【正文】 甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。 第九條合同的變更、解除與終止 雙方可以協(xié)商變 更或終止本合同。 甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同： （ 1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。 （ 2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋； （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 （ 3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。 （ 4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 （ 5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 （ 6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。 （ 7）拖欠房租累計個月以上。 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。 租賃期滿合同自然終止。 因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。 第十條房屋交付及收回的驗收 甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。 驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺? 乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。 乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。 第十一條甲方違約責任處理規(guī)定 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。 如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造 成的損失。 由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。 甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。 甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。 第十二條乙方違約責任 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負 責賠償直至達到彌補全部損失為止。 （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （ 3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； （ 4）拖欠房租累計個月以上的。 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 乙方如 逾期支付租金 ,每逾期一日 ,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。 租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十三條免責條件 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。 第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）： 提請仲裁委員會仲裁。 依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。 第十六條其他約定事項 第十七條本合同自雙方簽（章）后生效。 第十八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。 具有同等法律效力。 甲方：乙方： 身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：身份證號： 電話：電話： 傳真：傳真： 地址：地址： 郵政編碼：郵政編碼： 房產(chǎn)證號： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼： 簽約代表： 簽約日期：年月日簽約日期：年月日 簽約地點：簽約地點： 設施、設備清單 本《設施清單》為（甲方）同（乙方）所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。 甲方向乙方提供以下設施、設備： 一、燃氣管道 []煤氣罐 [] 二、暖氣管道 [] 三、熱水管道 [] 四、燃氣熱水器 []型號： 電熱水器 []型號： 五、空調(diào) []型號及數(shù)量： 六、家具 []型號及數(shù)量： 七、電器 []型號及數(shù)量： 八、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃氣表現(xiàn)數(shù)： 九、裝修狀況： 十、其它設施、設備： 甲方：乙方： 簽約日期：年月日 簽約地點： 上海房屋租賃合同最新