【導(dǎo)讀】20xx年，大連商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)役已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段。城市廣場(chǎng)作為壟斷大連最核心商業(yè)地段以及。復(fù)合性的物業(yè)構(gòu)成也決定了它的霸主地位。但是面對(duì)目前復(fù)雜多變、競(jìng)爭(zhēng)激烈的戰(zhàn)爭(zhēng)形式，城市廣場(chǎng)以天。內(nèi)迅速占領(lǐng)目標(biāo)的終極目的。我們認(rèn)為，城市廣場(chǎng)作為大連地產(chǎn)界“空。應(yīng)首選最具權(quán)威性的媒體——《大連日?qǐng)?bào)》。在日期安排上，綜合考慮大連市民的閱讀習(xí)慣，以及周末休息日和“五一”長(zhǎng)假對(duì)媒體造成的消極影響，此時(shí)不宜安排廣告發(fā)布?！俺鞘袕V場(chǎng)”地產(chǎn)廣告以套播的形式覆蓋大連電臺(tái)五個(gè)頻道共十個(gè)欄目，每天十次，每次十五秒，

　　

【正文】 抬頭的吉祥之說(shuō)。黃土高原，坦蕩渾樸， 五千年前出生在中華大地西北黃土高原沮水河畔的沮源關(guān)降龍峽，時(shí)間是農(nóng)歷的 ∧∧ 史記五帝本記 ∨∨ 記載： “ 黃帝者，少典之子，姓公孫，名軒轅 ” ， 表現(xiàn)內(nèi)容：黃帝 — 人中之龍。黃帝是以龍做圖騰 (一種民族標(biāo)志 )的部族首領(lǐng)，中華民族后來(lái)稱(chēng)為 “ 龍的傳人 ” 、龍的后代、淵源便由此而來(lái)。傳說(shuō)黃帝最后的歸宿也是乘龍上天的。以此傳說(shuō)，類(lèi)比以后將要引出的城市廣場(chǎng)，同樣是 “ 渾然天成 ” ，并具 “ 王者之風(fēng) ” 。 媒體 投放： 4 月 17 日 大連日?qǐng)?bào) /新商報(bào) /大連晚報(bào) 主題：麒麟 — 萬(wàn)獸之王；鳳凰 — 百鳥(niǎo)之王 內(nèi)容：麒麟是中國(guó)古代傳說(shuō)中象征仁和祥瑞的靈獸，其形似鹿、龍頭、獨(dú)角、獅尾、牛蹄、遍身鱗甲、身帶火焰。古代有麒麟至山東曲阜，而孔子降生于世的傳說(shuō)。鳳凰是中國(guó)古代傳說(shuō)中的神鳥(niǎo)。雄為鳳、雌為凰，象征著善良與太平。相傳鳳凰可以上擊九千里見(jiàn)則天下安寧，飛則禽鳥(niǎo)隨之，在神話中，它是百鳥(niǎo)之王，俗稱(chēng)百鳥(niǎo)朝鳳。 表現(xiàn)內(nèi)容：麒麟，獸中之王；鳳凰，百鳥(niǎo)之王。類(lèi)比以后將要引出的城市廣場(chǎng)。 媒體投放： 4 月 22 日 大連日?qǐng)?bào) /新商報(bào) 主題：和氏之壁 — 石中之王 內(nèi)容：中國(guó)的古籍中把昆侖山稱(chēng)為 群玉之山 或 萬(wàn)山之祖 ?！肚ё治摹分幸灿?金生麗水，玉石昆侖 之說(shuō)。早在三千六百年到三千一百年前的商代，和闐玉已經(jīng)從遙遠(yuǎn)的新疆到了商殷王都河南安陽(yáng)。奴隸主貴族以用和闐玉為榮，生前佩帶，死后同葬。用玉之多以十分驚人。新疆的和闐玉要經(jīng)過(guò)甘肅、陜西或山西才能到達(dá)河南。傳說(shuō)中和氏之壁 “ 可遇而不可求，可一不可再 ” 傳說(shuō) — 你只聽(tīng)過(guò)，卻從未見(jiàn)過(guò)。城市廣場(chǎng)，看得見(jiàn)的傳說(shuō)。 媒體投放： 4 月 24 日新商報(bào) 26 日 半島晨報(bào) /大連晚報(bào) ； 4 月 27 日 大連 日?qǐng)?bào) /新商報(bào) 注：以上方案可按照新聞發(fā)布會(huì)的要求作適當(dāng)調(diào)整 4 月 2 29 日 一榮共榮，聯(lián)手造勢(shì) — “ 不造商城造商圈 ” “ 因?yàn)槌鞘袕V場(chǎng) 百年清泥洼振翼高飛 ” 開(kāi)盤(pán)篇： 戰(zhàn)爭(zhēng)篇： 主題：商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，瞬息間誰(shuí)掌先機(jī)？ 