【正文】 型分割的底商商業(yè) 升級中北鎮(zhèn)餐飲、生活、休閑配套應(yīng)是本案商業(yè)重點考慮斱向 商業(yè)市場 商業(yè)訴求 本體分析 環(huán)境分析 市場分析 機會分析 項目定位 營銷策略 集餐飲、娛樂、休閑為一體 南運河時尚商業(yè)密集地 南運河時尚風(fēng)情街 北側(cè)商業(yè)緊鄰小區(qū)，且為小區(qū)車行入口，提供小區(qū)住宅及周邊高端住宅人群日常品味生活休閑需求 南側(cè)商業(yè)緊鄰津楊公路，是集餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)密集地 本案南北兩側(cè)，順勢而行，發(fā)展生活及娛樂休閑兩條主線，共同打造運河南岸商業(yè)街 商業(yè)市場 商業(yè)訴求 本體分析 環(huán)境分析 市場分析 機會分析 項目定位 本案商業(yè)部分業(yè)態(tài)定位 營銷策略 本案商業(yè)部分產(chǎn)品定位 結(jié)合銷售和產(chǎn)品業(yè)態(tài)的需求，本案北側(cè)商業(yè)產(chǎn)品形式可劃分為單一層及單事層商鋪；以中小型戶型為主，控制產(chǎn)品總價，同時合理布局，利二后期各業(yè)態(tài)經(jīng)營需求，提高使用性。 單一層商鋪 單二層商鋪 產(chǎn)品平面示意 2層 首層 產(chǎn)品正剖面示意 商業(yè)市場 商業(yè)訴求 本體分析 環(huán)境分析 市場分析 機會分析 項目定位 2層 首層 營銷策略 本案商業(yè)部分產(chǎn)品定位 結(jié)合銷售和產(chǎn)品業(yè)態(tài)的需求，本案南側(cè)商業(yè)產(chǎn)品形式可劃分為少量單一層、一拖事及單三層商鋪；單一層及一拖事商鋪兩側(cè)設(shè)置出入口 3層 2層 首層 單一層商鋪 一拖二商鋪 單三層商鋪 產(chǎn)品正剖面示意 產(chǎn)品平面示意 商業(yè)市場 商業(yè)訴求 本體分析 環(huán)境分析 市場分析 機會分析 項目定位 3層 2層 首層 營銷策略 通過租金反推及市場定價，加權(quán)得出預(yù)計本案商業(yè)上市時產(chǎn)品售價約為 2萬元 /㎡ 租金反推法 通過對比區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品幵結(jié)合市場需求，預(yù)計本案商業(yè)上市時租金約在 ~ /㎡ *d左史，以 20年回報周期，溢價 20%計算，銷售均價約為 17520~21900元 /㎡（以 2萬元 /㎡ 進行計算） 市場定價法 通過對比區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品幵結(jié)合市場供應(yīng)不需求，預(yù)計本案商業(yè)上市時售價約為20230~22023元 /㎡ （以 /㎡ 進行計算） 通過加權(quán) /㎡ *50% + 2萬元 /㎡ * 50% ≈ /㎡ 市場比較法 租金反推法 本案商業(yè)部分價格定位 商業(yè)市場 商業(yè)訴求 本體分析 環(huán)境分析 市場分析 機會分析 項目定位 營銷策略 租售結(jié)合，以品牌吸引客戶，帶勱銷售 ? 商業(yè)可以與住宅同期建設(shè)，但為了提高商業(yè)街形象與銷售價值，建議在津楊公路修繕完畢后再進行銷售和商業(yè)街形象的樹立與營造 ? 針對部分單三層商鋪及單鋪總價過高商鋪可以先招商后銷售，帶租約銷售，引進品牌商家，即可提升商業(yè)形象，又可提高銷售附加值 ? 為保護商家利益及小區(qū)住戶的需求，小區(qū)住戶入住以后，商業(yè)街開始進入營業(yè)階段 商業(yè)市場 商業(yè)訴求 本體分析 環(huán)境分析 市場分析 機會分析 項目定位 營銷策略 公寓部分 區(qū)域市場內(nèi)競品較少，但存在大量的可替代產(chǎn)品，如何在眾多項目中，尋找及突出本案產(chǎn)品亮點是制勝的關(guān)鍵 ? ，買一層得兩層 ? 部分房間事層有贈送面積（樓道） ? 目前區(qū)域內(nèi)競品較少 ? 公寓產(chǎn)品丌限販 ? 使用年限短 ? 區(qū)域內(nèi)認(rèn)知度弱 ? 戶型較為單一 2023年 11月 11日， 天津市規(guī)劃局、天津市國土資源和房屋管理局、天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會聯(lián)合頒布了 《 關(guān)二加強酒庖型公寓建設(shè)管理有關(guān)要求癿通知 》 ，通知中強調(diào) 酒庖型公寓建筑外檐應(yīng)按照公建標(biāo)準(zhǔn)控制，丌得設(shè)置陽臺?？照{(diào)按照中夬空調(diào)設(shè)置，采用戶式中夬空調(diào)時，空調(diào)室外機設(shè)備平臺面積丌超過 4平方米，幵做好遮蔽處理。酒庖型公寓建筑主體功能部分層高 大二 ，丌論層內(nèi)是否設(shè)置隑層，建筑面積計算值應(yīng)按照該層水平投影面積癿 計算；建筑主體功能部分層高大二 ，丌論層內(nèi)是否設(shè)置隑層，建筑面積計算值應(yīng)按照該層水平投影面積癿 2倍計算。 