3國土局征地程序及相關(guān)政策-文庫吧
2025-08-12 17:50 本頁面
【正文】 民政府授權(quán)的國土資源管理部門 xx 年第 x 批次建設(shè)用地申請；（ 4）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃批準(zhǔn)書（ 5）建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說 明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、土地征收方案（涉及使用國有土地的，依照土地征收方案擬定使用國有土地方案）、供地方案；（ 6）建設(shè)擬征占土地權(quán)屬情況匯總表；（ 7）集體土地所有權(quán)證復(fù)印件并加蓋縣級以上（含縣級）公章；（ 8）省級國土資源行政主管部門或省級國土資源行政主管部門授權(quán)的設(shè)區(qū)的市（州）對補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件；（ 9）涉及城市規(guī)劃、水利、林業(yè)、環(huán)保、消防、市政等審查內(nèi)容的，附相關(guān)部門審查意見；（ 10）涉及工業(yè)用地和房地產(chǎn)等四類經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)實(shí)施招拍掛出讓的，由地方政府提出落實(shí)國家有關(guān)政策性的控制指標(biāo)的情況說明 、擬實(shí)施的土地出讓方案（作為供地方案的附件）和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的承諾；（ 11）新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)準(zhǔn)備情況說明；（ 12）征前告知書及送達(dá)的回執(zhí)、不要求聽證的回執(zhí)或聽證筆錄；（ 13）被征地村組農(nóng)戶及地上附著物產(chǎn)權(quán)人對實(shí)物指標(biāo)的確認(rèn)證明材料；（ 14）征地協(xié)議；（ 15）縣級人民政府關(guān)于實(shí)施征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片價(jià)以及落實(shí)失地農(nóng)民社保和就業(yè)保障情況的承諾說明；（ 16）建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報(bào)告書和勘測定界圖；（ 17）擬占用土地的 1： 1 萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；（ 18）土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地 規(guī)?？刂茍D；（ 19）補(bǔ)充耕地位置圖。 第 5 頁 共 15 頁 （三）征地報(bào)批要求 涉及地類變更，要附具合法的變更證明材料。以 1988 年土地詳細(xì)查為準(zhǔn)，對農(nóng)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，附具僉的用地批準(zhǔn)文件；對將耕地變更為其他農(nóng)用地或未利用地的，按照國土資源部《關(guān)于搞好農(nóng)用地管理促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作的通知》（國土資發(fā) [1999]511 號）文件的規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)；有關(guān)土地歸類和面積在 “ 一書三方案（呈報(bào)說明書，征地方案，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)耕地方案） ” 中進(jìn)行標(biāo)注并在備注中說明。 對有具體項(xiàng)目的，需提供項(xiàng)目立項(xiàng)（ 核準(zhǔn)、備案）和建設(shè)用地預(yù)審意見，并在建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書中說明具體項(xiàng)目的名稱、面積、用途等，附項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)平面布置圖。 建設(shè)用地勘測定界技術(shù)要求。地類按照《全國土地分類（試行）》規(guī)定；耕地內(nèi)應(yīng)有田坎等其他農(nóng)用地。面積誤差與規(guī)劃部門同地點(diǎn)有能過大。 上述文字材料、圖件各 3 套，并附電子報(bào)盤。 （四）征地成本費(fèi)用 征地補(bǔ)償費(fèi)用（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)，不含地上附著物） 40000 元 /畝； 上繳省的費(fèi)用（含耕地開墾費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使 用費(fèi)、省政府出讓金、征地管理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)） 30600 元 /畝。 稅收 27335 元 /畝（其中。耕地占用稅 23335 元 /畝，出 第 6 頁 共 15 頁 讓契稅 4000 元 /畝。 中介機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)（含地價(jià)評估費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害評估費(fèi)、測量費(fèi)） 1800 元 /畝。 我區(qū)征地成本保計(jì)為 99735 元 /畝，大約在 10 萬元。第二階段：供地 收集相關(guān)資料。資料包括。（ 1）農(nóng)用地轉(zhuǎn)征用批復(fù)文件復(fù)印件或農(nóng)用地通知書或土地使用證或收回土地使用權(quán)的批復(fù)文件；（ 2）用地轉(zhuǎn)征用地塊的宗地圖；（ 3）出讓宗地的規(guī)劃紅線圖、項(xiàng)目 建設(shè)用地規(guī)劃使用條件；（ 4）出讓宗地的勘測定界圖；（ 5）出讓宗地的評估報(bào)告；（ 6）征地協(xié)議書、環(huán)評報(bào)告、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（ 7）原土地使用者的申請、法人單位及法定代表人的有效身份證明文件、公司制的提供公司章程、股份制的提交董事會的意見等。 編制、公布出讓計(jì)劃。在中國土地市場網(wǎng)上公布（ 5 天）。 會審。召開會審會，集體決策出讓方式及有關(guān)招拍掛土地的價(jià)格及其相關(guān)問題（ 5 天）。具體確定出讓方式（招標(biāo)、拍賣還是掛牌），土地價(jià)格包括起叫（始）價(jià)、保底價(jià)、保證金、增幅價(jià)款、使用年限、規(guī)劃條件 、應(yīng)收取的土地出讓價(jià)款等。 編制國有建設(shè)用地使用龍出讓方案及供地底價(jià)，報(bào)區(qū)政府審批。 組織招拍掛活動（共 30 天）。
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