【正文】 般是一房與二房的組合。業(yè)主可根據(jù)需要，或一套自用，一套出租；或一套自用，一套給父母住，既彼此分居，又便于照應(yīng)；或先合二為一自用，待子女長(zhǎng)大成人再一分為二。這類多種使用功能的機(jī)動(dòng)組合，可有效提高住房的使用效率和使用價(jià)值，使不動(dòng)產(chǎn)本應(yīng)具有的使用與投資的雙重功能，得以更好的發(fā)揮。 戶型設(shè)計(jì)建議 功能分區(qū)要求 。 動(dòng)靜分區(qū) 。 客廳 、 餐廳 、 廚房等活動(dòng)頻繁的區(qū)域與臥室等休息區(qū)做到兩區(qū)嚴(yán)格分離 ， 保證家庭各成員之間互不干擾 ， 各得其所 。 私密性 。 將臥室 （ 主臥 、 次臥 、 兒童房 ） 等較為私密的空間與客廳 、 餐廳等公共區(qū)間進(jìn)行分離 ， 注意各房間門的方向不要開(kāi)向客廳或餐廳 ， 避免生活細(xì)節(jié)中的尷尬場(chǎng)面 。 干濕分區(qū) 。 即洗滌 、 淋浴區(qū)與廁所分開(kāi)；廚房 、 衛(wèi)生間與客廳 、臥室分開(kāi) 。 下沉式衛(wèi)生間 ， 以方便業(yè)主的洗浴 。 對(duì)每戶的空調(diào)位置應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)劃布置 。 戶型設(shè)計(jì)建議 戶型比例及建議 戶型 一房 小二房 大二房 小三房 頂層樓中樓 面積 2245㎡ 5070㎡ 8090㎡ 100120㎡左右 140_130㎡ 比例 15% 50% 27% 5% 3% 結(jié)合本案定位 、 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析以及市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果 ， 敝司認(rèn)為針對(duì)本案的目標(biāo)客群大多為養(yǎng)生 、 投資和旅游度假用 ，故戶型面積要盡量壓小 ， 同時(shí)要求戶型功能盡量全 ， 以滿足不同功能的多方面需求 。 根據(jù)市場(chǎng)分析 ， 面積在 3070平方米的市場(chǎng)銷售最好 。 戶型設(shè)計(jì)建議 ? 部分戶型可以采用挑高 4米 8。 ? 二房的可采用入戶花園 。 ? 全部采用落地窗 、 凸窗 。 ? 頂層樓中樓規(guī)劃露臺(tái) 。 采用弧線型板式結(jié)構(gòu)，盡量做到客廳和臥室朝南。 何為客廳挑高 4米 8 特色：客廳有 4米 8 的挑空，戶型新潮，空間感好，不壓抑。 雙層：一層低于 2米 2，一層高于 2米 6，空間實(shí)用。 使用面積大于建筑面積。 戶型設(shè)計(jì)建議 對(duì)建材配備的建議 潔凈能源的開(kāi)發(fā)利用 。 要盡可能節(jié)約不可再生能源 ， 積極開(kāi)發(fā)可再生、 可降解新能源 ， 如太陽(yáng)能等無(wú)污染型能源； 盡可能利用天然熱源實(shí)現(xiàn)采暖 ， 充分利用自然通風(fēng)來(lái)改善空氣質(zhì)量 、降溫 、 除濕； 在技術(shù)成熟 、 經(jīng)濟(jì)允許的情況下 ， 適當(dāng)使用新材料 、 新技術(shù) ， 提高住宅的品性 。 鑒于本案兩面臨路 ， 故建議除采用陽(yáng)光玻璃之外 ， 尚可采用塑鋼中空玻璃窗 、 防盜門配實(shí)木門 ， 以保證住戶安靜 、 無(wú)噪音干擾之高生活品質(zhì)。 建議如若要規(guī)劃書(shū)房 ,則須在書(shū)房設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口 ， 而在客廳 、 主臥 、 次臥等房間盡量不要設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口 建議設(shè)置社區(qū)音樂(lè)廣播系統(tǒng) ， 在節(jié)假日開(kāi)播 ， 增強(qiáng)社區(qū)溫馨感； 建議必須在客廳 、 主臥室設(shè)置電話 、 電視接口 為回應(yīng)本項(xiàng)目休閑、健康生態(tài)的主題概念，故對(duì)住宅建筑材料的運(yùn)用方面建議： 細(xì)部功能處理 – 衛(wèi)生間 所有衛(wèi)生間盡可能做到自然采光； 對(duì)于二房單位來(lái)說(shuō) ， 由于只有一個(gè)衛(wèi)生間 ， 衛(wèi)生間的使用頻率較高 ，使用功能更為廣泛 ， 所以面積應(yīng)保證在 6平方米以上； 主人衛(wèi)生間： －面積盡可能大點(diǎn)－自然采光； －自然風(fēng)景 ， 最好邊沐浴 （ 泡澡 ） 邊欣賞風(fēng)景； －保證通風(fēng)效果； －干濕分區(qū) ， 防潮； －色彩淡雅； －防滑處理等 。 細(xì)部功能處理 – 主臥室 ? 主人一般喜歡把電腦放在臥室里 ， 便于隨時(shí)使用 ， 所以臥室設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考察電腦的擺放地方 ， 建議把電腦擺放在床頭柜的旁邊 ， 避免與床對(duì)面電視機(jī)的位置產(chǎn)生沖突 ， 所以主臥室的進(jìn)深應(yīng)保證這些家私 /家電的擺放 。 ? 對(duì)于四房以上大戶型來(lái)說(shuō) ， 建議設(shè)計(jì) “ 主人區(qū) ” 概念 ，主人區(qū)包括主臥 、 主衛(wèi) 、 衣帽間 、 書(shū)房等 。 細(xì)部功能處理 – 工作陽(yáng)臺(tái) ? 工作陽(yáng)臺(tái)與廚房形成次動(dòng)線 ， 便于存放雜物和晾曬衣物 。 工作陽(yáng)臺(tái)的功能越來(lái)越大 (曬洗衣物 、 堆放雜物 、放置洗衣機(jī) )， 所以面積不宜過(guò)小 （ 見(jiàn)上文面積分配表 ） 。 ? 越來(lái)越多的家庭把洗衣機(jī)從衛(wèi)生間 /廚房搬到工作陽(yáng)臺(tái)上來(lái) ， 所以工作陽(yáng)臺(tái)就預(yù)留上下水位 。 ? 工作陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免工作陽(yáng)臺(tái)與客廳在南北線上 ，因?yàn)楣ぷ麝?yáng)臺(tái)很多時(shí)間掛著衣物 ， 影響人們的視線 ，應(yīng)適合處理 。 ? 考慮陽(yáng)臺(tái)的實(shí)用性 ， 陽(yáng)臺(tái)形狀最好設(shè)計(jì)為方形 。 細(xì)部功能處理 – 其它 ? 對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō) ， 入戶門考慮加寬到 ， 可裝子母門 ， 對(duì)開(kāi)門 。 ? 對(duì)于大戶型躍層來(lái)說(shuō) ， 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)在 ， 便于搬運(yùn)家私 ， 并且顯得氣派 。 ? 書(shū)房 、 所有臥室 、 客廳都應(yīng)預(yù)留電話接口和寬帶數(shù)據(jù)端口 ， 因?yàn)殡娔X一般放在臥室 ， 有時(shí)也會(huì)搬到書(shū)房和客廳 。 價(jià)格定位 ?家天下產(chǎn)品性能提升策略 ?價(jià)格策略 ? 一期均價(jià)： 2500－ 2800元 /平方米； ? 景觀相差 100－ 200元 /平方米； ? 小高層樓層差價(jià)： 50元 /平方米 。 目錄 家天下的詮釋與演繹 區(qū)域環(huán)境研究結(jié)論 項(xiàng)目 SWOT研究 項(xiàng)目定位 投資分析可行性結(jié)論 廣告秀稿 目錄 家天下的詮釋與演繹 區(qū)域環(huán)境研究結(jié)論 項(xiàng)目 SWOT研究 項(xiàng)目定位 投資分析可行性結(jié)論 廣告秀稿 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 02:20:1102:20:1102:203/27/2023 2:20:11 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :20:1102:20Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 02:20:1102:20:1102:20Monday, March 27, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :20:1102:20:11March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 27日星期一 上午 2時(shí) 20分 11秒 02:20: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 2時(shí) 20分 :20March 27, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 27日星期一 2時(shí) 20分 11秒 02:20:1127 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 2時(shí) 20分 11秒 上午 2時(shí) 20分 02:20: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 02:20:1102:20:1102:203/27/2023 2:20:11 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :20:1102:20Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 02:20:1102:20:1102:20Monday, March 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :20:1102:20:11March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 上午 2時(shí) 20分 11秒 02:20: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 2時(shí) 20分 :20March 27, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 27日星期一 2時(shí) 20分 11秒 02:20:1127 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 2時(shí) 20分 11秒 上午 2時(shí) 20分 02:20: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 02:20:1102:20:1102:203/27/2023 2:20:11 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :20:1102:20Mar2327Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 02:20:1102:20:1102:20Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :20:1102:20:11March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 上午 2時(shí) 20分 11秒 02:20: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 2時(shí) 20分 :20March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 27日星期一 2時(shí) 20分 11秒 02:20:1127 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 2時(shí) 20分 11秒 上午 2時(shí) 20分 02:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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