內(nèi)容：關(guān)注 — MALL 戰(zhàn)爭(zhēng)一觸即發(fā) 表現(xiàn)內(nèi)容：大連商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)行新一輪的競(jìng)爭(zhēng)，城市廣場(chǎng)將掀起新一輪的銷(xiāo)售熱潮， SHOPPING MALL 這一21 世紀(jì)的主流業(yè)態(tài)，即將呈現(xiàn)。投資者和購(gòu)物者將 “ 占據(jù) ” 誰(shuí)家？ 媒體投放： 5 月 8 日新商報(bào)； 5 月 9 日大連日?qǐng)?bào) /新商報(bào) /半島晨報(bào) /大連晚報(bào) 主題： 指令 — 尋找（或搜尋） 內(nèi)容：核心都市 MALL 表現(xiàn)內(nèi)容：懸念式，尋找大連核心都市 MALL，從而引起讀者注意。 媒體投放： 5 月 13 日 大連日?qǐng)?bào) /新商報(bào) 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 主題：發(fā)現(xiàn) — 鎖定 內(nèi)容：振屹 —— 城市廣場(chǎng) 表現(xiàn)內(nèi)容：發(fā)現(xiàn)大連的核心都市 MALL，就在振屹 —— 城市廣場(chǎng)，讀者目光鎖定。投資者、購(gòu)物者滿(mǎn)懷占據(jù)渴望。 媒體投放： 5 月 15 日新商報(bào) /半島晨報(bào) /大連晚報(bào) 主題：鎖定 — 進(jìn)攻 內(nèi)容：大連百萬(wàn)商業(yè)投資精英，青泥洼、天津街 80 萬(wàn)商潮人流， 22 萬(wàn)居民消費(fèi)群， CBD20 萬(wàn)白領(lǐng)蒸蒸人氣，城市廣場(chǎng) 表現(xiàn)內(nèi)容： 4 大人流匯聚 城市廣場(chǎng)，投資者全面 “ 進(jìn)攻 ” ，突現(xiàn)城市廣場(chǎng)投資旺勢(shì)，財(cái)源廣進(jìn)。 媒體投放： 5 月 16 日 大連日?qǐng)?bào) /大連晚報(bào) ； 5 月 22 日 新商報(bào) /半島晨報(bào) 主題：城市廣場(chǎng)王牌主力第一艦 SHOPPING MALL 全面武裝，蓄勢(shì)待發(fā)！ 內(nèi)容：精良裝備一覽 **顯赫地段： **黃金交匯： **超前設(shè)計(jì)： **豐富業(yè)態(tài)： **特色版塊： **鉑金管家： **“ 一站式 ” 輕松消費(fèi)： **升值潛力，強(qiáng)勢(shì)逼人： 表現(xiàn)內(nèi)容：突出展現(xiàn)城市廣場(chǎng)作為大連核心都市 MALL 的實(shí)力，多角度闡述其規(guī)模巨大。 媒體投放： 5 月 23 日大連日?qǐng)?bào) /新商報(bào) 主題：即時(shí)戰(zhàn)況 內(nèi)容：城市廣場(chǎng)淪陷！其王牌主力第一艦 SHOPPING MALL，已被投資者全面開(kāi)始進(jìn)駐。 表現(xiàn)內(nèi)容：在投資者強(qiáng)大認(rèn)購(gòu)之下，廣大投資者已經(jīng)全面開(kāi)始進(jìn)駐城市廣場(chǎng)。突出大量，迅速，猛烈。 媒體投放： 5 月 28 日新商報(bào) /大連晚報(bào) ； 5 月 29 日大連日?qǐng)?bào) / 新商報(bào) /半島晨報(bào) 5 月底 ~6 月中旬（以下兩篇可任選） 熱銷(xiāo)篇： 主題：告急?。?！ 內(nèi)容：由于超強(qiáng)人氣來(lái)襲， “ 火 ” 勢(shì)過(guò)旺。購(gòu)樓處室內(nèi)溫度，急升至人體極限。望廣大投資者，自帶降溫設(shè)備，以免誤傷。周知。 表現(xiàn)內(nèi)容：強(qiáng)調(diào)投資者認(rèn)購(gòu)火爆，人氣旺盛。 人物篇 ： 主題：張先生是富豪？！ 內(nèi)容：不，他只是投資了城市廣場(chǎng)。 表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)青年投資者（男性）渴望盡快成為 “ 有錢(qián)人 ” ，成為成功人士的心理，指出投資城市廣場(chǎng)，是你的最佳選擇。以 “ 事實(shí) ” 說(shuō)服 “ 徘徊者 ” ，打動(dòng) “ 羨慕者 ” 。 主題：李小姐傍大款？！ 內(nèi)容：不，她只是投資了城市廣場(chǎng)。 表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)年輕投資者（女性）渴望盡快進(jìn)入 “ 高消費(fèi) ” 一族，成為物質(zhì)和精神雙豐收者的心理。