【正文】 30 保潔樓梯、清潔、消殺、滅四害 。13： 30~15： 00清運垃圾 。15： 00~16：00 地面清掃保潔 最簡單的物業(yè)方案篇 6 為貫徹落實《物業(yè)管理條例》規(guī)范物業(yè)管理活動，保持物業(yè)管理在企業(yè)和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個清新、整潔、文明有序的生產(chǎn)和生活環(huán)境，特制定本辦法。 一、物業(yè)管理企業(yè) 本辦法中的物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主、使用人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其配套設(shè)施、設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)，修繕和整治，并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。 從事物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)具有獨立的法人資格，從業(yè)人員應(yīng)取得職業(yè)資格證書。 物業(yè)管理企業(yè)接受委托應(yīng)與業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)范圍、管理標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)限、期限、費用收支監(jiān)督檢查和違約責(zé)任等，并報送區(qū)物業(yè)主管部門備案。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)立固定的服務(wù)場所，專線電話，專職工作人員 24小時值班，確保及時為業(yè)主服務(wù)。 物業(yè)企業(yè)應(yīng)按等級收費，并由物價部門統(tǒng)一定價，設(shè) “ 公示板 ” 公開收費標(biāo)準(zhǔn)，便于業(yè)主和使用人監(jiān)督。 日常維護(hù)與緊急事件處理。 (1)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對房屋主體，水電設(shè)施，排水設(shè)施，消防設(shè)備共用部位和供用設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和維修，確保設(shè)備運行正常，居住安全。 (2)對上水管線發(fā)生跑漏、下水管線發(fā)生堵、冒等突發(fā)事件及時處理，確保業(yè)主和使用人財產(chǎn)不受損失。 (3)對二次供水水箱，應(yīng)一個季度或在重大節(jié)日前徹底清洗一次，日常派專人看管，確保水質(zhì)安全使用。 小區(qū)綠化。小區(qū)綠化要與周圍建 筑風(fēng)格渾然一體，既要注意根據(jù)不同的功效進(jìn)行適宜的綠化和小品布置，重點美化部分應(yīng)放在小區(qū)出入口等引人注目的地方。物業(yè)管理企業(yè)要采取多種形式，向廣大業(yè)主或使用人特別是兒童進(jìn)行宣傳教育，使人人都來關(guān)心愛護(hù)綠化，并制定相應(yīng)的綠化管理規(guī)定。 小區(qū)衛(wèi)生管理。清潔衛(wèi)生的工作應(yīng)做到 “ 五定 ” 即定人，定時間、定地點、定任務(wù)、定標(biāo)準(zhǔn)。每天清掃一遍，全日保潔，質(zhì)量應(yīng)達(dá)到 “ 六不 ” 、 “ 六凈 ” 。既：不見積水、不見積土、不見雜物，不漏收堆、不亂倒垃圾和不見人畜糞便。路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈。 小區(qū)治 安。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與當(dāng)?shù)毓膊块T建立良好的工作關(guān)系，接受指導(dǎo)，爭取配合，做好小區(qū)治安管理工作。 