【正文】 國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的走向?qū)Q定調(diào)控政策的力度?？傮w而言，中央再出臺(tái)重大調(diào)控政策的可能性不大，主要是新國(guó)八條等政策的貫徹落實(shí)，同時(shí)可能出臺(tái)配套政策。 （二）市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 xxxx 年 市 XX 縣區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交面積達(dá)到 1544 畝，隨著這些土地的開(kāi)發(fā)， xxxx年市場(chǎng)供應(yīng)量將明顯增加，尤其是今年下半年市場(chǎng)可能迎來(lái)供應(yīng)高峰，在購(gòu)房需求仍比較旺盛的情況下，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，xxxx 年市 XX 縣區(qū)商品房銷售量將平穩(wěn)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)上升，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 （三）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開(kāi)發(fā)商資金壓力增大。一方面，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的增加， xxxx 年供不應(yīng)求的局面緩解，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有 第 14 頁(yè) 共 16 頁(yè) 所加劇。另一方面，由于今年房地產(chǎn)信貸政策比較嚴(yán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)融資難度仍然較大，同時(shí)，今年我市出臺(tái)了一系列加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān) 管的政策，如加強(qiáng)項(xiàng)目資本金監(jiān)管，加強(qiáng)了預(yù)售資金監(jiān)管，提高了預(yù)售分期規(guī)模，預(yù)售條件進(jìn)一步嚴(yán)格，這些對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈有了更高的要求，在一定程度上增大了開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力。 二、下段工作安排 對(duì)于今年下半年的工作安排，我們將緊緊圍繞市委、市政府的工作目標(biāo)，嚴(yán)格對(duì)照全局全年工作要點(diǎn)，結(jié)合上半年工作中存在的問(wèn)題，從十個(gè)方面來(lái)集中抓好工作： 一是繼續(xù)加大市場(chǎng)監(jiān)管力度。結(jié)合上半年全市開(kāi)發(fā)企業(yè)清理情況，認(rèn)真抓好開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)清理與整頓，加快擬訂出臺(tái)《 XX市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》、《 XX 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)動(dòng)態(tài)管理考核辦法》等規(guī)范性文件，進(jìn)一步健全市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)工作措施。重點(diǎn)是要處理好培育發(fā)展市場(chǎng)和落實(shí)調(diào)控政策措施、規(guī)范市場(chǎng)行為和服務(wù)企業(yè)、提高市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控能力和查處違法案件的問(wèn)題，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 二是進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理。重點(diǎn)是要在規(guī)范物業(yè)行為、提升服務(wù)水平、加強(qiáng)日常監(jiān)管等方面下足功夫，整體提升全市物業(yè)服務(wù)管理能力水平；與此同時(shí)，充分利用文明城市創(chuàng)建工作契機(jī)，進(jìn)一步強(qiáng)化措施，集中力量，加快推進(jìn)市 XX 縣區(qū)敞開(kāi)式物業(yè)小區(qū)試點(diǎn)工作，全面確保完成實(shí)事考核任務(wù)。 第 15 頁(yè) 共 16 頁(yè) 三是加強(qiáng)維修資金管理。要深入開(kāi)展調(diào)研，結(jié)合周邊兄弟城市的交存標(biāo)準(zhǔn)與我市現(xiàn)行的維修、維護(hù)和改造的實(shí)際情況，認(rèn)真做好維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作，加快《 XX 市房屋維修資金監(jiān)督管理辦法》的修改工作，進(jìn)一步健全資金監(jiān)管措施與辦法。 四是加快信息化建設(shè)。加快對(duì)現(xiàn)行信息系統(tǒng)的改造升級(jí)，實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)對(duì)接，建立健全房產(chǎn)信息采集和發(fā)布機(jī)制，著重抓好房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、二手房交易等信息的采集與公開(kāi)。 五是支持常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。按照 “ 工業(yè)新城、城市 XX 縣區(qū) ” 的發(fā)展定位，積極支持經(jīng)濟(jì)技術(shù) 開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。認(rèn)真籌備開(kāi)展好支持經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的工作聯(lián)席會(huì)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)全面開(kāi)展房地產(chǎn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作，規(guī)范開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。 六是加快棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)。加快房屋征收機(jī)構(gòu)建立，依法推進(jìn)房屋征收，積極爭(zhēng)取各職能部門工作支持，強(qiáng)化縣市區(qū)工作督促指導(dǎo)，有力推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造工作任務(wù)，全面完成今年棚改工作考核指標(biāo)。 七是加強(qiáng)內(nèi)務(wù)管理。圍繞紀(jì)律檢查、工作督導(dǎo)、暗訪暗查等方面，加強(qiáng)機(jī)關(guān)內(nèi)務(wù)管理，著重提升窗口辦證服務(wù)水平，集中抓好文秘工作、車輛管理、機(jī)關(guān)大樓改造、辦公室合理調(diào)配等多項(xiàng)工作。 第 16 頁(yè) 共 16 頁(yè) 八是開(kāi)展好執(zhí)法培訓(xùn)。以深入開(kāi)展全市 “ 公平執(zhí)法年 ” 活動(dòng)為契機(jī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法管理。認(rèn)真開(kāi)展好執(zhí)法工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，著力提高辦事辦案工作水平。 九是加強(qiáng)縣市區(qū)工作指導(dǎo)。通過(guò)建立健全聯(lián)系指導(dǎo)、檢查督導(dǎo)、評(píng)優(yōu)評(píng)先等制度，促進(jìn)縣市區(qū)房管局認(rèn)真履責(zé)，加強(qiáng)縣級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。 十是統(tǒng)籌抓好其他工作。積極支持協(xié)會(huì)發(fā)展。通過(guò)政策扶持、重點(diǎn)支持、健全機(jī)制等方式，充分發(fā)揮房地產(chǎn)協(xié)會(huì)引導(dǎo)行業(yè)自管自律的積極作用，為促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。加快二手房市場(chǎng)建立。加快建立二手房交易 中介市場(chǎng)，盡快制訂并出臺(tái)《 XX 市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)和二手房交易資金監(jiān)管辦法》，加強(qiáng)二手房交易資金監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)秩序。積極推進(jìn)租賃所業(yè)務(wù)工作開(kāi)展。落實(shí)與工商部門關(guān)于 “ 房屋租賃登記備案把關(guān)工作 ” 的無(wú)縫銜接，堅(jiān)持重心下移，積極爭(zhēng)取基層社區(qū)的工作支持，加快啟動(dòng)開(kāi)展房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)，促進(jìn)房屋租賃管理工作正常開(kāi)展。