商業(yè)地產(chǎn)招商談判與主力店物業(yè)需求培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-02-26 10:00本頁面
【正文】 0—250 中廳 150——250 (18~24) x (11~15) 250—350 大廳 250——400 (24~30) x (15~17) 350—450 功能房間面積：放映廳不小于 300 m2，不大于 700m2。公共面積及休息區(qū)， ㎡ /座。衣物存放處面積， 。多種營業(yè)面積， 。 樓層凈高：電影放映廳至少 ,多種營業(yè)用房凈高不小于 3米，放映室凈高不小于 。 樓板載荷：觀眾廳不小于 350kg/m2，放映廳不小于 400kg/m2，空調(diào)設(shè)備室 500公斤 /平方米。 柱網(wǎng)間距：大于 10m 10m。 供 配 電：提供電容量不低于 500KVA變電設(shè)備，標準不低于 75千伏 /銀幕，雙路供電方式，三相五線 380V/220V、 50Hz，安裝店方獨立計量電表，電纜橋架及電線管道不穿越觀眾廳隔墻。應(yīng)急電力要求 300千伏。 給 排 水：提供管徑為 50mm的獨立進水管 2根及獨立計量水表，每天 20噸用水量指標。提供給店方 50mm排水管 1根。 排污設(shè)施：提供給店方 150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 通訊系統(tǒng)：每 500座設(shè)置一門直線電話。 暖通空調(diào)：夏季 24C28C，冬季 16C20C，相對濕度， 55％ 70％平均風(fēng)速，夏季風(fēng)速 ，冬季風(fēng)速 ，新風(fēng)量 22m3/h。噪聲標準電影院內(nèi)低于 30。宜采用空氣 水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機或水冷式螺桿冷凍機，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。冷凍水管道及空氣管道不穿越觀眾廳隔墻。 消防噴淋：店方獨立使用消防噴淋系統(tǒng)。 消防報警：店方監(jiān)控中心設(shè)獨立報警控制系統(tǒng)。 消 防 栓：店方獨立使用消火栓系統(tǒng)水量 5l/s。 中西式快餐 32 類別釋義：主要是指含有烹飪廚房的國內(nèi)外品牌快餐。 品牌舉例：如 KFC、麥當(dāng)勞、必勝客、棒約翰、漢堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等。 建筑面積：一般在 200平方米 ——400平方米。 樓層凈高：大于 3米。 樓板載荷：用餐區(qū) ≥250kg/m2，廚房區(qū) ≥450kg/m2。 供 配 電：提供電容量 150KVA（如配備燃氣設(shè)備） 300 KVA變電設(shè)備，三相五線 380V/220V、 50Hz。根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨立計量電表。 給 排 水：提供管徑大于 50mm的獨立進水管及水表，提供餐廳每月 400800噸用水量餐飲業(yè)平價指標。提供給店方管徑大于100mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。 排污設(shè)施：提供給店方管徑 150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 垃 圾 房：業(yè)主提供紅線外垃圾房的使用 (建筑面積為 m2，高 2m)，有水、電設(shè)備。 通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用 POS機數(shù)據(jù)終端線路一條。 空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場地給店方放置室外機組 (包括空調(diào)機、制冷機組、排煙設(shè)備等 )，并提供室外機正常運轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。 排油排煙：提供合適的空間供店方單獨使用，以放置排油煙風(fēng)井 (凈空不低于 700mm2)。 燃氣設(shè)施：提供給店方 15m3/h燃氣計量表具預(yù)留。 消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費接入及預(yù)留接口。 消防報警：提供租賃范圍內(nèi)報警設(shè)施的免費接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。 消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。 店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。 大型品牌餐飲 33 類別釋義：指面積較大、實行餐飲分區(qū)的大型中式餐飲店、大酒樓、自助餐廳等。 品牌舉例：如同慶樓、俏江南、小南國等等。 建筑面積：一般在 800平米 ——3000平米間，超大型的可超過 5000平米。 樓層凈高：大于 。 樓板載荷：用餐區(qū) ≥350kg/m2,廚房區(qū) ≥450kg/m2。 柱網(wǎng)間距：超過 8m 8m柱網(wǎng)。 垂直交通：首層主入口附近設(shè)置垂直客梯，或餐廳專用客梯。 供 配 電：提供電容量 1000KVA變電設(shè)備，三相五線 380V/220V、 50Hz，電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨立計量表。 給 排 水：提供管徑為 100mm的獨立進水管及水表。提供給店方管徑為 200mm排水管一根，與足夠容量的隔油池接。 排污設(shè)施：提供給店方 150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 燃氣設(shè)施：提供給店方 180m3/h燃氣計量表具預(yù)留。 通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話四部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線，另加電信專用 POS機線路一條。 空調(diào)設(shè)備：總冷負荷概算按照頂層 350w/m2，其余樓層 250w/m2標準設(shè)計，宜采用熱泵系統(tǒng)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。新風(fēng)量標準為 30m3/人 /小時。換氣次數(shù) 6次 /h。 排油排煙：提供合適的空間供店方單獨使用以放置排油煙風(fēng)井 (凈截面積 1500mm2)，排風(fēng)量 70000m3/h。 消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計施工。 消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨立報警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。 停 車 位：配備 50—80個機動車停車位。 店招位置：為其預(yù)留至少 2處大型店招位置，配備充足的室外照明電源接入。 THE END 34 THANK YOU! 江陰澄星八佰伴 許建超 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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