小區(qū)消防、消防管理在物業(yè)管理中占有頭等重要的地位。要加大宣傳力度，增強(qiáng)消防意識，警鐘長鳴，常抓不懈，因此消防工作應(yīng)提高到管理的重要日程。 1車輛管理。小區(qū)內(nèi)的機(jī)動車，摩托車，自行車應(yīng)在指定位置存放，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理。 二、業(yè)主、房屋使用人 業(yè)主、使用人應(yīng)成立業(yè)主委員會。與物業(yè)管理企業(yè)簽訂服務(wù)合同，并監(jiān)督物業(yè)管理活動。有權(quán)選擇物業(yè)管理企業(yè)。 業(yè)主、使用人應(yīng)按時交納物業(yè)管理費、環(huán)境衛(wèi)生費、經(jīng)營 性房屋的業(yè)主或使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理部門和環(huán)境衛(wèi)生管理部門，按規(guī)定主動交納各種費用。 業(yè)主，使用人不應(yīng)高空拋物、擅自改變房屋、外立面、內(nèi)部平面布局，隨意拆損門窗和私搭濫建、在外立面設(shè)置立架改動采曖、供水、排水設(shè)施，不準(zhǔn)隨意占用公共用地亂堆雜物 。不準(zhǔn)損壞花草樹木、小品、健身器材 。不準(zhǔn)在樓道內(nèi)亂寫亂畫 。不準(zhǔn)私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物質(zhì) 。制造妨礙他人正常休息的噪音等。 最簡單的物業(yè)方案篇 7 歡度新春佳節(jié)，為了給小區(qū)營造濃郁的也日分為，我們決定舉辦一次活動，方案如下： 一、目標(biāo) 為了迎接 20__年年會的到來，豐富小區(qū)業(yè)主的業(yè)余生活，為大家在緊張的工作之余能夠充分放松，享受節(jié)日的快樂。 堅定不移地加強(qiáng)精神文明建設(shè)，形成健康和諧的社區(qū)風(fēng)尚。 寓教于示地建立現(xiàn)代化新型的人際關(guān)系，培養(yǎng)住戶的自律，發(fā)揮群體效能，共同創(chuàng)造親切和睦的空間。 循序漸進(jìn)地開展社區(qū)文化活動，充分發(fā)揮社區(qū)文化的導(dǎo)向功能、約束功能、凝聚功能、激勵功能和輻射功能。有利地促進(jìn)物業(yè)公司較好的管理與服務(wù)，塑造小區(qū)品牌形象，加深物業(yè)公司與業(yè)主之間的交流和溝通。 二、具體活動項目如下 (一 )、扔飛鏢 在 1分鐘的時間內(nèi) ，站在 3米線外用飛鏢向鏢靶準(zhǔn)心投鄭，環(huán)數(shù)越高越好 。 選手在投鄭飛鏢時脫靶或未按規(guī)定的距離、時間進(jìn)行投鄭的，此次成績無效 。 分值：在規(guī)定距離、時間內(nèi)得到 35 環(huán)以上者獲勝，得禮品一份。 (二 )猜燈謎 將猜中的燈謎撕下，根據(jù)燈謎編號到領(lǐng)獎處進(jìn)行核實燈謎答案，答案正確后領(lǐng)取相應(yīng)的禮品。 (三 )飛鏢射氣球： 本活動共分為男子組、女子組、少兒組三組進(jìn)行。 男子組選手距離泡沫板 3米，女子組選手距離泡沫板 ，少兒組選手距離泡沫板 2米。 每人可以擲飛鏢 5次，飛鏢擊破氣球后根據(jù)氣球里的紙條內(nèi)容回答一個腦筋急轉(zhuǎn)彎問題，答對者獲禮品一份 (禮品待定 )。 (四 )套圈： 物品擺放在圈定地面上。 距離最近物品 2米遠(yuǎn) (小孩 1米遠(yuǎn) )拋圈。每人限拋 3次。 (五 )捏泥人： 在 10分鐘以內(nèi)能捏出最好看的泥人，得禮品一份。 三、活動規(guī)則 以上活動的比賽成績必須由此次活動的裁判進(jìn)行簽定，否則無效，每戶家庭最多可派出 2名代表參加 2個不同的活動，并憑管理處統(tǒng)一發(fā)放的 年會成績卡 參加，根據(jù)成績至物業(yè)客服臺前領(lǐng)取獎品。 