指出投資城市廣場(chǎng)，你將得到你想追求的一切。 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 主題：王大伯中六合彩了？！ 內(nèi)容：不，他只是投資了城市廣場(chǎng)。 表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)老年投資者 （男性）渴望安享晚年，憧憬休閑愉悅的 “ 夕陽(yáng)紅 ” 的心理，指出投資城市廣場(chǎng)，一鋪在手，終身無(wú)憂。 主題：劉大嬸股票一路飄紅？！ 內(nèi)容：不，她只是投資了城市廣場(chǎng)。 表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)老年投資者（女性）渴望穩(wěn)定的投資，和適當(dāng)收益的投資心理，指出投資城市廣場(chǎng)，一鋪在手，不必再為風(fēng)險(xiǎn)操心。 主題：城市廣場(chǎng) —— 生活從不缺少傳奇 內(nèi)容：張先生、李小姐、王大伯、劉大嬸 表現(xiàn)內(nèi)容：生活中充滿(mǎn)商機(jī)，普通人也可以將夢(mèng)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。投資城市廣場(chǎng)，是你與夢(mèng)想之間的橋梁。 選擇篇： 主題：算來(lái)算去，還是城市廣場(chǎng)。 內(nèi)容： 100 萬(wàn)（投資） X10%（回報(bào)率） =城市廣場(chǎng) 200 萬(wàn)（投資） X12%（回報(bào)率） =城市廣場(chǎng) 400 萬(wàn)（投資） X20%（回報(bào)率） =城市廣場(chǎng) 張會(huì)計(jì)師 表現(xiàn)內(nèi)容：以會(huì)計(jì)師，人們心目中公認(rèn)最會(huì) “ 算計(jì) ” 的人的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最劃算。 主題：選來(lái)選去，還是城市廣場(chǎng)。 內(nèi)容：城市廣場(chǎng) —— MBA20xx年投資回報(bào)率成功案例分析 李教授 表現(xiàn)內(nèi)容：以大學(xué) MBA 教授，人們心目中公認(rèn)最理性、最獨(dú)到、最專(zhuān)業(yè)的分析學(xué)者的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最成功。 主題：挑來(lái)挑去，還是城市廣場(chǎng)。 內(nèi)容：城市廣場(chǎng) —— 投資寶鑒 趙 經(jīng)理 表達(dá)內(nèi)容：以公司經(jīng)理，人們心目中公認(rèn)最懂管理、最懂投資、最具商業(yè)敏感的人的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最長(zhǎng)遠(yuǎn)。 主題：找來(lái)找去，還是城市廣場(chǎng)。 內(nèi)容：搜索 快速致富之路 共有 1 項(xiàng)查詢(xún)結(jié)果，這是第 1 項(xiàng) 。 搜索用時(shí) 秒。 城市廣場(chǎng) 網(wǎng)頁(yè)快照 類(lèi)似網(wǎng)頁(yè) 王老板 表現(xiàn)內(nèi)容：以老板，人們心目中公認(rèn)最懂創(chuàng)業(yè)、最懂行情、最有頭腦的人的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最賺錢(qián)。 6 月中旬 追加認(rèn)購(gòu) 武俠篇： 主題：大漠血拼 —— BIG MALL SHOPPING 內(nèi)容： 21 世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)， 21 世紀(jì)的主流消 費(fèi)， 21世紀(jì)的完美風(fēng)暴 表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)時(shí)尚消費(fèi)一族，將流行的購(gòu)物理念、元素，呈現(xiàn)出來(lái)。大連已經(jīng)進(jìn)入 MALL 時(shí)代。 主題：射雕英雄 “ 賺 ” 內(nèi)容：租、售、自營(yíng)，一箭三雕 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 表現(xiàn)內(nèi)容： 3 種盈利模式，認(rèn)你選擇，無(wú)限商機(jī)，精彩展現(xiàn)。 