熊谷物業(yè)管理公司09qp-751設(shè)備管理控制程序-設(shè)備管理-資料下載頁
【導(dǎo)讀】確保工程設(shè)備安全、經(jīng)濟(jì)、正常運(yùn)行，為業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。適用于公司所管轄的所有機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的管理。項(xiàng)目中標(biāo)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。實(shí)地考察后，向開發(fā)商提出設(shè)備選型，安裝要求等建。議，便于日后設(shè)備的維修保養(yǎng)。3．填寫《設(shè)備接管驗(yàn)收表》，對(duì)驗(yàn)收不合格的設(shè)備，須注明實(shí)際情況、原因，并限期整改及復(fù)驗(yàn)。由高壓、弱電、給排水、空調(diào)、電梯、消防、維修等。主管對(duì)所管轄設(shè)備依據(jù)《設(shè)備編號(hào)規(guī)則》進(jìn)行編號(hào)。工程主任匯總、編制《機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表》，物業(yè)范圍。內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備均應(yīng)建賬。1．未隱蔽的設(shè)備須在規(guī)定位置貼設(shè)備標(biāo)牌。2．按設(shè)備顏色規(guī)定進(jìn)行刷漆。3．對(duì)于重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識(shí)或建立警示，如配電柜掛“禁止合閘”等?！对O(shè)備接管驗(yàn)收表》。《設(shè)備編號(hào)規(guī)則》。情況制定下一年度設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。各班組利用監(jiān)視和測量設(shè)備對(duì)機(jī)電設(shè)備狀況進(jìn)行監(jiān)。術(shù)工均需持證上崗。程或管理技術(shù)規(guī)范，做好安全防護(hù)措施，禁止違章作業(yè)。煤氣接管安全檢查；
【正文】 《 采購管理 控制程序》 《設(shè)備報(bào)廢 規(guī)程》 《設(shè)備報(bào)廢申請表》 《維修合同》 ?《工程 管理 部工作手冊》 ?《 機(jī)電設(shè)備、設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表 》 設(shè)備的 安全管理 設(shè)備巡查 自行維修自行維修自行維修 外委維修 報(bào)廢 維修 試運(yùn)行 驗(yàn)收確認(rèn) 設(shè)備保養(yǎng) 外委保養(yǎng) 自行保養(yǎng) ?各班組 /工程主任 ?各班組 /工程主任 ?主管 /文員 ?1． 供配電系統(tǒng)、 中央空調(diào)主機(jī)、空調(diào)水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、擦窗機(jī)系統(tǒng)、高空維修平臺(tái)、幕墻系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、生活水池 /箱、消防系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、停車場收費(fèi)系統(tǒng)等為外委保養(yǎng)，各系統(tǒng)主管按《外委合同》，及《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》跟進(jìn)各系統(tǒng)的保養(yǎng)。 2． 除外委保養(yǎng)系統(tǒng)外的其它設(shè)備設(shè)施由工程技術(shù)員 依據(jù)《工程 管理部 工作手冊》 自行保養(yǎng) 。 ?對(duì)外委保養(yǎng)系統(tǒng)，各系統(tǒng)主管依據(jù)《外委合同》及《設(shè)備運(yùn)行參數(shù)》， 國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)保養(yǎng)后的設(shè)備試運(yùn)行、驗(yàn)收，并填寫相關(guān)表格。 ?依據(jù)《文件控制程序》與《 記 錄管理控制程序》整理相關(guān)記錄，并歸檔。 ?《外委合同》 、 《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》 、 《工程 管理部 工作手冊》 ?《外委合同》 、 《設(shè)備運(yùn)行參數(shù)》 ?《文件控制程序》 、《記錄控制程序》 以下空白 試運(yùn)行 /驗(yàn)收 記 錄歸檔 結(jié)束
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