(zé)解釋。 XX 市 XX 縣區(qū)人民政府 2024 年 2 月 26 日
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