【正文】 代表人： ____________________ ________年 ________月 ________日 _________年 _______月 ______日 附件一：物業(yè)構(gòu)成細(xì)目 (略 ) 附件二：物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo) (略 ) 前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本 委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： ______________ 受委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： _____________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 __________(物業(yè)名稱 )委托于乙方 實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： ____________________ 坐落位置： ____________________ 占地面積： ____________________ 建筑面積： ____________________ 第二條 物業(yè)管理內(nèi)容 一、保潔 、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生 ： _____人 ： ____________________ A. 主樓 __________層 __________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生 。 __________樓電梯口 。 __________層 地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生 。電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生 。一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道 綜合樓兩側(cè)樓梯、 __________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生 人員編制主樓 _____人、綜合樓及群樓 _____人 保潔標(biāo)準(zhǔn) ____________________ 二、綠化 1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù) 木管理 ： _____人 ： ____________________ 三、保衛(wèi) ：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序 ： _____人 標(biāo)準(zhǔn)： ____________________ 四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) 。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 (乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理 ) ： ____________________ ： ____________________ ： ____________________ ： _________________________ ： _________________________ ： ____________________ 第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式 費(fèi)用包括： 、管理費(fèi)用、稅費(fèi) 、保潔用品及勞服用品 第五條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為 _____年，自 _____年 _____月 _____日起到 _____年 _____月 _____日止。 第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為 (大寫 )_______________(小寫 )_______________。 第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________ 第八條 雙方權(quán)利、義務(wù) 、義務(wù)： (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理 。 (2)給乙方提供管理用房 _____平方米 (其中辦公用房 _____平方米，員工宿舍 _____平方米 ) (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 (4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同 。 (6) 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排 。 (9) 對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人 (5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系 。 (6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 、權(quán)利、義務(wù) ： (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度 。 (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督 。 (3 接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目 。 (6 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 。 (6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員 。 (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 。 (10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料 。 (11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作 。 (12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第九條 合同更改、補(bǔ)充與終止 ，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。 同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。 ，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第十條 其他事項(xiàng) ，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害 (臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等 )，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂? 。招標(biāo)書為合同的有效組成部分。 ，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。 ，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。 甲方 (蓋章 )： __________ 乙方 (蓋章 )： __________ 代表 (簽名 )： __________ 代表 (簽名 )： __________ 時(shí)間： __________________ 前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本