3關(guān)于推進(jìn)市區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”和舊廠房改造工作中臨時建設(shè)工程有關(guān)5篇-資料下載頁
2025-08-09 14:11本頁面
【正文】 的情況 下進(jìn)行適當(dāng)改造并臨時改變使用功能，用于除房地產(chǎn)開發(fā)以外的第三產(chǎn)業(yè)。在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，臨時改變使用功能的適當(dāng)改造只限于主體框架不改動的建筑內(nèi)部改建，不得整體拆除重建，不得增加建筑面積（為滿足消防等專業(yè)管理部門要求而設(shè)置的消防樓梯等除外）。 （二）工業(yè)用地未列入政府儲備計(jì)劃但已編制項(xiàng)目實(shí)施方案的搬遷企業(yè)，市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)劃管理的規(guī)定，審查、核發(fā)原有工業(yè)建筑改造并臨時改變使用功能的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 （三）企業(yè)取得市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》后，到國土房管部門繳納臨時年限的土地有償使用費(fèi)。 （四）市國土房管局出具辦妥土地有償使用手續(xù)的意見，并 第 9 頁 共 10 頁 在原產(chǎn)權(quán)證上作相應(yīng)臨時使用功能注記。 （五）企業(yè)持上述批文到有關(guān)部門辦理開工、工商等相關(guān)手續(xù)和交繳相關(guān)稅費(fèi)。 四、申請將工業(yè)用地納入政府儲備用地的辦理程序 （一）土地使用權(quán)人經(jīng)出資人及上級主管部門批準(zhǔn)后，向市土地開發(fā)中心申請由政府收回其國有土地使用權(quán)，并依法給予補(bǔ)償。 （二）市土地開發(fā)中心初審后，征詢市規(guī)劃局、國土房管局意見。市規(guī)劃局按照城市規(guī)劃確定地塊的 用途和規(guī)劃控制要求 。市國土房管局對地塊轉(zhuǎn)變?yōu)閮渫恋剡M(jìn)行審核，并出具是否符合土地利用總體規(guī)劃的書面意見。 （三）經(jīng)市經(jīng)營性國有土地使用權(quán)出讓審批領(lǐng)導(dǎo)小組會議批準(zhǔn)，市土地開發(fā)中心將地塊納入市土地儲備計(jì)劃，并向市財(cái)政局申請辦理用資手續(xù)。 （四）市土地開發(fā)中心和土地使用權(quán)人共同委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對企業(yè)的土地、房屋、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償評估。其中土地和房屋應(yīng)委托具有 b 類以上資質(zhì)的土地房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。對于關(guān)閉、停產(chǎn)、破產(chǎn)企業(yè)，其土地、房屋按照工業(yè)用地性質(zhì)進(jìn)行市場價格評估，機(jī)器設(shè)備按資產(chǎn)評 估，職工安置費(fèi)用按實(shí)際需要審核 。對于搬遷企業(yè)，按照同等生產(chǎn)規(guī)模，對企業(yè)的易地重置成本、機(jī)器設(shè)備搬遷、停業(yè)損失（包括職工安置費(fèi)用） 第 10 頁 共 10 頁 等費(fèi)用進(jìn)行評估。 雙方將補(bǔ)償評估結(jié)果按有關(guān)規(guī)定組織評審后，核定補(bǔ)償金額和拆遷補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)。 （五）簽訂收回國有土地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書，按協(xié)議支付補(bǔ)償費(fèi)用，收回土地使用權(quán)。主題詞：工業(yè)退二進(jìn)三方案通知
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