寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同模板-資料下載頁(yè)
2025-08-03 10:24本頁(yè)面
【正文】 買(mǎi)受人在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)需提供真實(shí)、有效的聯(lián)系方式和聯(lián)系人。如買(mǎi)受人發(fā)生地址遷移或聯(lián)系方式變更須提前7日書(shū)面通知另一方。因買(mǎi)受人提供資料不實(shí)、聯(lián)系郵遞地址錯(cuò)誤而產(chǎn)生的任何責(zé)任，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。出賣(mài)人依據(jù)本合同約定的聯(lián)系方式所發(fā)出的所有函件均視為有效，因買(mǎi)受人原因造成的通知延誤或不能送達(dá)，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任。買(mǎi)、賣(mài)雙方依據(jù)本合同發(fā)出的任何通知均須采用書(shū)面形式，書(shū)面形式是指信函、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。送達(dá)方式包括但不限于面呈、快遞、郵寄、掛號(hào)信、公告送達(dá)（省內(nèi)發(fā)行的報(bào)紙公告）等方式。以傳真形式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日；通過(guò)郵寄信件的方式發(fā)出的文件，以寄出信件之日為送達(dá)日；以公告方式送達(dá)的，刊登公告之日即視為送達(dá)。在一方按照另一方在合同中所留地址或另一方通知更改的地址投遞郵件的情況下，若出現(xiàn)郵件被退回、拒收或任何第三方代收的，均視為郵件已送達(dá)另一方。若買(mǎi)受人（包括共有人）為多人時(shí)，出賣(mài)人向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向買(mǎi)受人（包括共有人）全體發(fā)出通知。二、 付款方式關(guān)于選擇貸款方式的付款約定買(mǎi)受人采用銀行按揭方式付款的，在按揭貸款辦理完畢后按月還款的過(guò)程中，如果因連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按期還款導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)保證責(zé)任時(shí)，視為買(mǎi)受人逾期付款。出賣(mài)人按照本合同買(mǎi)受人逾期付款的相關(guān)約定有權(quán)解除合同將該房屋另行出售并有權(quán)向買(mǎi)受人追償，追償?shù)姆秶ǖ幌抻谖窗雌谶€款本金、按同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算的利息、違約金、因追償該債權(quán)和抵押權(quán)發(fā)生的訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、差旅費(fèi)、律師代理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。付款日期的確認(rèn)買(mǎi)受人須按本合同和本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的付款期限支付房款。以銀行匯付方式支付的，匯款到達(dá)出賣(mài)人賬戶(hù)之日起為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付之日為付款日。三、 合同變更或轉(zhuǎn)讓的約定預(yù)售的商品房不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)晃崔k理完房產(chǎn)證，不得進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的更名。如買(mǎi)受人出現(xiàn)法定事由或確需要更名的，在辦理完房產(chǎn)證后，由買(mǎi)受人自行辦理。四、 專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)維修資金由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體事宜按政府相關(guān)規(guī)定辦理。若因買(mǎi)受人未及時(shí)繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，導(dǎo)致無(wú)法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)責(zé)任，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。五、 關(guān)于房屋交付的補(bǔ)充規(guī)定雙方約定，買(mǎi)受人已明確知曉該項(xiàng)目分批交付，由此產(chǎn)生的如物業(yè)管理、車(chē)位的使用、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑使用、設(shè)施設(shè)備的開(kāi)通等一切問(wèn)題，買(mǎi)受人不會(huì)因此與出賣(mài)人產(chǎn)生任何的糾紛?！霸撋唐贩拷?jīng)單體驗(yàn)收合格”，是指按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，出賣(mài)人（甲方）組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位進(jìn)行的單體建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格并出具四方確認(rèn)的證明文件。商品房經(jīng)單體驗(yàn)收合格后，買(mǎi)受人在房屋交接時(shí)要求對(duì)房屋進(jìn)行維修的，維修期間不視為出賣(mài)人逾期交房。六、 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更條款如果出賣(mài)人未按買(mǎi)賣(mài)合同第十條的規(guī)定期限內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人的，出賣(mài)人應(yīng)盡快通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人如提出退房的，應(yīng)自出賣(mài)人發(fā)出規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)之日起15日內(nèi)向出賣(mài)人送達(dá)書(shū)面退房通知書(shū)；逾期視為買(mǎi)受人放棄退房權(quán)利，并認(rèn)可規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更方案，買(mǎi)受人同意不再對(duì)該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題向出賣(mài)人主張任何權(quán)利。七、 前期物業(yè)管理、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的約定按照有關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人與前期物業(yè)服務(wù)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)所有買(mǎi)受人及物業(yè)使用人，均有約束力；且買(mǎi)受人承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約。買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，先行辦理前期物業(yè)管理手續(xù)，遵守物業(yè)服務(wù)公司制定的相關(guān)規(guī)定。買(mǎi)受人遲延辦理入住手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)自本合同約定的交付之日次日起計(jì)算。八、 解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后退房及退款的約定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件生效后，除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件約定可解除合同的情形外，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方無(wú)權(quán)單方面解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件；否則，單方解除合同的違約方應(yīng)承擔(dān)給對(duì)方造成的損失并向?qū)Ψ街Ц犊偡績(jī)r(jià)款10%的違約金。買(mǎi)受人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案撤銷(xiāo)手續(xù)和解除借款合同手續(xù)辦理完畢后，出賣(mài)人有權(quán)在已付房款中扣除相應(yīng)的違約金及其它費(fèi)用，不足抵扣的買(mǎi)受人須另行支付，否則出賣(mài)人有權(quán)追償，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。九、 其他如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。爭(zhēng)議解決方式：如雙方就本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，按照合同第十九條的約定處理。買(mǎi)賣(mài)雙方已確認(rèn)以上協(xié)議內(nèi)容，共同遵守。出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 18
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