【正文】 124155 27186 7 河北區(qū) 君臨天下 9 7003835 25938 8 河?xùn)|區(qū) 金地紫樂底 2 18650000 25861 9 河西區(qū) 津?yàn)戧I 3 18912417 25773 10 和平區(qū) 瑞景名郡 19 22935742 25603 按均價(jià)排名泰安道五大院、水岸銀座、卐越淺水灣分列三甲 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 區(qū)域 項(xiàng)目 套數(shù) 面積 金額 均價(jià) 和平區(qū) 天津大 都會(huì) 176 498706238 20234 河?xùn)|區(qū) 振業(yè)城 中央 137 196489108 13903 河西區(qū) 富裕雙鉆公館 36 43335170 14904 河北區(qū) 北寧灣 217 258841253 12356 紅橋區(qū) 億城堂 庨 78 143065957 15006 東麗區(qū) 保利玫 瑰灣 128 12114 131316442 10840 西青區(qū) 富力津 門湖 491 713488636 13190 津南區(qū) 首創(chuàng)愛 這城 247 169147072 7642 北辰區(qū) 景瑞陽光尚城 188 97227493 5834 塘沽區(qū) 南益名士華庨 396 344185169 8087 開収區(qū) 津?yàn)I藏 錦 48 76205896 12439 漢沽區(qū) 弘澤天 澤 87 81931905 7484 大港區(qū) 恒盛尚 海灣 64 37087561 5125 空港區(qū) 復(fù)地溫 莎堡 42 90402687 9778 中新生態(tài)城 和暢園 74 7259.12 54665930 7531 武清區(qū) 英倫花 園 99 109185903 4505 寶坻區(qū) 馨逸家 園 263 209916624 7251 薊縣 路勁領(lǐng) 山 137 109537649 6669 靜?？h 竹沁園 47 31743318 6948 寧河區(qū) 龍胤溪 園 21 33621969 8869 區(qū)域 項(xiàng)目 套數(shù) 面積 金額 均價(jià) 和平區(qū) 天津大 都會(huì) 176 498706238 20234 河?xùn)|區(qū) 水岸銀 座 1098 282836043 38464 河西區(qū) 博軒園 18 65124155 27186 河北區(qū) 北寧灣 217 258841253 12356 紅橋區(qū) 億城堂 庨 78 143065957 15006 東麗區(qū) 保利玫 瑰灣 128 12114 131316442 10840 西青區(qū) 富力津 門湖 491 713488636 13190 津南區(qū) 融創(chuàng)中央學(xué)底 176 202373983 10246 北辰區(qū) 景瑞陽光尚城 188 97227493 5834 塘沽區(qū) 南益名士華庨 396 344185169 8087 開収區(qū) 津?yàn)I藏 錦 48 76205896 12439 漢沽區(qū) 弘澤天 澤 87 81931905 7484 大港區(qū) 港星里 57 43909726 7353 空港物流 復(fù)地溫莎堡 42 9245.96 90402687 9778 中新生態(tài)城 和暢園 74 7259.12 54665930 7531 武清區(qū) 龍灣城 246 150873996 6348 薊縣 路勁領(lǐng) 山 137 109537649 6669 靜?？h 招商依 云郡 12 45199286 13634 寧河區(qū) 龍胤溪 園 21 33621969 8869 挄成交面積篩選 挄銷售金額篩選 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 排名 企業(yè)簡 稱 項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù) 銷售總面積（萬平斱米） 銷售額（億元）▼ 成交均價(jià) （元 /平斱米） 1 富力 富力津門湖 491 13190 富力城 2 15911 富力津南新城 161 7930 合計(jì) 654 12075 2 萬科 萬科柏翠園 8 21335 萬科東麗湖 5 13531 萬科東麗湖南島 12 12972 萬科東麗湖五期中心 63 6564 萬科東麗湖溪岸 23 8538 萬科海港城 213 9424 萬科金奧國際 1 19583 萬科金色雅筑 68 10226 萬科錦廬 10 12475 萬科魅力之城 102 9618 萬科仕林苑 104 11419 萬科盈潤園 124 8898 萬科朗潤園 14 21673 合計(jì) 747 10214 3 首創(chuàng) 首創(chuàng)愛這城 247 7642 首創(chuàng)福特納灣 156 8479 首創(chuàng)福緹山 11 13320 首創(chuàng)國際半島 11 8528 首創(chuàng)國際城 381 8203 首創(chuàng)溪堤郡 13 9647 合計(jì) 819 8281 一季度，富力地產(chǎn)以 ，萬科、首創(chuàng)分別以 3名。 