四、活動經(jīng)費及合作單位 由物業(yè)公司 提供 (免費 )場地，合作單位需提供帳篷、活動節(jié)目、贈送的小禮品。 現(xiàn)在開始尋找有意合作者即贊助商 (如本小區(qū)的商戶是否愿意合作 )建議安排專人跟進(jìn)。 尋找選擇合作單位時需要注意對方合作的意圖及合作項目和其它小節(jié) (建議做出文字性的溝通文書說明合作方式和要求 )。 合作商所提供的活動節(jié)目必須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)同意，以人身安全為前提的情況下開展。 最簡單的物業(yè)方案篇 8 為了更好地營造小區(qū)的環(huán)境分文，在年會來臨之際，我們決定舉辦一次或凍，并宣傳我 __物業(yè)公司的品牌形象。 一、活動主題 以聯(lián)絡(luò)開發(fā)商與業(yè)主、業(yè)主與業(yè)主之間的感情為主旨、以繁榮社區(qū)精神文明建設(shè)，營造一個歡樂、祥和的年會佳節(jié)社區(qū)氛圍，創(chuàng)建臺州最具文化內(nèi)涵的新型品牌社區(qū)為目標(biāo)。 二、活動目的 回饋業(yè)主，報答社會，提高知名度和美譽度 三、活動時間 _月 __日晚上 19： 0021： 30 四、活動地點 ____ 五、參加人員 業(yè)主、社區(qū)居委員領(lǐng)導(dǎo)、轄區(qū)民警、新聞媒體記者、公司部分晚會工作人員，總?cè)藬?shù)控制在 500人以內(nèi)。 六、活動內(nèi)容 以歌舞、互動游戲形式為主，節(jié)目之間穿插幾個物管小常識有獎?chuàng)尨穑浞终{(diào)動業(yè)主參與活動積極性，為日后小區(qū)物業(yè)服務(wù)起到先導(dǎo)宣傳作用。最后以抽獎形式抽出業(yè)主大獎結(jié)束晚會。具體活動節(jié)目見 節(jié)目安排表 (附件一 ) 七、活動方案及人員安排 _月 _日前電話邀請預(yù)約參與晚會人員人數(shù)和名單，邀請小區(qū)所在居委會領(lǐng)導(dǎo)參加，確定總?cè)藬?shù)。 尋找合適晚會場所，并進(jìn)行預(yù)訂，確定背景布置和音響設(shè)施的提供。 外聘專業(yè)演出團(tuán)隊確定演出節(jié)目，確定晚會主持人，邀請主管部門領(lǐng)導(dǎo)。 預(yù)訂晚會禮品月餅 (根據(jù)參加晚會人數(shù)定 ) 活動宣傳： 印制晚會宣傳單 (背面物管小常識 ) 活動所需外購物資：飲料、礦泉水、獎品、紀(jì)念品、表演道具等。 人員安排 (1)活動現(xiàn)場總指揮： (2)晚會活動具體責(zé)任人： (3)后勤組 (負(fù)責(zé)物品采購 )：由營銷部負(fù)責(zé) (4)安全保障組： (晚會現(xiàn)場秩序維護(hù) )：由物業(yè)公司負(fù)責(zé) (5)音響場地組：由協(xié)辦單位負(fù)責(zé)音響舞臺搭建，物業(yè)部王超峰負(fù)責(zé)保障正常供電。 (6)宣傳資料組 (負(fù)責(zé)與活動相關(guān)方及媒體的接洽、溝通、現(xiàn)場照片的拍攝、活動內(nèi)容的填寫、公司網(wǎng)絡(luò)及社區(qū)宣傳欄信息的發(fā)布 )：由營銷部負(fù)責(zé) (7)危險源管理： a、音響設(shè)備電源 電線由物業(yè)部王超峰負(fù)責(zé)安全檢查維護(hù) 。 b、現(xiàn)場由物業(yè)公司保安員維護(hù)秩序，防止人群擁擠，發(fā)生意外。 八、活動費用預(yù)算 九、活動注意事項 活動工作人員必須服從總指揮的調(diào)配，保持手機(jī)通訊暢通 。 活動工作人員必須嚴(yán)格遵守活動安排，按時完成工作任務(wù) 。 宣傳工作做到位，及時將活動通知到小區(qū)業(yè)主，確保參與人數(shù)達(dá)到一定的規(guī)模 。 確?；顒訙?zhǔn)備充分 。 活動過程中注意維持現(xiàn)場秩序 。 活動工作人員必須盡心盡責(zé)。