【正文】 、使用和管理維修資金： 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金 。 專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管 。 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造 。 按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。 第十三條 甲方其他權(quán)利義務(wù) 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負責(zé)達到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求 。 在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件 。物業(yè)竣工交付使用時，負責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書 。 在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： (1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 (2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料 。 (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 (4)各專業(yè)部門驗收材料 。 (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單 (包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等 )。 (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。 授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理 。 關(guān)于房 屋委托出租合同 甲方 (委托方 )： _________ 乙方 (代理方 )： _________ 茲經(jīng)雙方協(xié)議，甲方委托乙方代理其房屋出租事宜。 第一條： 房屋位置 甲方將座落于 _________ 合計面積 _________平方米，委托乙方代理。 第二條： 代理期 代理期為 _________，自 _________年 _________月 _________日起，至 _________年 _________月_________日止，其中免租期為 _________(天 )，代理期滿乙方可再續(xù)租 _________月。 代理期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)簽本合同，需在本合同期滿前一個月向甲方提供書面申請，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。 第三條： 代理房屋租金 甲乙雙方協(xié)商，乙方代理甲方房屋，每月租金為 (人民幣 )_________，一年 共計 (人民幣 )_________。 代理房屋租金按 _________繳納。 甲方收取租金，可選擇 (a、到乙方公司所在地領(lǐng)取， b、乙方送往甲方指定地點， c、乙方匯入甲方指定帳戶， d、或其他方式 ) 第四條： 其它費用 在租賃期內(nèi)，如房屋所在地進行公共設(shè)施改造如：小區(qū)建設(shè)，電力增容，寬帶入戶等所需交納的相關(guān)費用由甲方負擔(dān)。 在租賃期內(nèi)，房屋內(nèi)所發(fā)生的水、電、煤氣、有線收視及電話費由乙方客戶承擔(dān)，物業(yè)及供暖費用由甲方負擔(dān)。 第五條： 委托方和代理方的權(quán)利及義務(wù) 在代理 期間，甲方不得無故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒絕。 甲方提供： ① 產(chǎn)權(quán)證明 ② 戶口本 ③ 業(yè)主身份證 (如代辦需有代辦人身份證 )④ 其它必備相關(guān)證明 。乙方出示： ① 經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書 ② 營業(yè)執(zhí)照。 雙方保證所提供的證件的真實性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不實，而導(dǎo)致客戶無法正常居住 (乙方遭受損失的 )，甲方負責(zé)向乙方賠償，乙方并有權(quán)終止合同 。如因乙方提供虛假證件而造成的損失，由乙方向甲方賠償，甲方并有權(quán)終止合同。 甲方在交房時，有義務(wù)對房內(nèi)設(shè)施進行檢查修繕，保證電器正常使用，乙 方積極配合。 在代理期間，乙方應(yīng)及時安排客戶看房，保證客戶合法守法。 在代理期間，房屋租戶如有更換，乙方負責(zé)房內(nèi)各項費用結(jié)算及清點檢查修繕屋內(nèi)家具電器等設(shè)施，并免費為甲方尋找下?lián)芸蛻簟? 代理期間，房屋因自然損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方修繕。 代理期滿，乙方交房時，結(jié)清房內(nèi)各項費用及清點家具電器等設(shè)施。 甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交，否則視為違約，如違約應(yīng)賠償三個月租金作為違約金。 甲方不得單方解除合同，如有特殊原因，需提前一個月以書面形式通知對方 ，以便乙方安排客戶，并支付一個月房租作為賠償。 第六條： 其它 房屋如因不可抗拒力及不能預(yù)想之因素導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 房屋因市政建設(shè)需要拆除或改造，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。 本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，附補充協(xié)議。 本合同自雙方簽字之日起生效，合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方面修改或取消本合同。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 。協(xié)商不成，提請 _________人民法院解決。 本合同附房屋設(shè)備清單。 甲方 (簽章 )： _________ 乙方 (簽章 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 標(biāo)準(zhǔn)版房屋委托出租合同