主題：九贏真經(jīng) 內(nèi)容： 1步步如潮，戶(hù)戶(hù)旺鋪 2每日 萬(wàn)客流，人多好賺錢(qián) 3商鋪越用越升值，住宅越用越折舊 4市場(chǎng)容量決定投資前景 5市政規(guī)劃形成投資熱點(diǎn) 6商業(yè)氛圍造就市場(chǎng)繁榮 7“ 一站式 ” 規(guī)劃旺盛體驗(yàn) 8鉑金管家保障投資利益 9核心腹地，消費(fèi)潛力巨大 表現(xiàn)內(nèi) 容：詳細(xì)列出投資城市廣場(chǎng)的 9 大盈利點(diǎn)，消除投資者顧慮。 主題：祥隆十八掌 內(nèi)容：詳細(xì)羅列投資城市廣場(chǎng)的多點(diǎn)利處，為投資者理性分析。 建議：是否可以在流行時(shí)尚版推出 “BIG MALL SHOPPING” 概念，引導(dǎo)時(shí)尚（摩登逛族）消費(fèi)者的購(gòu)物取向，借勢(shì)提出 “ 一站式 ” 消費(fèi)新去向 —— 城市廣場(chǎng) 軟文搶眼標(biāo)題： 青泥洼商業(yè)中心，發(fā)生 10 級(jí)強(qiáng)烈 “ 地震 ” ，震源：城市廣場(chǎng) 青泥洼商業(yè)中心，發(fā)生大 “ 火 ” ，火勢(shì)最旺處：城市廣場(chǎng) 近日大連沙塵天氣，據(jù)悉由 “ 城市廣場(chǎng) ” 投資風(fēng)暴所引起。 大連港驚現(xiàn)商業(yè)航母 折頁(yè)文 字 P 3：項(xiàng)目總體介紹 大連，中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄唬粋€(gè)年輕、活力、時(shí)尚、動(dòng)感、立于潮流之巔的魅力之城，是東北亞新財(cái)富論壇的權(quán)威聲音，掘金圣地！ 城市廣場(chǎng)位于大連 ***、文化、金融、商業(yè)的核心地段 —— 中山區(qū)青泥洼商圈的南端，北起玉光街、南至南山路、西起解放路，東至昆明街，毗鄰 72 萬(wàn)平方米勞動(dòng)公園，坐覽市內(nèi)極其稀缺罕見(jiàn)的自然原生態(tài)景觀，與青泥洼一脈相承，與百年城隔路相望，天然分享大連財(cái)富旺勢(shì)！ 城市廣場(chǎng)更以其獨(dú)特區(qū)位成為大大連最具優(yōu)勢(shì)的中央商業(yè)區(qū)與中央商務(wù)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃與條形規(guī)劃 的三大黃金交聚點(diǎn)。是大連財(cái)富的聚寶盆！ P4：青泥洼詳述 青泥洼，大連市現(xiàn)任的商業(yè)龍頭，創(chuàng)下日營(yíng)業(yè)額 4000 萬(wàn)的輝煌和日人流量 80 萬(wàn)的記錄，以百貨業(yè)為主導(dǎo)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)（如勝利商城）、休閑商城（如新瑪特）、精品商城（如百年城）多種業(yè)態(tài)并存，適應(yīng)高、中、低檔消費(fèi)群的不同需要，但商圈的組合還是只是由不同類(lèi)型的商城或商場(chǎng)組成，既沒(méi)有逛街的休閑概念，也使消費(fèi)者感到累及單調(diào)。在這大連商業(yè)的 “ 三國(guó)演義 ” 中，青泥洼商圈以其地利位置，經(jīng)營(yíng)規(guī)模等優(yōu)勢(shì)，呈鰲頭獨(dú)占之勢(shì)。 城市廣場(chǎng)位于解放路與昆明街之間，占地面積達(dá) 28000 平方米，是青泥洼南端的延伸。恰逢大大連的建設(shè)，大商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的時(shí)機(jī)，城市廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，成為青泥洼不可復(fù)制的新寵兒。她將延續(xù)青泥洼的興旺，擴(kuò)容青泥洼商圈的領(lǐng)地，補(bǔ)充青泥洼商圈的不足。城市廣場(chǎng)不僅將分享青泥洼 80 萬(wàn)的消費(fèi)人流和聚集方圓 2 公里內(nèi) 22 萬(wàn)常住居民的消費(fèi)力，使解放路、昆明街形成新的重點(diǎn)商業(yè)地段，更優(yōu)化大連商業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，擴(kuò)展大連投資者的投資平臺(tái)。 