3合作建房審批問題范文-資料下載頁
2025-08-09 16:55本頁面
【正文】 接受投資方的利 第 4 頁 共 4 頁 潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅 ” 的規(guī)定，對甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，對其不征營業(yè)稅；只對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動產(chǎn)征稅；對雙方分得的利潤不 征營業(yè)稅。 （二）房屋建成后甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的行為，那么，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按 “ 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) ” 征稅；對合營企業(yè)按全部房屋的銷售收入依 “ 銷售不動產(chǎn) ” 稅目征收營業(yè)稅。 （三）如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營行為也未構(gòu)成營業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)風(fēng)險的不征營業(yè)稅的行為。因此，首先對甲方向合營企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地 ，按 “ 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) ” 征稅。因此，對合營企業(yè)的房屋，在分配給甲乙方后，如果各自銷售，則再按 “ 銷售不動產(chǎn) ” 征稅。
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