7新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)調(diào)研提綱-資料下載頁(yè)
2025-09-09 01:28本頁(yè)面
【正文】 實(shí)情況，確保社區(qū)建設(shè)的高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)。 八、社區(qū)土地的權(quán)屬變更情況 在建的新苑、馬莊、尹村三個(gè)社區(qū)的安置區(qū)都在三個(gè)起步村的土地上，沒(méi)有土地權(quán)屬變更的情況，但下一步其他村進(jìn)入安置區(qū)后，鎮(zhèn)里原則上按一次性每畝 36000 元的價(jià)格指導(dǎo)各村購(gòu)買(mǎi)土 第 5 頁(yè) 共 5 頁(yè) 地，安置區(qū)所在村也同意這個(gè)價(jià)格。土地購(gòu)買(mǎi)使用后土地歸購(gòu)買(mǎi)村所有，所占的安置區(qū)指標(biāo)等土地 置換掛鉤項(xiàng)目驗(yàn)收后，再還給安置區(qū)所在村。 復(fù)墾后的土地制定復(fù)墾地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。利用前苑、馬莊、解放村原村莊復(fù)墾的土地，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖小區(qū)、加工項(xiàng)目，新建種植、養(yǎng)殖、加工基地。 九、存在的問(wèn)題和建議 一是資金瓶頸。首先是啟動(dòng)資金難籌集。雖然制定了動(dòng)員群眾預(yù)交樓房款的激勵(lì)政策，部分群眾繳納了 1— 5 萬(wàn)元的樓房款，但相對(duì)社區(qū)建設(shè)來(lái)說(shuō)只是杯水車(chē)薪。金融部門(mén)雖然出臺(tái)了農(nóng)村住房貸款政策，但實(shí)際操作比較困難。其次是后續(xù)資金不足。按照建房合同，一般要分批支付建筑商樓房款，再加上配套設(shè)施建設(shè)、爭(zhēng)取土地置換增減掛鉤政策資金需要一定期限，致使建設(shè)資金嚴(yán)重不足。再次是債務(wù)包袱較重。拆遷補(bǔ)償平均每戶(hù)要支付 5 萬(wàn)元，動(dòng)員群眾拆遷一般要每戶(hù)支付 1 萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)資金，再加上搬家費(fèi)、安置期內(nèi)租賃費(fèi)，平均要每戶(hù)要 78
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