3宏遠(yuǎn)公司企業(yè)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-08-17 19:14本頁面
【正文】 近幾年住宅調(diào)控力度太大，而且從 06年開始 住宅物業(yè)被爆炒過，而從 03 年到 09 商鋪價(jià)格比較穩(wěn)定，甚至有些下滑，所以物極必反，自然而然商鋪價(jià)值會慢慢凸顯出來。正好碰上商業(yè)地產(chǎn)升溫，住宅降溫的時(shí)候，加上專家媒體炒 第 6 頁 共 7 頁 作，所以導(dǎo)致很多商業(yè)投資者蠢蠢欲動。 而對于投資回報(bào)率來說，應(yīng)該具備長遠(yuǎn)眼光。 “ 房產(chǎn)這個(gè)東西說白了就是賣未來的夢，投資本來是就是投資未來。這就意味著短期內(nèi)投資者的回報(bào)比較低，熬過這段時(shí)間之后，它的價(jià)值才會慢慢修復(fù)，這幾年你必須還是要承受比較低的投資回報(bào)率 ” 。 寫字樓投資未來收益可觀。特別是東莞的 XX 縣區(qū)、長安、虎門鎮(zhèn)三個(gè)商業(yè)投 資中心。寫字樓作為商業(yè)投資的主要項(xiàng)目之一，資深人士認(rèn)為東莞寫字樓投資未來應(yīng)該收益不錯(cuò)。第一：長線來講，東莞這個(gè)區(qū)位在廣深之間，珠三角中心位置。地段決定一切，所以未來東莞這個(gè)城市的升值空間是非常大的。 第二。產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是加快發(fā)展的，制造企業(yè)在東莞也要調(diào)整。目前很多鎮(zhèn)、很多區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)比例慢慢調(diào)到 50%、 60%，都在往上走，這種變化的確帶來了寫字樓的需求。而且東莞未來的一些動作，可以讓寫字樓的空間有一個(gè)擴(kuò)能的空間。一是金融強(qiáng)勢，金融這個(gè)行業(yè)在任何一個(gè)城市，是一個(gè)資源量很大的行業(yè)，如果能夠通過這個(gè)思 路發(fā)展城市的經(jīng)濟(jì)，未來 還會有很多的經(jīng)營總部會進(jìn)入東莞。二是未來還會有很多國際上的銀行會看好東莞，因?yàn)闁|莞的地段區(qū)位是好的。所以未來很多的寫字樓需求，有一塊是金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的。 因此，宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢總體來說還是很有效益和前景 第 7 頁 共 7 頁 的。
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