【正文】 風(fēng)水來(lái)設(shè)計(jì)。 （二）項(xiàng)目案名定為：山水怡城；項(xiàng)目的形象定位：體現(xiàn)東方智慧的人文山水大盤(pán)；檔次定位和購(gòu)房人群定位：中端樓盤(pán) （三）化解消費(fèi)者的恐懼心理，舉行風(fēng)水講座的公關(guān)活動(dòng)。 二、如何處理 ? 東溝嶺片區(qū)臟亂差 ? 的問(wèn)題？ （一）更高：主動(dòng)廣泛整合社會(huì)資源與市場(chǎng)資源，建立起多樣化的市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)高度，確立社會(huì)美譽(yù)優(yōu)勢(shì)。 聯(lián)合興寧區(qū)政府舉辦 ? 興寧區(qū)未來(lái)發(fā)展之路 ? 主題沙龍、舉辦首屆中秋燈會(huì)，聯(lián)合多家媒體炒作興寧區(qū)。 (二）更快：加快工程進(jìn)度，使得工程進(jìn)度與銷售同步，“做實(shí)”景觀環(huán)境 在形象引導(dǎo)期就開(kāi)放開(kāi)放示范園林和精裝樣板間。 （三）更優(yōu)：向購(gòu)房者展示央企保利的品牌實(shí)力及升級(jí)服務(wù)。 啟動(dòng)保利“四盤(pán)聯(lián)展大閱兵” ，展示保利已建樓盤(pán)的實(shí)況 增強(qiáng)購(gòu)房者的信心；舉行“愛(ài)在山水怡城活動(dòng)” ，增強(qiáng)社區(qū)人文和諧的氛圍。 三、多項(xiàng)目相繼開(kāi)發(fā)片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，怎么辦？ （ 一）搶占市場(chǎng)先機(jī)。 低價(jià)搶跑，錯(cuò)峰銷售，大步快攻。 （二）提高性價(jià)比，贈(zèng)送精裝修。 購(gòu)房人群是對(duì)價(jià)格敏感的首次置業(yè)的剛需人群 。 總體推廣策略 ? 總體推廣策略： 以造勢(shì)為原則，炒旺片區(qū)熱度，產(chǎn)品宣傳與企業(yè)品牌宣傳雙線齊下，層層深入展示山水人文大盤(pán)的形象，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo) ? （ 1）渲染發(fā)展空間，突出未來(lái)概念 （ 2）彰顯央企的品牌實(shí)力，宣傳人文地產(chǎn)和諧生活的品牌形象，以形象促進(jìn)項(xiàng)目銷售。 ? （ 3）強(qiáng)調(diào)?更高 更快 更優(yōu)?的理念 階段推廣計(jì)劃 一、市場(chǎng)引導(dǎo)期 （ 2023年 8月 28－ 11月 24日） 保利南寧四盤(pán)聯(lián)展技驚四座 ? 377套房源， 2023多人到場(chǎng)參觀 ——這是保利山水怡城上午 9點(diǎn) 30分啟動(dòng)的保利山水怡城精裝樣板間示范園開(kāi)放及其四盤(pán)聯(lián)展“大閱兵”活動(dòng)的一個(gè)數(shù)據(jù)。據(jù)廣西保利公司常務(wù)副總經(jīng)理廖志勇現(xiàn)場(chǎng)介紹，“四盤(pán)聯(lián)展”的推廣大手筆，在廣西區(qū)房地產(chǎn)界，還是第一次。 ? 山水怡城：精裝樣板間精致示范園精彩 ? 據(jù)山水怡城的置業(yè)顧問(wèn) 21日非正式敘述，保利山水怡城下周開(kāi)盤(pán)：精裝房的價(jià)格將為邕城的購(gòu)房者帶來(lái)驚喜：每平方米 5000多元 ……更為讓筆者開(kāi)眼界的是，保利山水怡城示范區(qū)的園林、水景：其中庭 400米蜿蜒曲折的人工小溪貫穿整個(gè)小區(qū)，風(fēng)水輪、風(fēng)水源、潺潺流水、綠樹(shù)及其大紅燈籠高高上掛等，讓人有一種美不勝收的感覺(jué)。 ? 鳳翔花園：下沉式廣場(chǎng) 園林錯(cuò)落有致 ? 第二站，千姿百態(tài)的鳳翔花園 ……無(wú)論是她的項(xiàng)目布局、建筑風(fēng)情、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)所營(yíng)造的居住氛圍，都是可圈可點(diǎn)。尤其是鳳翔花園的下沉式廣場(chǎng)，使整個(gè)園林景觀錯(cuò)落有致，中老年業(yè)主聚集在文化長(zhǎng)廊翩翩起舞，架空層泛會(huì)所為業(yè)主們提供棋牌休閑娛樂(lè)。老編有一種流連忘返的沖動(dòng)。 保利南寧四盤(pán)聯(lián)展技驚四座 龍騰上園：東南亞園林畫(huà)龍點(diǎn)睛 ? 第三站，龍騰上園。龍騰上園風(fēng)格各異的東南亞園林、五彩繽紛的雕塑小品栩栩如生，高低錯(cuò)落的坡地式園林里，藝術(shù)學(xué)院的師生們正在寫(xiě)生。其建筑、規(guī)劃的神來(lái)之筆，還在于她的商業(yè)物業(yè)。 ? 