【正文】 賣人按日向買(mǎi)受人支付已付款的萬(wàn)分之一作為違約金，合同繼續(xù)履行 。 逾期超過(guò) 60 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解 除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 60天內(nèi)退還全部已付款，并按逾期天數(shù)，支付買(mǎi)受人累計(jì)已付房款的萬(wàn)分之一作為違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自雙方約定的交付期限次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付逾期交房期間已付房款的萬(wàn)分之一作為違約金。 第十條 產(chǎn)權(quán)糾紛 出賣人保證銷售的該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。 因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 因買(mǎi)受人原因或行政機(jī)關(guān)原因?qū)е路慨a(chǎn)證逾期或不能辦理的，出賣人不承擔(dān) 責(zé)任。 第十一條 產(chǎn)權(quán)登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后三年內(nèi)，為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 1,2 項(xiàng)處理： (1)買(mǎi)受人退房，出賣人在買(mǎi)受人提出書(shū)面退房申請(qǐng)之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬(wàn)分之一支付違約金。 (2)買(mǎi)受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬(wàn)分之一支付違約金。 第十二條 保修責(zé)任 雙方按照國(guó)家政策法規(guī)的規(guī)定履行房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。 在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。 出賣人履行維修義務(wù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)該盡力配合維修。由于買(mǎi)受人原因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，相關(guān)責(zé)任和損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。基于鄰里關(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項(xiàng)，出賣人可進(jìn)行協(xié)調(diào)，買(mǎi)受人有義務(wù)配合，如果由于買(mǎi)受人不配合維修造成其他業(yè)主的損失擴(kuò)大，由不盡配合義務(wù)的買(mǎi)受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及損失。 第十三條 物業(yè)管理 前期的物業(yè)管理公司由出賣人和買(mǎi)受人選擇 *****有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有相應(yīng)的資質(zhì)與能力來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利 。買(mǎi)受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。 買(mǎi)受人承諾： 服從并遵守 *****有限責(zé)任公司的管理及規(guī)定，交納物業(yè)管理費(fèi) (***元 /平米 )及其他應(yīng)交費(fèi)用。 買(mǎi)受人應(yīng)按房屋價(jià)款的 1%向出賣人繳納房屋的公共維修基金，再由出賣人向政府管理部門(mén)繳納。 第十四條 樓宇管理 房屋所在樓宇的屋面、外墻面由出賣人和買(mǎi)受人委托的物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理。 房屋所在樓宇的命名權(quán)歸西脈公司所有。 房屋外墻、公共內(nèi)墻、該房屋所在項(xiàng)目的公共廣告位的設(shè)立、管理由 ****有限責(zé)任公司管理。 車庫(kù) /車位歸出賣人所有，出賣人有權(quán)對(duì)外出售、出 租自己擁有所有權(quán)的車庫(kù) /車位。 買(mǎi)受人放棄對(duì)屋面和地下停車場(chǎng)、人防工程的使用權(quán) (戰(zhàn)爭(zhēng)期間除外 )，買(mǎi)受人也可不放棄，但向出賣人支付的房屋價(jià)款每平方米上調(diào) ***元。 買(mǎi)受人自交房之日起應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用并遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 第十五條 買(mǎi)受人義務(wù) 買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，否則將承擔(dān)全部責(zé)任及損失。買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 買(mǎi)受人不 得在公共部位和設(shè)施設(shè)置任何物品、任何圖文信息、宣傳廣告及其他設(shè)施，不得妨礙其他買(mǎi)受人正常使用公共部位和設(shè)施，否則將承擔(dān)全部責(zé)任及損失。 第十六條 爭(zhēng)議解決 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 。協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴。 第十七條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第十九條 本合同連同附件共 ** 頁(yè)，一式 **份，具有同等法律效力，出賣人 ** 份，買(mǎi)受人 ** 份。 第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣人 (簽章 )： 買(mǎi)受人 (簽章 )： 法定代表人： 法定代表人： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 年 月 日 年 月 日 5 篇有關(guān)寫(xiě)字樓的買(mǎi)賣合范文 (五 ) 賣方： (以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商， 同志自愿將 家屬樓 樓達(dá)成如下條款： 第一條：甲方保證該房屋是符合國(guó)家房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。如果有違反相關(guān)政策法規(guī)而起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。 第二條：乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明 乙方愿意在本合同第一條款成立的前提下向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅此種情況下簽訂才具有法律效力。 第三條：房屋售價(jià) 雙方同意將上述房屋面積為 平方米，樓房整體售價(jià)為人民幣 元 (大寫(xiě)： 元整 )。 第四條：乙方應(yīng)在簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》時(shí)，一次性交付甲方全部樓款。 第五條：本協(xié)議簽定后，需要辦 理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理。辦理所產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 第六條：生效說(shuō)明 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。 甲 方 (簽字 )： 乙 方 (簽字 )： 見(jiàn)證方 (簽字 )：