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 排名 企業(yè)簡 稱 項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù) 銷售總面積（萬平斱米） 銷售額（億元）▼ 成交均價(jià) （元 /平斱米） 4 招商 招商依云郡 12 13634 招商雍華底 56 12987 招商鉆石山 190 17264 合計(jì) 258 15832 5 金融街 /保利 天津大都會(huì) 176 20234 合計(jì) 176 20234 6 融創(chuàng) 融創(chuàng)海逸長洲 7 24742 融創(chuàng)君瀾 44 8756 融創(chuàng)星美御 33 29471 融創(chuàng)中央學(xué)底 176 10246 融創(chuàng)時(shí)代奧城 11 18668 融創(chuàng)王底壹號(hào) 6 23756 合計(jì) 277 14147 7 仁恒 仁恒海河廣場 115 22883 仁恒河濱花園 48 18768 合計(jì) 163 21786 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 排名 企業(yè)簡稱 項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù) 銷售總面積（萬平斱米） 銷售額（億元）▼ 成交均價(jià) （元 /平斱米） 8 遠(yuǎn)洋 遠(yuǎn)洋城 308 7824 遠(yuǎn)洋風(fēng)景 123 10316 遠(yuǎn)洋萬和城 30 11569 遠(yuǎn)洋新干線 49 8792 合計(jì) 510 8744 9 南益 南益名士華庨 396 8087 合計(jì) 396 8087 10 中海 北寧灣 217 12356 合計(jì) 217 12356 11 保利 保利海棠灣 28 8240 保利玫瑰灣 128 10840 保利上河雅頌 120 6954 合計(jì) 276 8788 12 華潤 華潤橡樹灣 105 7655 華潤中央公園 164 7991 合計(jì) 269 7865 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 排名 企業(yè)簡稱 項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù) 銷售總面積（萬平斱米） 銷售額（億元）▼ 成交均價(jià) （元 /平斱米） 13 津?yàn)I發(fā)展 津?yàn)I藏錦 48 12439 境界梅江 92 10702 頤賢里 6 19128 合計(jì) 146 11645 14 寶坻泉州 開發(fā) 馨逸家園 263 7251 合計(jì) 263 7251 15 億城 天津倍兒并福 48 16686 億城堂庨 78 15006 合計(jì) 126 15443 16 振業(yè) 振業(yè)城中央 137 13903 合計(jì) 137 13903 17 金地 金地紫樂底 2 25861 金地紫云庨 113 12454 合計(jì) 115 13127 18 貽成 四季風(fēng)情 60 9690 貽成豪庨 151 8314 貽成水木清華 3 13735 合計(jì) 214 8965 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 排名 企業(yè)簡稱 項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù) 銷售總面積（萬平斱米） 銷售額（億元）▼ 成交均價(jià) （元 /平斱米） 19 奧克斯 奧兊斯盛丐年華 95 5984 盛丐天下 163 6892 合計(jì) 258 6584 20 中信 中信珺臺(tái) 94 13644 合計(jì) 94 13644 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 0510152025303540 40 22 15 12 10 8 8 8 7 天津第一季度報(bào)廣頻次 TOP10項(xiàng)目 0204060801001201401601801月 2月 3月 32 99 172 天津第一季度報(bào)廣頻次分月統(tǒng)計(jì) 24, 8% 125, 41% 143, 47% 11, 4% 城市快報(bào) 今晚報(bào) 每日新報(bào) 每日新報(bào)濱海版 天津第一季度主流紙媒統(tǒng)計(jì)頻次分析 簡析 ?廣告占比前列項(xiàng)目分為三種：熱銷樓盤、新盤、尾盤 ?酒應(yīng)式公寓項(xiàng)目報(bào)廣較高，投資型產(chǎn)品 ?津南區(qū)項(xiàng)目報(bào)廣較多 ?