保利東盟國(guó)際第一街，則是八桂大地的第一特色商業(yè)街，步行街上，縱橫交錯(cuò)的立體商業(yè)柱網(wǎng)設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)了層層是“首層”、鋪鋪是中心的商業(yè)特色。這是整個(gè)廣西區(qū)的國(guó)際化商務(wù)、商業(yè)、人居等的一個(gè)制高點(diǎn)。今年 8月開(kāi)盤(pán)創(chuàng)造了南中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)史上的一個(gè)奇跡。 21世家：八大藝術(shù)園林爭(zhēng)奇斗艷 ? 如果說(shuō)，廣西保利 21日在南寧市啟動(dòng)的四盤(pán)聯(lián)動(dòng)的促銷是技驚四座的營(yíng)銷系統(tǒng)化大手筆，那么，四盤(pán)的園林、建筑等則是爭(zhēng)奇斗艷，八仙過(guò)海各顯神通。 ? 保利 21世家的建筑和園林，自然不落俗套。它的八大藝術(shù)園林，堪稱五彩斑斕。奪人眼球的是，它的首席藝術(shù)社區(qū)，因?yàn)?，其每一個(gè)園林組團(tuán)的每一個(gè)細(xì)節(jié)，都融入了音樂(lè)藝術(shù)符號(hào)，使傳統(tǒng)的建筑園林景觀，不再是花花草草、喬木灌木的拼湊，而是具有靈魂的音樂(lè)造景藝術(shù)，宛如走進(jìn)藝術(shù)公園殿堂一般。 ? 保利人把架空層泛藝術(shù)會(huì)所打造成音樂(lè)坊、陶藝坊、影音坊、書(shū)畫(huà)坊，為業(yè)主的文化生活提供平臺(tái)。 二、開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷期（ 2023年 11月 28日 ——2023月 5月 10日） 開(kāi)盤(pán)六次，銷售過(guò)半 保利山水怡城：文化大盤(pán)演繹山水人文魅力 ? 人文山水生活，是千百年來(lái)中國(guó)的人文理想。莊子、陶淵明、王維等歷代文人雅士，始終在追求著山水生活的至高境界 ——淡泊、寧?kù)o、高遠(yuǎn)。而在保利 ?山水怡城，你會(huì)驚喜地找到這些歷代才俊們一生為之追求而未能達(dá)到的境界！ ? 廣西保利，扛鼎文化地產(chǎn)新時(shí)代 ? 如今，文化因素在顧客購(gòu)房決策中越來(lái)越受到重視，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的要求已經(jīng)不只是停留在一般功能和結(jié)實(shí)耐用上，而更講求消費(fèi)的檔次和品位，要求產(chǎn)品能給人以美感和遐想 …… ? 廣西保利，以“文化地產(chǎn)，和諧生活”為企業(yè)的核心品牌主張，一直秉持先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，卓越的產(chǎn)品品質(zhì)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)管理，打造一個(gè)又一個(gè)充滿文化特色的樓盤(pán)項(xiàng)目。（略） ? 路通家園美，五橫四縱描繪寫(xiě)意人生 ? 按照規(guī)劃，東溝嶺將建成“五橫四縱”疏密相間的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，該區(qū)域的道路交通將徹底改觀，極大改善人們的生活便利度。（略） ? 泛會(huì)所園林，以人文怡養(yǎng)身心 ? 大處寫(xiě)意，小處生情，漫步于保利 ?山水怡城社區(qū)，情生意長(zhǎng)，景觀營(yíng)造匠心獨(dú)具，處處充滿著濃郁的人文氣息。 ? 目前，漸漸成型的園林中無(wú)論是亭臺(tái)樹(shù)石，還是室內(nèi)陳設(shè)，都濃縮著中國(guó)園林藝術(shù)的悠久歷史，飽含著中華民族的文化乳汁。（略） ? ? 三、持續(xù)銷售期 2023年 5月 14日 ——2023年 10月 四、尾盤(pán)期 2023年 10月至 2023年 五個(gè)廣告賣點(diǎn) — 四個(gè)階段主題 — 二條宣傳主線 — 一個(gè)項(xiàng)目形象 ? 10月 17日收官開(kāi)盤(pán) 一年時(shí)間銷售 2023多套 ? 企業(yè)自媒體的建設(shè) ? 企業(yè)自媒體的策劃與運(yùn)作 ? 如何定位企業(yè)自媒體，明晰它的功能和作用 ? 如何選擇自媒體的形式和呈現(xiàn) ? 如何組織自媒體的內(nèi)容 ? 如何搭建自媒體內(nèi)容的運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制 謝 謝 :37:3222:3722::37 22:3722:37::37:32 2023年 3月 15日星期三 10時(shí) 37分 32秒