熊谷物業(yè)管理公司09qp-751設(shè)備管理控制程序-設(shè)備管理(參考版)
2025-07-17 19:03本頁(yè)面
【正文】 ?依據(jù)《文件控制程序》與《 記 錄管理控制程序》整理相關(guān)記錄，并歸檔。 2． 除外委保養(yǎng)系統(tǒng)外的其它設(shè)備設(shè)施由工程技術(shù)員 依據(jù)《工程 管理部 工作手冊(cè)》 自行保養(yǎng) 。 ?各班組按《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》實(shí)施保養(yǎng)。 ?維修完成后，試運(yùn)行。 3．對(duì)嚴(yán)重?fù)p壞無(wú)法修復(fù)；超過(guò)運(yùn)行年限，設(shè)備效率不達(dá)要求；在安全操作或環(huán)境保護(hù)方面存在嚴(yán)重缺陷； 因技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新被淘汰等情況的設(shè)備， 按《設(shè)備報(bào)廢規(guī)程》 由班組主管填寫(xiě) 《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)表》 報(bào)工程經(jīng)理審批后，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批 后報(bào)廢 。 ?各班組 巡查設(shè)備 發(fā)現(xiàn)異常后，報(bào)本班組主管 ： 1． 如 能自行修復(fù)，則由班組主管開(kāi) 《維修派工單》，由技術(shù)員跟進(jìn)維修后，經(jīng)主管確認(rèn) 。 5． 設(shè)備安全事故處理： A．當(dāng)值主管報(bào)工程經(jīng)理； B．當(dāng)值主管組織人員，按 《設(shè)備應(yīng)急處理規(guī)程》組織搶修； C．如設(shè)備外委保養(yǎng)，則按相關(guān)外委保養(yǎng)合同，通知保養(yǎng)單位在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)維修； D．填寫(xiě) 《特別事件報(bào)告》，由當(dāng)值主管確認(rèn)后，經(jīng)工程經(jīng)理審批后，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批 ； E． 總結(jié)事故原因，跟進(jìn)改進(jìn)措施。 2．各系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、維修均應(yīng)遵守相關(guān)的操作規(guī)程或管理技術(shù)規(guī)范，做好安全防護(hù)措施，禁止違章作業(yè)。 ? 各班組 利用監(jiān)視和測(cè)量設(shè)備 對(duì)機(jī)電設(shè)備 狀況 進(jìn)行監(jiān)測(cè)， 依據(jù)《監(jiān)視和測(cè)量設(shè)備管理規(guī)程》對(duì)相關(guān)監(jiān)視和測(cè)量設(shè)備 （包括維修檢測(cè)用設(shè)備 ： 萬(wàn)用表等；計(jì)量用設(shè)備：水表、電表等；監(jiān)測(cè)用設(shè)備：壓力表等 ） 進(jìn)行檢測(cè)，以確保該類(lèi)設(shè)備的精確性和適用性 。 6． 消防系統(tǒng)運(yùn)行參見(jiàn) 《消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行流程》及《消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行規(guī)程》，填寫(xiě)相關(guān)表格 。 4． 擦窗機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行參見(jiàn)《擦窗機(jī)運(yùn)行流程》及《擦窗機(jī)運(yùn)行操作規(guī)程》，填寫(xiě)相關(guān)表格 。 ?2．空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行參見(jiàn)《空調(diào)主機(jī)運(yùn)行流 程》 及《空調(diào)主機(jī)操作規(guī)程》 ，填寫(xiě)相關(guān)表格 。 2．經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后的維修保養(yǎng)計(jì)劃，方可執(zhí)行。 2．各系統(tǒng)主管 制定設(shè)備維修、改造、更新等計(jì)劃及工程預(yù)算。 2． 機(jī)電設(shè)備設(shè)施主要包括：供配電系統(tǒng)、中央 空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、擦窗機(jī)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)等。 4．報(bào)廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識(shí)。 2．按 設(shè)備顏色規(guī)定進(jìn)行刷漆 。
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