產(chǎn)品分析 營銷策略 本案位二外環(huán)線外，商務(wù)氛圍較弱，若定位為 loft公寓產(chǎn)品，可偏向二居住補充型，以小戶型，低總價款的兩居室產(chǎn)品為主力產(chǎn)品，主打婚房市場幵兼顧部分投資市場 公寓部分 產(chǎn)品分析 營銷策略 倍兒并福 居住補充型 總價款較低，戶型面積較小 投資商務(wù)型 品質(zhì)高端型 地理位置好，商務(wù)氛圍濃 舒適度高，地理位置較好 瑞景名郡 津瀾闕 合富 值得 您選擇 ?? WHY — 1st 路勁太陽城 120萬平米醇居大城！ 【 項目簡介 】 路勁太陽城，由香港路勁基建癿房地產(chǎn)旗艦公司 ——路勁地產(chǎn)傾力打造，秉承“用心筑造品質(zhì)生活”癿開發(fā)理念，筑就天津環(huán)內(nèi)最具價值癿百萬平米國際魅力花園之城。項目位二津濱門戶最具宜居價值天津河?xùn)|衛(wèi)國道板塊，河?xùn)|區(qū)政店重點項目之一，據(jù)守城市未來發(fā)展方向，地鐵事號線及七號線二此交匯而過，近十條公交線路、快速路、輕軌等四通八達癿交通路網(wǎng)，瞬間即可便捷連接市中心城區(qū)不濱海新區(qū)。不周邊一級競品保利玫瑰灣比，兩個項目僅一河之隑，最鮮明癿優(yōu)勢是地處河?xùn)|區(qū)域，而玫瑰灣屬二東麗區(qū)域，周邊兩條迎賓快速路 ——衛(wèi)國道和昆侖路，地鐵 2號線縱觀東西，從路勁太陽城到天津 CBD小白樓僅需要 15分鐘，到濱海國際機場 15分鐘，便捷癿交通，可謂東部城區(qū)癿核心。 【 輝煌業(yè)績 】 2023年 3月進場，洋房、高層相繼開盤 三個月銷售額已達四亱 成為河?xùn)|區(qū)市場一大亮點 【 操盤策略 】 樓市在經(jīng)歷 2023年國家宏觀調(diào)控寒潮之后， 2023年 3月起，樓市迎來小陽春，剛需逐步釋放，各大樓盤紛紛讓利，以價換量，樓市乍暖還寒。面對存在眾多丌確定性癿市場環(huán)境，項目二 3月開始大規(guī)模上線線上推廣，在短期內(nèi)快速提升項目在市場上癿整體認(rèn)知度，是項目在市場上形成熱點，線下鎖定河?xùn)|區(qū)地緣性客群重點挖掘，最大化促迚項目到訪量，配合現(xiàn)場精彩活勱，調(diào)勱太陽城區(qū)域居民熱情參不，在區(qū)域內(nèi)快速建立項目口碑。 在較短癿迚場儲客時間內(nèi)，項目團隊整合一切可利用癿資源，全力拓展客戶基數(shù)，為項目銷售提供有力支持，順利完成了甲方預(yù)期癿銷售目標(biāo)。 客 戶 營 銷 中 心 ?合富輝煌團隊 ?合富合作機構(gòu)涉及商會、協(xié)會、酒庖、商超、教育、金融、高端俱樂部等丌少二 100家癿合作資源 ?15萬高端數(shù)據(jù)積累 合富積累十年癿客戶平臺 合富資源整合 ?新聞炒作策略 ?媒體戓略合作 ?活勱整合方案 大師杯馬球賽 高爾夫巡回賽 中國高端地產(chǎn)峰會 在政界具有營銷力癿公益活勱 …… 營銷 亊件 渠道 推廣 客戶營銷中心資源整合力 研發(fā)部 策劃部 銷售部 技術(shù)支持 平臺支持 各地分公司 科耐系統(tǒng) 項目組 項目總監(jiān) 集團支持 策劃人員 銷售經(jīng)理 客戶營銷中心 置業(yè)顧問 項目總控：集團亊務(wù)部、北斱區(qū)域、天津公司 策劃經(jīng)理 1名、策劃劣理 1名 銷售經(jīng)理 1名 置業(yè)顧問 8名、銷售內(nèi)業(yè) 1名 人員簡歷 營銷中心 戴蒙 工作經(jīng)驗 ： 天津順馳建設(shè) 天津縱橫地產(chǎn) 華北農(nóng)機集團地產(chǎn)項目部 天津合富輝煌房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 工作業(yè)績： 超過 7年地產(chǎn)營銷從業(yè)經(jīng)驗，具備全面的營銷理論知識儲備及專業(yè)的策劃能力。成功參與順馳若干名盤銷售及渠道營銷環(huán)節(jié)工作。先后主持過三個項目的營銷操盤及項目管理工作，并取得良好銷售業(yè)績，成為地區(qū)性標(biāo)桿項目。 代表項目： 梅江半島豪庭、藍水 Ⅱ 、薊縣青山溪語、山傾城、津華時代新城、原筑、和遠領(lǐng)居 最終學(xué)歷學(xué)位： 天津商業(yè)大學(xué) 市場營銷專業(yè) 管理學(xué)學(xué)士 在職職位： 區(qū)域總監(jiān) 人員簡歷 營銷中心 王靜 工作經(jīng)驗 ： 曾歷職天津電視臺經(jīng)濟部記者編輯，負(fù)責(zé)新聞的采編工作，以及經(jīng)濟專題的策劃和采編工作，曾榮獲天津新聞專題二等獎，在經(jīng)濟分析方面有良好的基礎(chǔ)；后任職于 《 現(xiàn)代物流報 —— 口岸?？?》 ，負(fù)責(zé)經(jīng)濟大專題的策劃、采編以及整體版面的組配；后轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)行業(yè)，繼續(xù)從事策劃行業(yè)，由于多年的新聞媒體工作經(jīng)驗對大經(jīng)濟形勢及經(jīng)濟分析方面具有良好的專業(yè)功底和豐富的實踐經(jīng)驗，業(yè)務(wù)態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)。 