3國土局征地程序及相關政策-資料下載頁
2025-08-17 17:50本頁面
【正文】 政府發(fā)布征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價之前，各地用地報批材料中的征地補償標準在不低于 第 13 頁 共 15 頁 省政府 [2024]11 號文件規(guī)定的最低標準的基礎上，應盡可能提高標準，向新標準靠齊，以便新老標準的平穩(wěn)過渡。 其中，高 XX 縣區(qū)等相鄰地段標準何莊、歐廟曹灣、牛首、太平等地在每畝 400045000元，因此我們包含表苗每畝 40000元。 加強對征地補償費分配使用的監(jiān)管。根據(jù)《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通 知》精神，征地補償費用（含土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費），補助被征地農(nóng)民社會保障支出，保持被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的補貼支出等應統(tǒng)一由市、縣人民政府從土地出讓收入中列支。必須嚴格按照有關規(guī)定，將被征地農(nóng)民的社會保障費用納入征地補償安置費用，切實保障被征地農(nóng)民的合法權益。要建立對被征地農(nóng)民發(fā)放土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的公式制度，改革對被征地農(nóng)民的發(fā)放方式，有條件的地方土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗補償費等相關費用中應當支付給被征地農(nóng)民的部分，可以征地補償 方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折方式直接發(fā)給被征地農(nóng)民，減少中間環(huán)節(jié)，防止被截流、擠占和挪用。 加強失地農(nóng)民社會保障力度。根據(jù)國務院的規(guī)定，被征地農(nóng)民參加有關社會保障所需的個人繳費，可以從其所得的土地補償費、安置補助費中直接繳納，村集體經(jīng)濟組織留存的土地補 第 14 頁 共 15 頁 償費部分，可以用于補貼被征地農(nóng)民個人參加社會保障所需的費用不足。地方人民政府應當從土地出讓收入中安排一部分資金用于補助被征地農(nóng)民社會保障支出。逐步建立被征地農(nóng)民社會保障的長效機制。如果農(nóng)民補償過低，現(xiàn)行每征一畝土地 33300 元，還不夠支付一個失地農(nóng)民 41382 元。所需資金從出讓金中支付，而工業(yè)用地沒有純出讓金，長期下去政府財政會很困難。 （四）批地后實施管理制度 根據(jù)《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā) [2024]3號）等文件規(guī)定建立完善兩個制度，一是建立健全土地市場動態(tài)監(jiān)測制度。要對土地出讓合同、劃撥決定書的執(zhí)行實施全程監(jiān)管，及時向社會公開供地計劃、結果及實際開發(fā)利用情況等動態(tài)信息。國土資源部門要對土地供應和開發(fā)利用情況進行定期評價分析，研究完善加強土地調(diào)控、促進節(jié)約集約用地的政策措施。二 是完善建設項目竣工驗收制度。要將建設項目依法用地和履行土地出讓合用、劃撥決定書的情況，作為建設項目竣工驗收的一項內(nèi)容。沒有國土資源部門的檢查核驗意見，或者檢查核驗不合格的，不得通過竣工驗收。 建設用地備案管理。各類項目用地，應實事求是的及時報省國土資源廳備案。備案時，除填報建設用地備案表外，同時附具用地位置和補充耕地位置標準的土地分幅現(xiàn)狀圖。對未按規(guī)定及時備案的，暫停該地的農(nóng)用地轉用和土地征收審批。 第 15 頁 共 15 頁 建立健全新增建設用地批后核查制度。市、州國土資源部門要及時掌握城市批次用地實施動 態(tài)，每年要組織兩次以上批后核查工作，對批后核查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時進行整改。省國土資源廳將會同省發(fā)改委、建設廳，分別于上半年和下半年各開展一次征地批后核查工作。重點核查工業(yè)項目、房地產(chǎn)項目、地方招商引資項目和開發(fā)區(qū)征地批后土地利用狀況。 今年區(qū)委、區(qū)政府專門下發(fā)文件，明確要求國土部門對工業(yè)企業(yè)投資強度進行核查。 核查的主要內(nèi)容?？词欠衽鷸|占西、批少建多、未批先用，是否擅自改變批準用途，是否按照批準文件的要法語使用土地，是否貪污落實征地補償安置工作，是否貪污落實耕地點補平衡，城鎮(zhèn)建設用地 增減掛鉤項目是否按要求依法落實補充耕地方案。 國家建設用地全程監(jiān)控。國土資源部設立中國土地利用動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管網(wǎng)。所有手續(xù)從征地報批、地理坐標、文件批復、發(fā)布計劃、招標拍賣掛牌、出讓合同監(jiān)管號碼，交納出讓金、發(fā)讓、批后建設等內(nèi)容都有在中國土地利用動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管網(wǎng)上逐一登記。是否按照批準的面積、位置、用途、閑置、建設等與遙感衛(wèi)星照片對照。批準后兩年不動工建設，批復文件作廢，重新申報。
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