【正文】 分，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。 乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費用由乙方自行承擔(dān)，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。 本項目的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布。 本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。 為了保障項目的進行乙方有權(quán)以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán) 。甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。 第九條、違約責(zé)任 甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第 6 項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的 30%向乙方支付違約金 (實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設(shè)直接有關(guān)的費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認(rèn) )。 在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，并按照實際投資的 30%向甲方支付違約金。 任何一方違反合同，違約金不足補償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。 在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額： 未開發(fā)建筑面積 (違約時未開發(fā)土地面積 _容積率 )_【銷售單價 (以違約時的評估值為準(zhǔn) )每平方米建安成本 (以違約時的評估值為準(zhǔn) )】 _50% 如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準(zhǔn)。 第十條、不可抗力 由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。 第十一條、爭議的解決 凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向營口仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十二條、生效條件 本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門備案。 甲方： 法定代表人 (簽字 )： 授權(quán)人 (簽字 )： 地址： 乙方： 法定代表人 (簽字 )： 授權(quán)人 (簽字 )： 地址： 二 O_____年 _____月 _____日 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同文本 5 甲方： (以下簡稱甲方 )_______________ 乙方： (以下簡稱乙方 )_______________ 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā) “ ” 項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。 一、項目概況 本項目位于 ，項 目暫定名為 “__________ ” 。項目用地面積 __________平方米 (約 畝 )，規(guī)劃用地性質(zhì)為 _____用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 _____平方米，其中地上 層 (包括住宅面積 _____平方米、底層商網(wǎng)面積 _____平方米 )，地下一層 (面積 平方米 )。 二、合作形式 根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負(fù)盈虧的合作形式。 甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣 ______萬元整 (￥ 萬元 )，作為甲方的項目前期補償與收益。 乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。 三、甲方權(quán)利與義務(wù) 甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》 (含深基坑手續(xù) )。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與 配套費 (包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用 )、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用 (包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用 )。 甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起 5 日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。 甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。 在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。 四、乙方權(quán)利與義務(wù) 乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。 乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。 為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工 作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。 乙方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。 乙方在項目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。 五、付款方式 自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。 自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5 日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元 (￥ 萬元 )。 自 甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起 5 日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元 (￥ _____萬元 )。 在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元 (￥ 萬元 )。 甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。 六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交 甲方自本協(xié)議簽訂之日起 10 日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。 在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。 甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。 在乙方向甲方支付第二 期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。 七、違約責(zé)任 雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的 5%違約金。 乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間 (日期 )支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項 5‰ 的逾期違約金。 八、適用法律及爭議解決 本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在 地人民法院起訴。 九、其他 本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 甲方： 乙方： 法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字： 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同文本相關(guān)：