項(xiàng)目融資意向書(shū)范本-資料下載頁(yè)
2024-09-14 14:39本頁(yè)面
【正文】 下。地上建筑物大部分歸本公司所有，仍有 160 余戶需要拆遷補(bǔ)償安置，其中約 90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括支付拆遷戶的補(bǔ)償過(guò)渡款、 ********和基于容積率調(diào)整需補(bǔ)繳的土地出讓金以及相關(guān)的稅費(fèi)，公司前期已投入 7000 萬(wàn)元用于支付 上述部分款項(xiàng)。 轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請(qǐng)標(biāo)明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂(lè)部 (fdctz888) 前期工程款 2, 萬(wàn)元，主要包括項(xiàng)目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)丈量費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、預(yù)算編審費(fèi)等，按建筑安裝工程費(fèi)投資規(guī)模的 6%估算。 建筑安裝工程費(fèi) 45, 萬(wàn)元，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)，按每平方 3000元的單位造價(jià)、建筑面積 150700 平米相乘確定。 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1, 萬(wàn)元，主要包括道路工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、給排水工程費(fèi)、煤氣工程費(fèi)、供暖工程費(fèi)、通訊 工程費(fèi)、電視工程費(fèi)、照明工程費(fèi)、景觀綠化工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)、安防職能工程費(fèi)等，按建筑安裝工程費(fèi)投資規(guī)模的 3%確定。 公共設(shè)施配套費(fèi) 1, 萬(wàn)元，為根據(jù)有關(guān)法規(guī)、產(chǎn)權(quán)及其收益期不屬于項(xiàng)目公司，開(kāi)發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出，如鍋爐房、變電所、游泳池等，按建筑面積 150700，每平米 100 元計(jì)算確定。 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 8, 萬(wàn)元，為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，如管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、以及項(xiàng)目融資財(cái)務(wù)費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)。其中預(yù)計(jì)貸款利息 4,，擔(dān)保費(fèi) 2,萬(wàn)元。 七、 項(xiàng)目銷售收入及稅費(fèi) 項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目公司擬持有的自有物業(yè)包括商鋪 1 層和 4 層、 3 號(hào)樓賓館?？鄢?2 號(hào)樓拆遷戶還建房部分的面積，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可售面積為 75, 平米，包括裙樓的商鋪 23 層 15, 平米和住宅公寓 60, 平米。 根據(jù)對(duì) ***、 *****以及項(xiàng)目所在地附近房產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)的調(diào)查，商鋪的價(jià)格預(yù)計(jì)平均售價(jià)為35, 元 /平米，住宅和公寓的平均售價(jià)為 11, 元 /平米。預(yù)計(jì)項(xiàng)目可售部分可實(shí)現(xiàn)收入118, 萬(wàn)元。項(xiàng)目銷售期 年，自 2024 年 8 月至 2024 年 1 月。預(yù)計(jì) 2024 年完成銷售 25%，實(shí)現(xiàn)收入 29, 萬(wàn)元 。預(yù)計(jì) 2024 年完成銷售 40%，實(shí)現(xiàn)收入 47, 萬(wàn)元 。預(yù)計(jì) 2024 年完成銷售 20%，實(shí)現(xiàn)收入 23, 萬(wàn)元 。2024 年完成銷售 15%，實(shí)現(xiàn)收入 17, 萬(wàn)元。 與銷售收入直接相關(guān)的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費(fèi)用等，預(yù)計(jì)發(fā)生各項(xiàng)稅費(fèi) 24, 萬(wàn)元。各項(xiàng)稅費(fèi)情況見(jiàn)下表： 八、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表 如下： 簽名： 日期：年 月 日 項(xiàng)目融資意向書(shū)范本
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