汽車精品營(yíng)銷差異化營(yíng)銷課件-資料下載頁(yè)
2025-02-27 16:42本頁(yè)面
【正文】 綜上所述，考慮到此商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)能力問(wèn)題，我司建議執(zhí)行功能定位方案一，將負(fù)一層與地鐵站內(nèi)連通，以提升整個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值。 中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)證培訓(xùn)教材 銷售模式 商業(yè)營(yíng)銷策略 現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)上的銷售模式分析： A、 一次性買斷：多為經(jīng)營(yíng)者所用，投資、自用兼顧，免除經(jīng)營(yíng)興 旺后被業(yè)主不斷加租之苦，對(duì)發(fā)展商而言，利于降低運(yùn)營(yíng)費(fèi)用， 但不利于管理，適用于經(jīng)營(yíng)環(huán)境相當(dāng)成熟及投資前景明朗的商 鋪。 B、返租：多為 35年返租，年返租率在 812%，可分為一次性返租 及分期返租兩種，適用于一些地處新興商圈，經(jīng)營(yíng)難度較高，投 資者缺乏信心，需要發(fā)展商投入對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理的商 業(yè)項(xiàng)目。 C、帶租約出售：適用于一些運(yùn)營(yíng)較為成功的商場(chǎng)，現(xiàn)行租約已可保 障投資者穩(wěn)定的投資回報(bào)，且項(xiàng)目保值及升值的前景較明朗的項(xiàng) 目。 中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)證培訓(xùn)教材 銷售模式 商業(yè)營(yíng)銷策略 本項(xiàng)目的銷售模式建議： 一次性買斷與帶租約銷售相結(jié)合 銷售模式建議支持要素： A、項(xiàng)目地處成熟商圈，市場(chǎng)接受度較高，具較大的升值潛力； B、市場(chǎng)的自然調(diào)節(jié)有足夠的支持使本項(xiàng)目迅速進(jìn)入良好的運(yùn)營(yíng)階段； C、發(fā)展商一可避免租賃金的損失，二可省卻二次裝修費(fèi)用； D、發(fā)展商可大幅度節(jié)省商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的成本，并可規(guī)避因經(jīng)營(yíng)問(wèn)題所產(chǎn)生的風(fēng) 險(xiǎn)； E、現(xiàn)市場(chǎng)上的商業(yè)項(xiàng)目多使用返租模式操作，故本項(xiàng)目采用的此銷售模式更有利于突現(xiàn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，并可營(yíng)造新聞焦點(diǎn)，更可利用此作為有力的推廣切入點(diǎn)。 中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)證培訓(xùn)教材 五、結(jié)語(yǔ) 本提案主要從思路上與發(fā)展商進(jìn)行初步溝通，具體實(shí)操方案日后進(jìn)一步提交。 中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)證培訓(xùn)教材 三、 【 穗業(yè)大廈 】 賣給誰(shuí)？ 他們有何需要？ （目標(biāo)客戶定位） 中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)證培訓(xùn)教材 中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)證培訓(xùn)教材 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 18, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 01:55:5901:55:5901:553/18/2023 1:55:59 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :55:5901:55Mar2318Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 01:55:5901:55:5901:55Saturday, March 18, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :55:5901:55:59March 18, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 18日星期六 上午 1時(shí) 55分 59秒 01:55: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 1時(shí) 55分 :55March 18, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 18日星期六 1時(shí) 55分 59秒 01:55:5918 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 1時(shí) 55分 59秒 上午 1時(shí) 55分 01:55: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 18, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 01:55:5901:55:5901:553/18/2023 1:55:59 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :55:5901:55Mar2318Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 01:55:5901:55:5901:55Saturday, March 18, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :55:5901:55:59March 18, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 18日星期六 上午 1時(shí) 55分 59秒 01:55: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 1時(shí) 55分 :55March 18, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 18日星期六 1時(shí) 55分 59秒 01:55:5918 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 1時(shí) 55分 59秒 上午 1時(shí) 55分 01:55: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 18, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 01:55:5901:55:5901:553/18/2023 1:55:59 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :55:5901:55Mar2318Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 01:55:5901:55:5901:55Saturday, March 18, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :55:5901:55:59March 18, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 18日星期六 上午 1時(shí) 55分 59秒 01:55: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 1時(shí) 55分 :55March 18, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 18日星期六 1時(shí) 55分 59秒 01:55:5918 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 1時(shí) 55分 59秒 上午 1時(shí) 55分 01:55: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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