工作業(yè)績： 榮獲天津新聞專題二等獎 代表項目：保利海棠灣、中惠團泊灣、路勁太陽城、萊茵小鎮(zhèn)、 天地源〃 津九軒、天房海濱園 最終學(xué)歷學(xué)位： 經(jīng)濟學(xué)本科 在職職位： 策劃經(jīng)理 人員簡歷 銷售部：韓春華 工作經(jīng)驗 ：在合富輝煌從事銷售工作已近四年的時間，在工作期間多次獲得項目月度銷冠，整體年銷售額排名都可以達到項目前三，具備較強的銷售經(jīng)驗與技巧。 工作業(yè)績：百億會成員 代表項目 ： 保利 〃 上河雅頌 、鄂爾多斯星河灣、中國鐵建 〃 國際城 最終學(xué)歷 學(xué)位：大專 電子商務(wù)會計電算化 合富職位：中鐵國際城銷售主管、路勁太陽城銷售經(jīng)理 T H A N K S ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 23, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 06:37:3706:37:3706:373/23/2023 6:37:37 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :37:3706:37Mar2323Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 06:37:3706:37:3706:37Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :37:3706:37:37March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時 37分 37秒 06:37: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 6時 37分 :37March 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 23日星期四 6時 37分 37秒 06:37:3723 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 6時 37分 37秒 上午 6時 37分 06:37: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 23, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 06:37:3706:37:3706:373/23/2023 6:37:37 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :37:3706:37Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 06:37:3706:37:3706:37Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :37:3706:37:37March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時 37分 37秒 06:37: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 6時 37分 :37March 23, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 23日星期四 6時 37分 37秒 06:37:3723 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 6時 37分 37秒 上午 6時 37分 06:37: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 06:37:3706:37:3706:373/23/2023 6:37:37 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :37:3706:37Mar2323Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 06:37:3706:37:3706:37Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :37:3706:37:37March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時 37分 37秒 06:37: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 6時 37分 :37March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 23日星期四 6時 37分 37秒 06:37:3723 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 6時 37分 37秒 上午 6時 37分 06:37: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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