【正文】 100,000 20232023 恒基兆業(yè)集團 五里河 嘉里中心 100,000 20232023 香港嘉里集團 合計： 約 155萬平 在 20232023年間還將規(guī)劃建設(shè)超過 115萬平的寫字間供應(yīng)量。如下表所示： 寫字樓未來供應(yīng) （ 2023）新地中心 北站區(qū)域 （ 2023）市府恒隆廣場 北站市府廣場 （ 2023）國際金融中心 北站區(qū)域 （ 2023）嘉里中心 五里河 主要潛在供應(yīng)舉例 新地中心 寫字樓未來供應(yīng) ?從未來供應(yīng)看，未來供應(yīng)主要集中在北站商務(wù)區(qū)和五里河商圈。 ?從新增項目品質(zhì)看，交通和可視性好，較多項目力爭建成地標(biāo)性建筑，預(yù)計其寫字樓品質(zhì)較高，將超越現(xiàn)有寫字樓品質(zhì)；但同時多個高品質(zhì)項目規(guī)劃建設(shè)，也將加劇高端寫字樓市場的激烈競爭。 ?眾多高品質(zhì)寫字樓的建設(shè)，一方面將提升沈陽寫字樓的整體品質(zhì)，另一方面也將提高投資機構(gòu)對沈陽市場的關(guān)注。 北站片區(qū)含北站以南惠工廣場周邊區(qū)域，為政府規(guī)劃的金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)。屬于傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)，中高端寫字間較為集中，未來將發(fā)展為東北地區(qū)金融中心；區(qū)域內(nèi)中高端寫字樓項目較多，早期的方圓大廈、新港澳大廈、嘉興國際、奉天銀座等項目目前已成為中小企業(yè)的主要聚集處，后期建設(shè)的財富中心、華府天地等綜合體項目均建有 5A級寫字樓，幵成為吸引區(qū)域內(nèi)企業(yè)成長升級的新的辦公地點。該板塊寫字樓目前各項目均已入住，個別在售項目已進入尾盤銷售階段； ?該板塊內(nèi)主流寫字樓售價為 1250013700元 /平，租金為 10001600元 /平 .年； ?目前北站板塊寫字樓存量為 ，空置率為 %，但兩極分化情況嚴重。例如財富中心 E座等高端寫字樓目前供不應(yīng)求，空置率低；而奉天銀座等中端寫字樓項目，由于硬件配置低無法吸引大中型企業(yè)進駐，空置率接近50%。 北站板塊 ——傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，寫字樓租售 “兩級分化”嚴重 依托太原街商圈及交通樞紐地沈陽站形成。辦公市場發(fā)展較早，較為成熟，是和平區(qū)辦公的主要場所；辦公物業(yè)主要分布于中華路 ——和平大街 ——南京街區(qū)域；和平大街區(qū)域?qū)懽謽强傮w檔次偏高， 5A級辦公條件要求；中華路區(qū)域總體檔次偏低。 區(qū)域內(nèi)代表商務(wù)辦公項目以出租為主；部分高端項目聘請戴德梁行、仲量聯(lián)行等世界五大行進行物業(yè)管理或提供顧問；商廈入住率較高，市場較為認可，表現(xiàn)良好。后續(xù)新項目高端項目不多。 和平大街太原街板塊 ——中低端為主的寫字樓板塊 金廊中段寫字間是指青年大街市委至文化路立交橋段，該區(qū)域?qū)懽謽菑?2023年以后興起，早期項目多為中低檔項目，領(lǐng)先國際成為該區(qū)域第一個帶寫字樓的綜合體項目。整個區(qū)域現(xiàn)有甲級寫字間較少，在建和即將入市的5A級寫字間共有 4座。其中 2023年開始入住的華潤大廈，寫字間的標(biāo)準(zhǔn)基本達到國際級寫字間水平。未來金廊沿線的高端寫字間均將達到國際級水平。 整個金廊沿線區(qū)域?qū)懽珠g主要是以出租為主 出租價格： 12002100元 /平方米年 之間 出售價格： 1202315000元 /平方米 之間 金廊沿線寫字樓客戶主要是世界 500強企業(yè)和全國大型企業(yè) 金廊中段 ——正在興起的板塊連接帶 五里河板塊由于區(qū)域認知度高，加之萬豪等五星級酒店坐落于此，因此成為沈陽最早被外籍人士的認可及聚集區(qū)域；沈陽早期建設(shè)的純寫字樓項目華新國際大廈目前已成為中端寫字樓項目。隨著北方傳媒中心、皇朝萬鑫大廈、茂業(yè)中心、佳兆業(yè)中心、新夏宮、華豐嘉德廣場的建設(shè)，該板塊已成為高端寫字樓聚集區(qū)。 ?該板塊目前主流寫字樓售價為 14000元 /平，租金為 16001750元 /平 .年，略高于北站片區(qū)。 ?目前片區(qū)內(nèi)寫字樓存量為 ，空置率約為 %。 五里河片區(qū)空置情況依然呈現(xiàn)兩極分化情況， 高端寫字間項目空置率低，中低端寫字間空置率高； 五里河板塊 ——中高端寫字樓匯聚區(qū)，未來寫字樓供應(yīng)集中版塊之一 市場總結(jié) 沈陽寫字樓市場處于高速發(fā)展期 從各大核心區(qū)塊來看，寫字樓進入了集中供應(yīng)期，類型也多種多樣，未來一段時間，寫字樓的市場競爭將進一步加劇。 高端寫字樓市場較好，價格高、租金高、入住率也較高 隨著沈陽城市的發(fā)展，大型企業(yè)進駐增加，沈陽的高端寫字樓市場受到青睞。配置越高、地段越好，受到的認可度也越高。 金廊沿線是市場接受度最高的核心區(qū)域 金廊沿線寫字間的形象較好、地標(biāo)屬性強、配置較高，受青睞程度高。 寫字樓的硬件配置越高，企業(yè)的規(guī)模、級別也越高 縱觀整個市場看，高配置的寫字間、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)的寫字間，入駐的大型企業(yè)越多，企業(yè)級別也越高，產(chǎn)品自身的硬件、軟件有明顯的優(yōu)勢。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 19, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:50:2703:50:2703:503/19/2023 3:50:27 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :50:2703:50Mar2319Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 03:50:2703:50:2703:50Sunday, March 19, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :50:2703:50:27March 19, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時 50分 27秒 03:50: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 3時 50分 :50March 19, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 19日星期日 3時 50分 27秒 03:50:2719 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 3時 50分 27秒 上午 3時 50分 03:50: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 19, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 03:50:2703:50:2703:503/19/2023 3:50:27 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :50:2703:50Mar2319Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 03:50:2703:50:2703:50Sunday, March 19, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :50:2703:50:27March 19, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時 50分 27秒 03:50: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 3時 50分 :50March 19, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 19日星期日 3時 50分 27秒 03:50:2719 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 3時 50分 27秒 上午 3時 50分 03:50: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 19, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 03:50:2703:50:2703:503/19/2023 3:50:27 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :50:2703:50Mar2319Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 03:50:2703:50:2703:50Sunday, March 19, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :50:2703:50:27March 19, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時 50分 27秒 03:50: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 3時 50分 :50March 19, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 19日星期日 3時 50分 27秒 03:50:2719 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 3時 50分 27秒 上午 3時 50分 03:50: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