東莞橋頭鎮(zhèn)春日電子廠(chǎng)三舊改造項(xiàng)目發(fā)展思路探討49p20-資料下載頁(yè)
2025-02-28 13:56本頁(yè)面
【正文】 位 租售模式 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 操作模式 商家類(lèi)型 代表商家 項(xiàng)目目標(biāo)商家 餐飲類(lèi)、服飾類(lèi)、主力店、休閑娛樂(lè)、其他商家（根據(jù)項(xiàng)目定位具體判斷） 橋頭鎮(zhèn)現(xiàn)有商家 有待進(jìn)一步調(diào)研 商家研究對(duì)象的選取方面，結(jié)合本地現(xiàn)有的商家品牌及未來(lái)項(xiàng)目所定向的目標(biāo)商家進(jìn)行研究。主要是對(duì)丌同層次、丌同業(yè)態(tài)等多方位立體性的研究，綜合考慮判斷商家的看法及需求： 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 租售模式 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 操作模式 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 租售模式 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 操作模式 發(fā)展模式 模式一：只租丌售 模式二：只售丌租 模式三：租售結(jié)合 ? 能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定收益； ? 開(kāi)發(fā)商資金壓力較大，面臨經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)； ? 能夠塑造開(kāi)發(fā)商品牌形象。 ?開(kāi)發(fā)商快速回收資金； ? 對(duì)主力商家的招商難度較大； ? 影響商家對(duì)項(xiàng)目的信心。 ? 該模式能夠平衡開(kāi)發(fā)商資金壓力和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)； ? 開(kāi)發(fā)商損失部分長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 租售模式 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 操作模式 經(jīng)濟(jì)測(cè)算思路： 需明確的問(wèn)題 評(píng)估內(nèi)容 ? 商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格及售價(jià)系數(shù) ? 主力店 /次主力店租金水平 ? 本項(xiàng)目基準(zhǔn)租金測(cè)算 ? 本項(xiàng)目各樓層各業(yè)態(tài)租金參考 ? 租金收益 … ? 市場(chǎng)售價(jià)水平及銷(xiāo)售速度 ? 市場(chǎng)租金水平評(píng)估 ? 項(xiàng)目的租金建議 ? 通過(guò)市場(chǎng)分析，建議各樓層租金系數(shù) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算是對(duì)項(xiàng)目可行的初步認(rèn)證，也是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)參考的主要依據(jù)。 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 租售模式 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 操作模式 在上述確定了項(xiàng)目定位之后后，我們將對(duì)需求體量進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，在滿(mǎn)足項(xiàng)目愿景的前提下確定優(yōu)選方案。 靜態(tài)收益 分析 敏感性 分析 資金來(lái)源 分析 現(xiàn)金流分析 保守方案 適中方案 激迚方案 勱態(tài)收益 分析 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 租售模式 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 操作模式 在確定的項(xiàng)目的體量、定位方向過(guò)程中，將采取全新的操作模式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值。 –市場(chǎng)調(diào)研 –項(xiàng)目定位 策劃 /市調(diào)團(tuán)隊(duì) –建筑設(shè)計(jì) –景觀(guān)設(shè)計(jì) 策劃 /招商 /運(yùn)營(yíng) 商家 /設(shè)計(jì)公司 –施工建設(shè) 招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì) 施工團(tuán)隊(duì) 步驟 1 步驟 2 步驟 3 步驟 4 –主體完工 策劃團(tuán)隊(duì) 招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì) 操作模式 本章總結(jié) 物業(yè)體量判斷 發(fā)展目標(biāo) 項(xiàng)目整體定位 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 操作模式 在項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)的統(tǒng)領(lǐng)下，通過(guò)上述勱作和方法，確保 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)組合的合理性，契合市場(chǎng)的需求 ；同時(shí)配合營(yíng)銷(xiāo)勱作保證項(xiàng)目在推出市場(chǎng)之時(shí)完成 招商 ；幵實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的 良性運(yùn)作 。 下階段工作安排 ?地塊（商業(yè)住宅）價(jià)值的判斷及研究 ?橋頭鎮(zhèn)市場(chǎng)調(diào)研 ?項(xiàng)目整體定位 ?商住產(chǎn)品配比 ?戶(hù)型產(chǎn)品建議 ?項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ?園林規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ?營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案等。 另：研究住宅不商業(yè)之間的融合關(guān)系。 項(xiàng)目定位探討 探討一：區(qū)域販物中心 +臨街底商 +高層洋房 +別墅 探討二：區(qū)域電子 /家私與業(yè)市場(chǎng) +臨街底商 +酒店式公寓 +別墅 交流時(shí)間 …… 謝謝觀(guān)看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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