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 P5：項(xiàng)目建筑規(guī)劃 總規(guī)劃占地 27900 平方米，總建筑面積達(dá) 10萬(wàn)平方米，中間由東西向的武漢街、華昌街和南北向的五洲街劃分為 AB、 C、 DE 三大地塊，由地面四層、地下一層的商業(yè)建筑和一棟超五星級(jí)酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓和一棟高尚豪宅組成。 24 小時(shí)供熱地?zé)嵯到y(tǒng)及國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的呼吸式抹墻，營(yíng)造高品質(zhì)的消費(fèi)空間。 城市廣場(chǎng) —— 不造商城造商圈 城市廣場(chǎng)特邀美國(guó) EKO 設(shè)計(jì)師事務(wù)所傾力設(shè)計(jì)，由獨(dú)具魅力的主題特色購(gòu)物街區(qū)、休閑空中新天地和一條 350 米的休閑風(fēng)情步行街組成，是大大連集娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、運(yùn)動(dòng)、餐飲、商住、辦公、酒店、豪宅為一體的城市新商地，通過(guò)特色化、差異化和先進(jìn)、豐富的業(yè)態(tài)組合成就大大連商界焦點(diǎn)之作。 城市廣場(chǎng) —— 空中 “ 逛街 ” 首 開(kāi)大連商業(yè)先河 城市廣場(chǎng)的街區(qū)商鋪由戶(hù)外街區(qū)和 DE 區(qū)特色空中街區(qū)組成，戶(hù)外街區(qū)可通過(guò)扶梯直接通往空中街區(qū)，空中街區(qū)之間更以浮橋相連，形成循環(huán)人流，街區(qū)兩旁為特色商鋪、品牌主力店，通過(guò)鮮明的區(qū)域劃分為消費(fèi)者購(gòu)物休閑創(chuàng)建生動(dòng)、清晰、動(dòng)感的特色購(gòu)物環(huán)境。 P6：項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃（加功能分布圖） 逛街，不同于購(gòu)物，要在自由的空氣、耀眼的陽(yáng)光中，自在地選擇，悠然地行走，要能輕易尋到心中的目標(biāo)，然后在心動(dòng)的挑選中感到快樂(lè)。 逛街，讓人樂(lè)此不疲的是愉悅的過(guò)程，在尋尋覓覓中找到心中所愛(ài)，在驀然回首時(shí)有驚喜發(fā)現(xiàn)， 在心如止水時(shí)有意外收獲。 逛街，要在寬敞、明亮的空間中自由穿行，要有新鮮的展示誘惑你的前行，要有精彩的內(nèi)容留住你的腳步。 逛街在城市廣場(chǎng)，就要隨心所欲，夢(mèng)想成真！ 創(chuàng)造性地引入街區(qū)商鋪新概念，優(yōu)化 MALL 時(shí)代大大連消費(fèi)環(huán)境。 街區(qū)商鋪包括內(nèi)街鋪和 AB 地塊內(nèi)的室內(nèi)立體特色步行街。 DE 地塊融合 “ 上海新天地 ” 設(shè)計(jì)理念，采取豎向分割并形成空中步行街。 雙首層匯聚更多沸騰人氣，由街面可乘垂直扶梯直通 3 層。 敏銳前瞻的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，將動(dòng)感電影、折扣店、酒吧街、設(shè)計(jì)師走廊引進(jìn)大連 城市廣場(chǎng)創(chuàng)富投資十項(xiàng)必勝原因。 國(guó)內(nèi)連 鎖超市巨無(wú)霸即將率先進(jìn)駐，共同托起大大連新財(cái)富旺地。 P7：投資前景 天時(shí)、地利、人和的利好效應(yīng)，令城市廣場(chǎng)尚未正式啟動(dòng)，即吸引了各行業(yè)經(jīng)營(yíng)者前來(lái)競(jìng)相洽談。如餐飲業(yè)、超市主力店、娛樂(lè)業(yè)、零售業(yè)、服裝超市、特色化裝品、國(guó)際精品品牌等。其中某全國(guó)最大的超市龍頭企業(yè)對(duì)本地段慧眼獨(dú)具，并進(jìn)行了的客觀評(píng)價(jià)： “ 本地段是大連市中心區(qū)不可再生的地段。既可擁有青泥洼的流動(dòng)消費(fèi)群，又可聚集附近龐大的日常居民消費(fèi)群。是打入大連市場(chǎng)的首