項目融資意向書范本-資料下載頁
2025-09-05 14:39本頁面
【正文】 下。地上建筑物大部分歸本公司所有，仍有 160 余戶需要拆遷補償安置，其中約 90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。土地征用及拆遷補償費包括支付拆遷戶的補償過渡款、 ********和基于容積率調(diào)整需補繳的土地出讓金以及相關的稅費，公司前期已投入 7000 萬元用于支付 上述部分款項。 轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請標明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂部 (fdctz888) 前期工程款 2, 萬元，主要包括項目建設涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設計費、勘測丈量費、臨時設施費、預算編審費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的 6%估算。 建筑安裝工程費 45, 萬元，主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費，按每平方 3000元的單位造價、建筑面積 150700 平米相乘確定。 基礎設施費 1, 萬元，主要包括道路工程費、供電工程費、給排水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊 工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防職能工程費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的 3%確定。 公共設施配套費 1, 萬元，為根據(jù)有關法規(guī)、產(chǎn)權及其收益期不屬于項目公司，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出，如鍋爐房、變電所、游泳池等，按建筑面積 150700，每平米 100 元計算確定。 開發(fā)間接費 8, 萬元，為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，如管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、以及項目融資財務費用、擔保費。其中預計貸款利息 4,，擔保費 2,萬元。 七、 項目銷售收入及稅費 項目建成后，項目公司擬持有的自有物業(yè)包括商鋪 1 層和 4 層、 3 號樓賓館?？鄢?2 號樓拆遷戶還建房部分的面積，預計項目可售面積為 75, 平米，包括裙樓的商鋪 23 層 15, 平米和住宅公寓 60, 平米。 根據(jù)對 ***、 *****以及項目所在地附近房產(chǎn)項目市場的調(diào)查，商鋪的價格預計平均售價為35, 元 /平米，住宅和公寓的平均售價為 11, 元 /平米。預計項目可售部分可實現(xiàn)收入118, 萬元。項目銷售期 年，自 2024 年 8 月至 2024 年 1 月。預計 2024 年完成銷售 25%，實現(xiàn)收入 29, 萬元 。預計 2024 年完成銷售 40%，實現(xiàn)收入 47, 萬元 。預計 2024 年完成銷售 20%，實現(xiàn)收入 23, 萬元 。2024 年完成銷售 15%，實現(xiàn)收入 17, 萬元。 與銷售收入直接相關的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等，預計發(fā)生各項稅費 24, 萬元。各項稅費情況見下表： 八、 項目財務分析 項目預計現(xiàn)金流量表 如下： 簽名： 日期：年 月 日 項目融資意向書范本
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