(中信中央生活區(qū))項目市場定位思考[再修改合輯]-資料下載頁
2025-02-26 22:38本頁面
【正文】 位及其戶型面積區(qū)間定位如下：我司對本項目定位建議：中高檔精品樓盤“應(yīng)該是【陽光澳園】的升級版，但又比【凱旋城】略低一些 。 ”1. 主力戶型：216。 150～ 180的 4房216。 110～ 130 ㎡的 3房； 130～ 150 ㎡的大 3房2. 次主力戶型：216。 90～ 110 ㎡的小 3房；216。 80～ 90 ㎡的 2房3. 適量補充戶型：216。 180 ㎡以上的大戶型 （在絕對優(yōu)勢位置處，并可以拉升項目檔次形象）216。 7580㎡的 2房 （在最不好的位置處）我司對本項目 【戶型產(chǎn)品區(qū)間修正】 初步結(jié)果客戶承受價格及總價最后測算：按現(xiàn)階段周邊樓盤售價（靜態(tài)價格）情況分析，本項目可能在 09年推出市場的價格區(qū)間為： 65007500元 /㎡；為方便測算，取價格區(qū)間的中間值： 7000元 /㎡進行因此各戶型價格區(qū)間情況如下：戶型 客戶承受價格段（萬元） 戶型產(chǎn)品區(qū)間修正面積（㎡ ） 驗證結(jié)果二房 — 75~80 基本符合客戶對總價的要求80~90小三房 7077 90110三房 8498 110~130大三房 91105 130150四房戶 112126 150180特殊 126161 180以上回顧中信開發(fā)的【東泰】、【陽光假日】、【陽光澳園】、【新天地】等等項目，中信的品牌影響力都是在這幾個項目中建立起來的，而凱旋城與森林湖，又樹立起高端產(chǎn)品的形象， 07年又有【德方斯】小戶型公寓上市。這幾年，中信惟獨沒有給中高檔客戶建適合的房子，伴隨著中信開發(fā)能力的不斷提升，當(dāng)中信回頭來再做中高檔產(chǎn)品，會給市場帶來怎樣的驚喜 ? 我們不認(rèn)為，做一點面積較小的戶型跟項目檔次、公司實力有關(guān)系，一個成熟的發(fā)展商在高、中、低都有產(chǎn)品，才更有市場實力，才形成品牌更強的號召力，形成在產(chǎn)品線上的一個完整的開發(fā)鏈條。謝謝見閱——THE END——靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 19:21:4019:21:4019:213/23/2023 7:21:40 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 三月 2119:21:4019:21Mar2123Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 19:21:4019:21:4019:21Tuesday, March 23, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 21三月 2119:21:4019:21:40March 23, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 23 三月 20237:21:40 下午 19:21:40三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 217:21 下午 三月 2119:21March 23, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/3/23 19:21:4019:21:4023 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 7:21:40 下午 7:21 下午 19:21:40三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 19:21:4019:21:4019:213/23/2023 7:21:40 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 2119:21:4019:21Mar2123Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 19:21:4019:21:4019:21Tuesday, March 23, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2119:21:4019:21:40March 23, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 三月 20237:21:40 下午 19:21:40三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 217:21 下午 三月 2119:21March 23, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/23 19:21:4019:21:4023 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 7:21:40 下午 7:21 下午 19:21:40三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 19:21:4019:21:4019:213/23/2023 7:21:40 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2119:21:4019:21Mar2123Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 19:21:4019:21:4019:21Tuesday, March 23, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 21三月 2119:21:4019:21:40March 23, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 三月 20237:21:40 下午 19:21:40三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 217:21 下午 三月 2119:21March 23, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/23 19:21:4019:21:4023 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 7:21:40 下午 7:21 下午 19:21:40三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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