6土地收儲“四管一控”將助推城投公司轉(zhuǎn)型發(fā)布版范文-資料下載頁
2024-09-19 15:58本頁面
【正文】 府向城投公司 支付的收益僅僅取決于開發(fā)成本，與土地出讓價(jià)格無關(guān)。因此，城投公司未來參與土地一級開發(fā)時(shí)必須仔細(xì)核算預(yù)計(jì)成本，在開發(fā)過程中嚴(yán)格控制實(shí)際成本支出，并考慮到預(yù)計(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，盡量縮短開發(fā)周期。 （三）土儲機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)剝離助推城投公司實(shí)體化運(yùn)作 《通知》規(guī)定 ‘ 土地儲備機(jī)構(gòu)不得在土地儲備職能之外，承擔(dān)與 5 土地儲備職能無關(guān)的事務(wù)，包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)等事務(wù)，已經(jīng)承擔(dān)的上述事務(wù)應(yīng)當(dāng)按照本通知第一條規(guī)定限期剝離和劃轉(zhuǎn)。 39。這對城投公司來說，也是一個發(fā)展契機(jī)。城投公司可以提請地 方政府將原土儲機(jī)構(gòu)從事的 ‘ 土地二級開發(fā)、城市基礎(chǔ)建設(shè)、保障性安居工程建設(shè) 39。等業(yè)務(wù)剝離至公司，協(xié)助其提高自身實(shí)力，實(shí)現(xiàn)公司的實(shí)體化運(yùn)作。 第 7 頁 共 7 頁 （四）土儲資金壓力要求城投公司提升市場化融資能力 今年初全國各省份披露的財(cái)政收入數(shù)據(jù)，在一般財(cái)政收入吃緊，尤其土地財(cái)政收縮的大趨勢下，未來地方政府用于土地收儲的資金壓力較大，同時(shí)考慮到土儲機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力，未來地方政府將更多通過政府購買服務(wù)實(shí)施土地收儲，作為地方政府 ‘ 長子39。的城投公司將作為重要實(shí)施主體。然而， 43 號文后城投公司與地方政府的信用背書關(guān)系已被斬 斷，城投公司唯有通過尋求政府支持（詳見現(xiàn)代咨詢提出的 ‘ 城投公司轉(zhuǎn)型 ‘ 六步法 ’39。 ），來實(shí)現(xiàn)公司的實(shí)體化、市場化、規(guī)范化和多元化轉(zhuǎn)型，進(jìn)而提高自身融資能力。 編者按。 43 號文出臺后，現(xiàn)代咨詢提出這是城投公司轉(zhuǎn)型的 ‘ 尚方寶劍 39。如今，財(cái)綜【 2024】 4 號文是對 43 號文思想的延續(xù)，把握住機(jī)會，將成為城投公司 ‘ 轉(zhuǎn)型 39。的又一利器，當(dāng)然，也可能會加速城投公司的 ‘ 關(guān)閉 39。
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