物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單范本-資料下載頁(yè)
2025-08-24 15:05本頁(yè)面
【正文】 系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng) )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。 第三條合同期限 本合同期限為五年。自二 OO 三年月日起至二 OO 八年日 止，但甲方或乙方依據(jù)本合同規(guī)定條件提出提前終止合同時(shí)以實(shí)際期限為準(zhǔn)。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) 與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢 查，每年進(jìn)行一次全面考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或達(dá)不到承諾管理目標(biāo)，甲方下達(dá)整改通知后仍達(dá)不到承諾管理目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)的行為依法制止。 在合同生效之日起三十日內(nèi)向乙方提供管理用房 平方米，由乙方無(wú)償使用 。 在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 (工程建設(shè)竣工資料、業(yè)主 (用戶 )資料等 )，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 。 按本合同約定按時(shí)向乙方支付各種費(fèi)用 。 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作 。 法規(guī)政策規(guī)定由甲方行使的其他權(quán)利和義務(wù)。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主 (用戶 )的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方 議定后由乙方組織實(shí)施。 有權(quán)依照法規(guī)規(guī)定對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行制止。 有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人 。 接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 。 至少每 3 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次房屋本體維修基金及其他管理費(fèi)用收支帳目 。 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施 。 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 。 開(kāi)展適當(dāng)?shù)纳鐓^(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作 。 1本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料 。移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理用房、公共收入積累形成的資產(chǎn) (乙方未折舊完的固定資產(chǎn)，甲方應(yīng)視具體情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償 )。對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況提交財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。 1負(fù)責(zé) XX 大廈辦公區(qū)域及公共區(qū)域綠化擺放及養(yǎng)護(hù)工作。 1負(fù)責(zé)本大廈物業(yè)的安全監(jiān)控和巡視等安全保護(hù)工作 (不包括人身與財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)責(zé)任，合同另行約定的除外 )。 1非經(jīng)甲方同意，不得在本大廈物業(yè)內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。 1乙方為甲方保守秘密，尤其是本大廈的智能系統(tǒng)和保安系統(tǒng)。 1經(jīng)乙方現(xiàn)場(chǎng)管理人員同意，甲方可以調(diào)用乙方部分工作人員參與臨時(shí)的搬運(yùn)等體力勞動(dòng)。 1乙方須指定至少一名現(xiàn)場(chǎng)人員為與甲方聯(lián)絡(luò)的總聯(lián)絡(luò)人。 1法規(guī)政策規(guī)定由乙方行使的其他權(quán)利與義務(wù)。 第六條 管理目標(biāo) 本大廈自接管之日起，乙方承諾按照《全國(guó)城市物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行管理，并在合同生效后一年內(nèi)達(dá)到市優(yōu)大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)，二年內(nèi)達(dá)到省優(yōu)大廈 的標(biāo)準(zhǔn)。 乙方根據(jù)管理事項(xiàng)確定本物業(yè)分項(xiàng)管理目標(biāo)如下： 保證所有電梯正常運(yùn)行，電梯維護(hù)期間保證有兩臺(tái)電梯正常運(yùn)行。 保證大樓內(nèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，萬(wàn)一出現(xiàn)故障，保證在接到電話后 2 小時(shí)內(nèi)檢查完畢并提出故障部位。如果為非主機(jī)故障，保證在 6 小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常 。如果為主機(jī)故障，保證在 12 小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常。 保證大樓內(nèi)水電系統(tǒng)正常運(yùn)行，一旦發(fā)生問(wèn)題，保證在接到電話后 4 小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常 (除設(shè)備本身故障外 )。 物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單版范本
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