【正文】 分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。 乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。 本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布。 本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。 為了保障項目的進行乙方有權以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權 。甲方應當予以配合。 第九條、違約責任 甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。 在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第 6 項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起三日內，應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的 30%向乙方支付違約金 (實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的費用，經評估機構鑒定后確認 )。 在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行，并按照實際投資的 30%向甲方支付違約金。 任何一方違反合同，違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。 在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少于以下金額： 未開發(fā)建筑面積 (違約時未開發(fā)土地面積 _容積率 )_【銷售單價 (以違約時的評估值為準 )每平方米建安成本 (以違約時的評估值為準 )】 _50% 如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。 第十條、不可抗力 由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。 第十一條、爭議的解決 凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權向營口仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。 第十二條、生效條件 本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經雙定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關部門備案。 甲方： 法定代表人 (簽字 )： 授權人 (簽字 )： 地址： 乙方： 法定代表人 (簽字 )： 授權人 (簽字 )： 地址： 二 O_____年 _____月 _____日 合作開發(fā)房地產合同文本 5 甲方： (以下簡稱甲方 )_______________ 乙方： (以下簡稱乙方 )_______________ 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā) “ ” 項目事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。 一、項目概況 本項目位于 ，項 目暫定名為 “__________ ” 。項目用地面積 __________平方米 (約 畝 )，規(guī)劃用地性質為 _____用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 _____平方米，其中地上 層 (包括住宅面積 _____平方米、底層商網(wǎng)面積 _____平方米 )，地下一層 (面積 平方米 )。 二、合作形式 根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。 甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣 ______萬元整 (￥ 萬元 )，作為甲方的項目前期補償與收益。 乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。 三、甲方權利與義務 甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》 (含深基坑手續(xù) )。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內容一致。 甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與 配套費 (包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用 )、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用 (包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用 )。 甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起 5 日內，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。 甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。 在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。 甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。 四、乙方權利與義務 乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。 乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。 為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工 作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。 乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。 乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。 五、付款方式 自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在 銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。 自甲方取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》之日起5 日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元 (￥ 萬元 )。 自 甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起 5 日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元 (￥ _____萬元 )。 在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元 (￥ 萬元 )。 甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。 六、項目相關資料手續(xù)的移交 甲方自本協(xié)議簽訂之日起 10 日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。 在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。 甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。 在乙方向甲方支付第二 期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。 七、違約責任 雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協(xié)議總金額的 5%違約金。 乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間 (日期 )支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項 5‰ 的逾期違約金。 八、適用法律及爭議解決 本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在 地人民法院起訴。 九、其他 本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容。 本協(xié)議未盡事宜，經雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 甲方： 乙方： 法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字： 合作開發(fā)房地產合同文本相關：