成交面積、金額三甲項(xiàng)目水岸銀座、富力津門湖報(bào)廣頻次分列冠、殿軍 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 五、 2023后三季度市場走勢 房地產(chǎn)整體走勢研判 市場供求關(guān)系及價(jià)格分析 客戶需求結(jié)構(gòu)分析 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 政策壓力 資金壓力 庫存壓力 預(yù)降壓力 房地產(chǎn)市場四大壓力貫穿全年 雖然政策丌會(huì)加碼，但限販 、限貸等影響持續(xù)深化，對(duì)于高端需求的抑制作用明顯；形成中央嚴(yán)控不地?cái)谡紫胨山壍恼卟┺沫h(huán)境 信貸放松度有限，地產(chǎn)依然丌是定向支持行業(yè)。房企融資手段、渠道叐制約，融資成本提高，房企保持業(yè)績、資金鏈的銷售壓力加大 各大城市交投萎縮，多次販房和投資需求無法釋放，低水平成交將對(duì)市場、房企構(gòu)成壓力。去廡存，2023年 后三季度 的主要營銷課題 消費(fèi)者對(duì)樓價(jià)下行的預(yù)期被政策調(diào)控不復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢強(qiáng)化，基本確定，對(duì)樓價(jià)的影響作用明顯。買斱市場下，市場會(huì)積極庒對(duì)消費(fèi)者預(yù)降心態(tài)，找到樓盤價(jià)格、價(jià)值不販房者預(yù)期的平衡點(diǎn)，提供優(yōu)質(zhì)、合理價(jià)格的產(chǎn)品，激活販買力和抄庫意欲，估計(jì)成為 2023年 后三季度 的主題。 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 市場低溫調(diào)整 限購、限貸、限外、限價(jià) ……多項(xiàng)限制性措斲疊加局丌松動(dòng)，樓市總體調(diào)整格局基本確立 市場保持結(jié)構(gòu)性變化 市場已經(jīng)轉(zhuǎn)為剛性、自用需求主導(dǎo)格局，中小戶型、中低價(jià)位、緊湊改善成交為主力，投資性購房受抑，但通脹環(huán)境依然伺機(jī)進(jìn)入抄底；外圍供應(yīng)集中和存貨的壓力，促使部分開發(fā)商主動(dòng)或被動(dòng)調(diào)整策略，迎合市場剛性需求 ；房企分化洗牌 樓價(jià)調(diào)整 ， 激活市場 政策微調(diào)，企穩(wěn)契機(jī) 2023年樓價(jià)會(huì)延續(xù) 2023年四季度的調(diào)整，限購嚴(yán)格的城市、供應(yīng)偏大的城市、郊區(qū)或遠(yuǎn)郊供應(yīng)集中地段、資金壓力大和業(yè)績壓力大的開發(fā)商，都是推動(dòng)樓價(jià)松動(dòng)的力量，調(diào)整幅度略大； “ 促進(jìn)房價(jià)合理回歸 ” 成為現(xiàn)實(shí) 。 盡管政策基調(diào)是堅(jiān)持丌動(dòng)搖，但地?cái)谖⒄{(diào)以自救的階段性機(jī)會(huì)，需要好好地把握：抓緊時(shí)機(jī)堅(jiān)決出貨！ 以價(jià)換量將成為市場主流，后三季度將延續(xù)首季度現(xiàn)象 剛需成為市場主體，改善為輔，投資被擠壓，微調(diào)或存在 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 不斷攀升的商品房存量 ?根富思博得數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津當(dāng)前商品房存量 3053萬平米，前六個(gè)月月均去化面積 67萬平米，由此推算，需要 45個(gè)月去化完畢，接近 4年的銷售量。 ?根富思博得數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023年后三季度供應(yīng)面積1570萬平米，以同值推算，新增面積需 23個(gè)月去化。 2023年底天津商品房存量將達(dá)到 4000萬平米！ 供大于求！ 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 2023年后三季度市場丌會(huì)發(fā)生明顯拐點(diǎn)，但會(huì)出現(xiàn)小幅地下跌。 以價(jià)換量是市場主旋律 ?成交量主要集中于郊縣及濱海，其中以武清、津南、西青、塘沽四個(gè)區(qū)域。 ?降價(jià)項(xiàng)目主要集中在市外，津南、武清、塘沽將尤為明顯。 ?郊縣 濱海的降價(jià)將拉低全市的成交均價(jià)！ ?由于土地稀有、供應(yīng)逐漸減少等因素，市內(nèi)六區(qū)房價(jià)還將有 5%巠右的增長！ 全市成交均價(jià)將在萬元大關(guān)，持續(xù)徘徊！ 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 成